住宅设计类型

⑴ 房屋类型有哪几种

市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本文将连续对购房的基础知识作出一一介绍。

产权房

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

使用权房

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房

是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。

集资房

是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

安居房

指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。

公房

又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。

房改房

是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94％的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

直管公房(房管机关直接管理的公房)

自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)

（以上回答发布于2013-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 室内空间设计的基本类型有哪些（一)

室内空间的类型可以根据空间构成所具有的性质和特点来加以区分，以利干在设计组织空间时选择和运用。
室内空间效果图的多种类型，是基于人们丰富多彩的物质和精神生活需要而产生的。日益发展的科技水平和人们不断求新的开拓意识，必然还会孕育出更多样的室内空间类型，下面介绍几种常见的室内空间类型。1.动态空间 动态空间也称为流动空间，流动空间在空间的设计上，力求连续流畅的动感效果。流动的形式有两种，一种是实质上的流动，一种是视觉上的流动。在设计上一般采用后一种，主要方式是心理暗示，即运用造型、色彩、材质等手法使人产生联想，形成视觉的流动效果。例如舞厅效果图内活泼明快的色彩和大堂空间内铺设的地面拼花，都可以从视觉上获得空间流动的效果。2.静态空间 静态空间一般说来形式比较稳定，常采用对称式布局和垂直水平界面处理。空间比较封闭，构成比较单一，视觉常被引导于一个方位或落在一个点上，空间常表现得非常清晰明确，一目了然。例如中国古代的家具布置以实体为背景，家具布置采用对称形式，充分说明了这一点。3.开敞空间 开敞空间是外向型的，限定性和私密性较小，强调与空间环境的交流、渗透，讲究对景、借景，与大自然或周围空间融合。它可提供更多的室内外景观和扩大视野。在使用时开敞空间灵活性较大，便干经常改变室内布置，如餐厅的落地玻璃窗和内庭院形成的开敞空间。在心理效果上开敞空间常表现为开朗、活跃；在景观关系上和空间性格上，开敞空间具有收纳性和开放性的特征。4.封闭空间 所谓封闭空间，是由一定高度的四个侧界面围护的实体，包围形成封闭性很强的、较独立的空间，对外界的视线具有很强的拒绝性和隔离性。封闭空间的围合程度主要是私密程度决定的，过干封闭的空间往往显得单调、沉闷。所以私密程度要求不是特別高时往往可降低它的封闭性，增加与外界的联系与渗透，如选择开窗等。 封闭空间的封闭性是相对的，其封闭的目的主要是抵御外界不必要的干扰和影响，减少与周围环境的流动性。而对在空间内活动的人来说，绝不能产生封闭、沉闷的心理压力。因此，在不改变封闭功能的前提下，应通过采用人工造景（窗景、门景）、天窗和镜面等手法来打破封闭感和沉闷感。 开敞空间和封闭空间也有一定程度上的联系，如介干两者之间的半开敞和半封闭空间。它取决干房间的使用性质和周围环境的关系，以及视觉上和心理上的需要。例如现代住宅户型设计，起居室、卧室效果图的开窗面积扩大，飘窗、落地窗形式的出现，其目的就是获得更好的开敞性。样板房效果图5.模糊空间 效果图公司、室内效果图公司 模糊空间的界面是模棱两可的，具有多种功能的含义，空间中充满了复杂性和矛盾性。在空间性质上，它常介于两种不同类別的空间之间，如室外、室内，开敞、封闭等；在空间位置上，也常处于两部分空间之间而难以界定其所归属的空间，可此可彼，空间界限也不十分明确。例如许多办公空间效果图的套间式房间，空间界面和家具布置的不确定性，形成了模糊空间的效果。

⑶ 建筑设计的种类有哪些

设计的种类

设计的种类相当多种，下面列出历史较久、较广为人知的设计种类。更多的设计种类请参看设计下面的目录

系统极大的种类

工业设计Instrial Design

环境设计 Environmental Design

建筑设计 Architure Design

室内设计 Interior Design

公共艺术设计 Public Art Design

景观设计 Landscape Design

广告设计 Advertvisement Design；经常只以广告代称。

服装设计 Fashion Design

化妆设计 Cosmetics Design：经常又称为美容美发设计。

活跃的种类

下面这两者的领域往往极为相似、然而目前沟通设计因涵盖范围极有弹性，在学术上发展的极为快速。包装设计 Package Design目前也归在这两种种类之下。

沟通设计 Communication Design 有时也称为沟通艺术 Communication Arts 或是视觉传达设计Visual communication

平面设计 Graphic Design

形象设计 VI Design

近代兴起的种类

信息设计 Information Design

网页设计 Web Design

互动设计 Interaction Design（又称交互设计）

动画设计 Animation Design

人机界面设计 Interface Design

通用设计 Universal design(通用设计或全方位设计)

⑷ 房屋都有哪几种类型

1、低层住宅

低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、版空间组合、住宅间的关权系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

2、多层住宅

六层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

3、中高层住宅

中高层住宅是介于多层或高层之间的一种居住形式，与多层住宅相比增加了电梯，在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积，且提高了造价。

4、高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

5、超高层住宅

超高层住宅多为40层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

⑸ 室内设计类型主要有哪些

根据建筑物的使用功能，室内设计作了如下分类：
1、居住建筑室内设计
主要涉及住宅内、公寓和宿舍的室内设计，容具体包括前室、起居室、餐厅、书房、工作室、卧室、厨房和浴厕设计。
2、公共建筑室内设计
1）文教建筑室内设计。主要涉及幼儿园、学校、图书馆、科研楼的室内设计，具体包括门厅、过 厅、中庭、教室、活动室、阅览室、实验室、机房等室内设计。
2）医疗建筑室内设计。主要涉及医院、社区诊所、疗养院的建筑室内设计，具体包括门诊室、检查室、手术室和病房的室内设计。
3）办公建筑室内设计。主要涉及行政办公楼和商业办公楼内部的办公室、会议室以及报告厅的室内设计。
4）商业建筑室内设计。主要涉及商场、便利店、餐饮建筑的室内设计，具体包括营业厅、专卖店、 酒吧、茶室、餐厅的室内设计。
5）展览建筑室内设计。主要涉及各种美术馆、展览馆和博物馆的室内设计，具体包括展厅和展廊的室内设计。
6）娱乐建筑室内设计。主要涉及各种舞厅、歌厅、KTV、游艺厅的建筑室内设计。
7）体育建筑室内设计。主要涉及各种类型的体育馆、游泳馆的室内设计，具体包括用于不同体育项目的比赛和训练及配套的辅助用房的设计。

⑹ 房屋类型有哪些

1、按袭楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

(6)住宅设计类型扩展阅读：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：网络—房屋

⑺ 建筑设计：高层住宅有哪些平面类型

一、单元组合式高层住宅以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。
单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形，条形、T形、十字形、Y形、Z形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。
二、走廊式高层住宅。1、长内廊式住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种：
1一字形内廊
袋形走廊应满足防火疏散要求
L形内廊
∩形内廊
Y形内廊长内廊的走道通风条件很差在发生火灾时不易排出热烟常需设置机械通风设备来排除热烟。
2、长外廊式以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。可将外廊设在楼梯转角平台的标高上降半层，以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。
三、塔式住宅塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。其特点是，能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括所有的几何形状，每层可布置48户。
四、跃廊式高层住宅，跃廊式每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节约交通面积又减少干扰。
跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。
单元式、长廊式、跃廊式等各种方案可以混合使用，取长补短。我们在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵活掌握各种设计方法，融汇贯通，创造出更加丰富多彩的宜人建筑。