期房没交房之前都更名

⑴ 请问贷款购买的期房，在未交房前把银行款还完可直接更名吗

法律上可以，关键要和开发商协商，未交房之前还银行贷款还清后，要求银行出具内已还清的手续容，然后到房管部门把预抵押注销，这样就和银行没关系了。然后要和开发商协商同意你更名，并到房管部门撤销已备案的合同，按新的名字重做备案。当然有很多开发商怕麻烦，是不会协助你的，或者在合同里约定有签定合同后不得更名，这样就很难办了。

⑵ 在没交房的情况下如何更改房子的户主呢

方法如下：

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

(一) 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

(二) 房屋面积增加或者减少的；

(三) 房屋翻建的；

(四) 法律、法规规定的其他情形。

(五) 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

3、设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

(2)期房没交房之前都更名扩展阅读：

1、有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（1）申报不实的；

（2）涂改房屋权属证书的；

（3）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（4）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

2、注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

3、登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

⑶ 期房还没交房，未办理产证，我想卖了，可以直接更名吗

备案就无法改名。
如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材版料之前就申请权更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

⑷ 未交房的期房更名流程如何

到房交所咨询

⑸ 房子未交付之前是否可以更名转手

理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金。

⑹ 个未交房的期房，可以更改购房合同名字吗

合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期内房转让当中，逃避房地产交易容税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

⑺ 关于交房后,未办理房产证之前是否可以转名

如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋。

房产过户需要的手续如下：

1）房地产转移登记申请表；

2）申请人身份证明；

3）房地产权利证书；

4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12）房地产共有人同意转移的意见书；

13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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房屋买卖合同权利转让的注意事项

注意事项一：谨防面积缩水。

注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。

注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。

注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。

注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。

注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。

验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。

注意事项八：明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。

⑻ 房子没交房.怎么更名

首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持内遗嘱和亲属关注证明容到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。但如果是遗嘱期房的话 部分地区要等到交房之后再携带有关手续去房管局同上办理。

⑼ 购买的期房，房产证还没下来之前可以更名吗

法律上可以，关键要和开发商协商，未交房之前还银行贷款还清后，要求银行内出具已还清的手续，然后到房管部容门把预抵押注销，这样就和银行没关系了。然后要和开发商协商同意你更名，并到房管部门撤销已备案的合同，按新的名字重做备案。当然有很多开发商怕麻烦，是不会协助你的，或者在合同里约定有签定合同后不得更名，这样就很难办了。