1. 期房面积的误差是在交首付的面积算还是办代款的面积算
实测面积与合同约定不符的法律依据
〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理??合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
1.面积误差比绝对值在5%以内(含 5 %)，按照合同约定的价格据实结算，买 受人请求解除合同的，不予支持。
2.面积误差比绝对值超出5%，买受 人请求解除合同、返还己付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出5%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人-房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款及利息由出卖人返还 买受人，面积误差比超过5克部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。"
一般情况下，在验房程序完成并确认没有任何问题后，就可以领取新房钥匙了。但是，现实生活中却有很多业主在验房过程中发现问题。在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时进行处理，在问题未解决前，不要领取钥匙。
交房时间和收房的时间一致吗。
交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间，业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间，二者一般不一致，这在买卖合同中有非常明确的规定。一般来说，实际交付时间要比约定交付时间晚，而开发商只要在合同约足的交付时间前发出了交付通知. 《》由益阳思绪装饰公司原创提供。
望采纳谢谢
2. 关于买房子的问题，买的期房合同面积上面积是90.11平，实际产证面积
1、交房的面积抄不一定是合同上袭的建筑面积，一般会有点差距的，房子建好会重新测绘的；
2、这个产权办理建筑面积是不是开发商说的算的，到时候会有专业的测绘公司进行测绘；
3、低于90平方米的差价是可以退的，3%以内退款，超过3%，可以退房。
3. 刚买的房子使用面积少了10多平 怎么办
这个要看来你的合同是源怎么签订的。
1、85.37如果是建筑面积的话，这个公摊面积占比接近29%，使用面积是只有60平。
2、如果你的协议里面约定了退房条款，条款约定满足你现在的情况，可以退房，否则不行。
3、你是贷款买的，贷款记录已经有了，如果你退房了，再买房子贷款，要认定为首套房会非常麻烦。
4. 期房能买吗买期房要注意什么现在现房多还是期房多
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出内售的商品房。购买容期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，购买期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。我觉得是期房多点吧，现房差不多都已经卖了。
5. 期房面积误差的问题
需要补足差价 这是开发商通用的伎俩 没有办法 只能补 括号里面的没有读明白 房产证上没有更改 他会给你你一份补充协议 以后卖房子的时候一样有效，新房本面积会加到里面
6. 买住房房子是期房,结果拿房说多少一平方怎么解决
这是面积误差，有办法解决。
一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，公式：
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1，面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
7. 刚买的房子使用面积少了10多平怎么办
如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，不内能退房；超过的容，可以要求退房。
购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。
对于面积有误差的情况，按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；
面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”
8. 我买期房交了首付，现在要签正式合同了开发商说房子大了十几平米怎么办
看你们之前签没有复签过任何的协制议。比如说订房协议？上面有没有关于该项的说明？如果有可以和开发商理论。如果没有就比较糟糕。
因为之前你们没有签过任何合同。如果面积变大了，你可以选择接受这个面积补交差额。或者选择退房。当然这样对你都不是很有利的，但是没有办法开发商都是很霸权的，我们作为弱势群体只能任他们宰割。
但如果签了合同。面积有变化，都不应超过总面积的3%。如果超出3%，客户有权只补或退百分之三的面积，其余不再支付。主要看合同条款怎么写。所以签合同的时候一定要看清合同具体条款，不能因为条款多就不细看。
希望可以帮到你。
9. 期房面积多退少补是什么意思是房屋实际面积多了的话，少补点钱、面积比实际面积少的话就多退钱吗
当时买房是时的价格 面积多了 就按当时的价交钱 ，面积少了 也会给您退钱 前段时间我身边就发生了正样的时 ，当时是面积小了 退的钱
10. 期房收房的时候.房子实际建筑面积和合同上写的面积相差多少是正常
正负在百分之三之内就正常