买期房烂尾后贷款还需要还吗

① 房子烂尾，还用还房贷吗

五证不全来是没办法办贷源款的。五证不全的楼盘，交卖都不能卖，很多开发商因为要回笼资金会提前卖，但是所签的合同都是不写日期的。等证件都办下来后才会补上日期和盖章。盖了章的合同才能贷款，没盖章的合同怎么贷得了款？证件不齐的话估计没哪个开发商敢盖章。这是犯法的。就算盖了章也是贷不了款的，因为楼盘证据不全银行（公积金协会）不可能放款。如果放款了你可以找他们了，就一个问题。为什么证件不全你还放款？就问这个问题就够了，其他的都不用理了。

② 房子烂尾了 为什么贷款还要继续还

近日，小绿常常接到一些网友的电话，他们都是金银湖某楼盘的业主，买房不到一年，房贷已经顺利申请下来了，但是开发商却中途凭空消失，几百名业主买了烂尾楼不说，每月还要给银行还房贷。

对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

那么，怎样才能避免买到烂尾楼呢?

首先，要查看楼盘的“五证”。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

其次，要综合考察开发商实力，选择品牌开发商。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。选择实力较强的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 按揭期房买房烂尾了，银行贷款还要继续交吗

可以和相关机构协商解决，买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

④ 买的期房但房子烂尾了，可以停房贷吗

买的期房房子烂尾的话，会有政府介入，会给购房者相应的赔偿内，一般处理方法是联容系新的开发商或原先开发商回来重新建造，违反交房协议，给购房者相应的赔偿。但房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷，会对个人征信留下不良记录，影响个人今后的经济活动。

房贷不按约还，会造成的影响：

1. 若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2. 若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3. 若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

4. 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

5. 贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

6. 贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

⑤ 买的期房但房子烂尾了怎么办可以停房贷吗

很多人为了贪图便宜，所以会选择购买期房，首先我们要知道期房的性质，那完全就是开发商老板由于没有资金和能力全款来建造自己的楼盘，所以他们会拿出少量资金来投标，然后用他们的地和银行贷款，并且通过预售的方式，从购房者身上来回笼资金，从此来建房，在我看来这完全就是一种空手套白狼的商业方式。

因此开发商跑路，这是你与开发商之间的经济纠纷，不能够拉到第三者银行的身上。所以大家在购买房屋的时候，最好能够直接性购买现房，而不是购买期房，我身边就有好几个朋友掉进期房的大坑当中，这都是贪图小便宜所造成的后果。

⑥ 期房烂尾，银行按揭贷款还要还吗

最好按时还款
贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的专，应当与贷款机构进行协属商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

⑦ 预售的房子烂尾了钱能要回来吗，贷款要不要继续还

预售的房子成烂尾楼，贷款肯定是要还的，等待政府部门解决，目前只能等等！