小产权期房

Ⅰ 我想知道小产权和大产权的真正区别，以及买期房什么手续是最安全的。

区别就是没房本，纯住小产权就可以了，但不能上市交易，期房有风险，选择大的开发商稳妥些，手续最好找律师咨询下

Ⅱ 什么是小产权房子

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对"大产权"和"小产权"在不同情况下有不同解释。

第一种解释:发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

第二种解释:国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权"，再转让时要补 缴土地出让金的叫"小产权"。按这种解释普通商品房就是"大产权"房，经济适用房就是"小产权"房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认

还有一种解释为：在产权年限上小产权的年限时间较短，一般为40年，而大产权为70年！

Ⅲ 小产权的房子分为几种

通常情况，小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

Ⅳ 买了小产权房子，是期房，盖不起来怎么办

小产权的房子确实是不受法律保护的。
走民事诉讼的途径试试,不过如果开发商没钱,那也只是赢了官司,拿不到钱。

Ⅳ 小产权房子可以购买吗

您好，小产权房有五抄大风险和危害：

其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；

其二，这类房子不能上市交易；

其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；

其四，是扰乱房地产秩序的建立；

其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

Ⅵ 什么是期房大小产权有什么区别

没有建造完成的房子叫期房(严格的说是没有封顶,使用设施没有安装到位)
大产证是开发商的
小产证是小业主的

Ⅶ 小产权购房合同期房,还完钱后是否从拟购房合同

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等专费用，其属产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
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