按揭的期房全额发票什么时候改

① 按揭贷款买房后全款发票什么时候能开

购房按揭款办好了不可以开全款发票，需要贷款申请人还清贷款后才可开版全款发票，但贷权款人可申请开具首付款发票或首付款缴纳凭证。

购房按揭办理流程如下：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

② 按揭买房全额发票什么时候拿到手

广州区庄某楼盘数位业主近日反映：房产证难拿不说，就算要求最简单的购物凭据———发票也是不易。
业主李先生是在去年11月买的房，在银行办理了按揭，可直到现在，手上除了首期房款的发票，其余的都是收据，按理来说应该是发票，但开发商却称“发票已开了，但必须等供完楼后才能拿”。李先生认为，发票开了又不给，可能是开发商想偷税漏税的借口。对此，记者咨询了多方意见。
建行：发展商应给发票
建设银行广州高教大厦办事处客户经理卢玉珍说，办理完按揭，发展商将业主的房产证抵押给银行，银行将钱汇给发展商，这时发展商就应该给业主发票，业主一般在办理完按揭半年后就可拿到发票。
而工商银行的有关负责人则告诉记者，拿不到发票是很正常的，因为买楼的钱是银行帮业主垫的，业主实际上没有自己出那笔钱，所以业主要到自己付清买楼的钱后才能到工行拿发票。
律师：按揭发票有两种
为何两家银行的说法如此迥异？记者采访了广州律师协会房地产委员会主任许奋飞。许律师说，按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票，其中，建行提到的是前种发票，而工行提到的则是后一种发票。许律师告诉记者：房价款发票应由发展商出具，发展商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入发票则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套40万元的房子，以按揭付款的方式要交纳20万元的利息，后来出让时卖了65万元，这时应纳税的只有5万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。

许律师说，业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。

一些以“按揭买的房不能开发票”欺骗业主的发展商，主要是想借此逃税。一旦出现纠纷，拿不到发票的小业主，就会因相关的法律凭据不足，处于不利地位。许律师提醒，当小业主遭遇这种情况时，完全有权向发展商索要应有的发票。若发展商执意不给，业主可向地税局投诉。

③ 购买期房购房全额发票什么时候给

房屋交付前，还应抄当由房屋测绘袭机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，因此，全额发票应在具体款额确定后，房款付清后开具。
地税人员提醒市民，购房时一定要留心索要全款付清后开发商应该开具的购房正式全额发票，以避免带来不必要的麻烦。

④ 购买期房按揭的全款发票什么时候拿

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购专房者从银行办理完购房贷属款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。

不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

(4)按揭的期房全额发票什么时候改扩展阅读

开具要求

1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》。

3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

⑤ 贷款期房交房前可以开全款发票吗

不可以
什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。内即指开发商从取得容商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

⑥ 买的期房银行按揭贷款下来了，全额发票，是交房后给吗

每个开发商操作的流程会有所不一样的，具体退回发票的时间是什么时候，建议问问开发商。

⑦ 按揭买了期房，购房发票什么给

该开发商几年前由于没有经营行为，发票已经停供，法人代表与财务负责人无法取得版联系。税务人员权到处打听，大浪淘沙般地寻找企业，终于在一家有部分相同名称的企业找到踪迹。在地税人员的劝说下，企业终于同意开具出全额发票。当时和严女士相同情况的共有3户，地税人员一一告知并帮助他们顺利拿到了发票。地税人员提醒市民，购房时一定要留心索要全款付清后开发商应该开具的购房正式全额发票，以避免带来不必要的麻烦。

⑧ 按揭买房，什么时候拿到全额发票

全额发票在房屋验收交付以后就可以拿到，交房前产权登记部门对房屋进行面积实测，确量最终房屋总价款就可以开发票了。不管你是否贷款都可以的。虽然贷款买的房，对于房开商而言也是拿到全款的，理应开具全额不动产发票的。到时税务局也会出面清算的。

⑨ 期房 贷款金额 发票 什么时候开

银行放贷会直接给到开发商的账户上的，所以你的账户上就只是显示一下了。回购房肯定是要开发票答的，一般期房是在交房的时候，或者是领房产证的时候，发票是地税局打印的房款全款发票，拿着你平时交款的收据到售楼部换发票就可以了。发票也算是购房的票据。接下来，就是你按时还款，你的按揭协议里面都有的，自己看。