㈠ 涿州的卓越城是大产权吗我想知道是不是五证齐全。
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的专属,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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㈡ 涿州现在买房好吗
如果是自己居住需求，那只要价格合适，就要下手吧。
㈢ 涿州卓悦城五证齐全吗
1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。回
2.开发商只有在取得答了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的
㈣ 石家庄和平路小区拆迁了，叫卓悦城这个楼盘怎么样啊大概多少钱开发商靠谱么
首先，这是一个旧城区改造项目，原址是钢厂宿舍，由15栋老式多层组成，位于和平路以南，谈固大街以西，跃进路以北的地块，占地面积83亩。开发商以征收的形式将此地拿下，未来将建成32栋高层住宅项目，除了回迁的720户原住户，剩下的将以商品房形式进行对外销售。
意义及影响：这是河北省会石家庄自二环内城中村改造接近完毕、开始旧城区改造的一个标志性开端。将二环内老式多层改建成现代的新式高层新起点，开启了石家庄市房屋从拆迁变征收以来的新速度。
其影响估计不会像城中村改造那么浩大，因为旧城区远比城中村的占地要小，并且开发商对旧城区住户所给予的补偿是有限的，远比城中村的要少。所以想借此机会像那些城中村的“拆二代”一夜暴富的情况发生几率会很低。
周边楼市分析：由于是长安区的核心地段，许多开发商所建设的楼盘项目也在此区域层出不穷，诸如位于其南部，隔着跃进路、已经部分交房入住的国瑞城（谈固村改造项目），以及最近炒得很火的上东区项目；还有东边的紫鑫苑、北边的紫晶悦城等等。会构成今后的长安生活区的一大商圈。
周边配套方面：由于地处长安区的核心区域，又在跃进、长安两套城市主干道之间，所以周边配套无可挑剔，和平路上的饭店、翟营大街上的北国超市、附近的幼儿园、中小学等等一应俱全。
空气质量：值得一提的是再往北偏东方向，就是长安区大型工业区钢厂，所产生的空气及噪音污染不可避免，在附近的及座楼盘也因这个因素不得不压低房价，而如此大型的钢厂何时搬走？天洲沁园的售楼员说是在3至5年间进行拆迁，但具体情况还得靠时间来证明。
交通情况：附近交通非常便捷，不仅可以在跃进路的45路乘车，还可以去和平路乘4路等公交路线，甚至还可以花不到10分钟步行至中山路乘车，出行非常方便。
医疗情况：因为周边没有什么大型的医疗配套，距离最近的省中医院还有一段距离，但是附近的社区诊所以及谈固乡医院可以完全满足日常生活的需要了，没有什么大病的话，完全不用担心医疗所带来的烦恼。
目前进度：工程已进入拆迁阶段，原住户悉数搬出，部分楼座已成为废墟平地，估计在不久的将来开始挖槽。
价格估计：以现在地理位置与进度最接近的上东区来说吧，上东区一开始挖槽，现在团购价5800元/平米，均价则高达6500元/平米，相信随着施工进度的增长与证件的办理，价格只会只增不减。而已“卓悦城”来说，价格只会比上东区高，由于时间更加滞后，配套及地段都以上东区为标本，若上东区收到购房者青睐的话，相信卓悦城有足够的理由卖得更高。
开发商：开发商是卓盛房地产开发有限公司，其之前还未有过任何开发项，所以购房者在买房的时候一定要慎重考虑，包括开发商所承诺的工程施工进度是否按阶段完成、证件办理情况是否有条不紊等等，都能评判出一个开发商的好还。
以上就是针对此项目的点评分析了，总的来说，这地段市长安区购房者非常不错的一个选择。希望多少能为你提供些帮助，有什么问题的话，可以去团房网问问，那儿还有专业人士解答房产问题。