开发商现房融资

1. 开发商的现房，有抵押给房管局这么一说吗

有啊，开发商肯定是办了
在建工程抵押
，然后跟银行贷的款。他需要把钱还上之后，去
房管局
做一个抵押注销，才能给你办理
网签
备案。

2. 买房融资问题

我来为你解答：来
1、房子还是期房自，你需要注意必须在开发商同意前提下，才能和一手房东进行交易；
2、如果开发商同意你们之间转让的话，你直接申请正式的住房抵押贷款即可，不用借钱；
3、如果开发商不同意转让行为，那么你必须等一手房东办证后才能交易；
4、一首房东办证后与你交易，你再办证后，可以向银行申请房屋抵押贷款（有难度），也可向私人贷款公司贷款（放款快但利率较高）。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

3. 请问，我贷款买房，现房，银行审批贷款迟迟不下来，开发商说（就是售

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出回现质量问题、与合同约定的不一答样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

4. 我在开发商手里全款买的现房，已经被开发商私自抵押在银行贷款了

可以的
你去法院起诉 开发商的违约
要求开发商赔偿你的损失

5. 从开发商购买的现房贷款时，房管局要求先办房产证，这正常吗

如果你在购房的时候来，签源订购房合同预订的付款方式不是按揭，并没有办理相应的按揭贷款手续，那么你就不能办理按揭抵押。
那么你用这个房子贷款的时候，已经不属于按揭抵押，而属于普通的住房抵押贷款，住房抵押贷款，那是一定要房产证的。

6. 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

房地产为何不执行现房销售，而都是期房销售？题主这个问题其实是错误的，目前房地产市场是现房销售和期房销售并存的，只是期房销售多得多而已。下图是今年前7个月商品住宅的销售数据，总销售面积是7.38亿平米，其中现房销售面积为0.76亿平米，占比大概是10%，也就是说90%的房子是按照期房销售出去的。那为什么期房销售更多呢？

很多人支持现房销售的原因一方面是减少规划中的房子和现房的差距，但是更重要的是希望通过现房销售来增加开发商的压力，这样就会促使房价下降，更容易买得起房子了。其实这种想法是南辕北辙，如果撤销期房销售，全面实施现房销售那么买房子不会变得更容易，一方面开发商会因为资金流短缺而出现打折快速出货回笼现金的情况，但是同时会减少开工面积，也会减少拿地，很快整个市场上新的房子就越来越少，结果还是买不起。

7. 房地产开发商可以用未售出房子融资吗

可以复。用未出售的房子融资抵制押的话，无需房产证，只需要提供除商品房预售许可证之外的4证就好了。具体手续可以咨询当地银行了解。但需要注意的是，抵押期间，房子是被冻结的，不能进行出售，只有还款后才能进行出售。

8. 什么叫现房，签订购买现房合同时需要注意哪些

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开内发商已办妥所售房屋容的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

9. 融资户的房子能要吗开发商没钱把房子抵押给融资户，我从融资户手里买房子，需要啥手续，用不用去公正

建议不要复。
开发商制抵给融资户的房子，融资户手里是没有房产证的，有的只是抵押证明，证明开发商将此房子抵押给融资户以作为还款了。
如果将来开发商赚钱了，你也能赚，因为开发商要么就按融资协议低价转让给你，要么就连本带利高价买回去。
如果将来开发商亏本了，这个房子只是抵押给你，但法律上的所有权还是属于开发商。如果到时候开发商申请破产还款，银行通过对开发商资产的评估后，一般房产价值会大打折扣，甚至低于你手中的抵押价值，那到时候你要房子的话，需要补钱，而你不要房子的话，银行给你的钱也会低于你买房的钱。
这其实是一个风险投资的过程，房市好了，你就赚了，房市差了，你就赔了。所以，如果不是非常廉价的话，不建议购买。
公正什么的没有实际意义，倒是可以到房产局去查一下这套房子有没有产权问题。

10. 入住3年,且已网签开发商通知办理期房转现房抵押是什么情况

这个是没有任何问题的的，就是期房转现房完后抵押也转现房。