租住宅商铺需要什么

1. 在租赁店面之前，都应该要求房主提供哪些书面材料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

(1)租住宅商铺需要什么扩展阅读

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

参考资料来源：网络-房屋租赁

2. 商铺预租需要哪些条件

商铺预租应具备以下六个条件：
(一)商铺预租的前提是该商铺已经符合商品房预售的条件，并且开发商已经依法取得商品房预售许可证。
(二)在符合上述前提条件下，承租人应当与开发商签订具备下列条款的《商铺预租合同》;租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况，房屋用途，预租房屋的交付使用日期，租赁期限，预付款的金额、支付期限，租金数额、支付方式和期限，房屋使用要求和维修责任，违约责任，争议的解决方式等（wangpuonline）。
(三)《商铺预租合同》签订后，承租人与开发商应当在15日内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。
(四)开发商只有在预租的商铺竣工并取得房屋产权证后，方可与承租人订立预租商铺使用交接书，交付房屋（wangpuonline）。
(五)承租人与开发商房屋交付后，持已登记备案的预租合同及预租商铺使用交接书，向房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明（wangpuonline）。
(六)开发商不得将已经预售的商铺预租，商铺预购人不得将预购的商铺预租，商品房未经初始登记取得房屋产权证前，承租人不得将预租的商品房转租或者交换承租权。

3. 租来的商铺在出租需要什么手续

没啥手续，看你抄的商铺是什么袭房屋结构，框架房只要房东同意就可以隔，如果是砖混结构就不能随便隔了。租大门面然后分拆赚取差价很正常了，全国到处都有，关键是定位，你如果要隔离成50个以上商铺，估计就需要好好招商推广下了，建议去必够商铺网这样的专业商铺网站发发免费信息或者投放广告

4. 商铺租赁的注意事项，租赁商铺时需要注意什么

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出专租属的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

5. 关于租商铺要注意些什么!

门面房很多时来候业主买来并不是自用源的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

6. 租商铺需要注意什么

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的内问题。那么门面房出租和普通住房容出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

7. 租商铺需要注意的事项都有哪些

很多人选择做生意，一般就需要租赁一个商铺，这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情，以免发生纠纷影响自己的生意。那么我们需要注意哪些呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
租商铺需要注意的事项都有哪些
一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权：
1、合同期满后承租优先权期限、
2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件、
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1、出租人同意装修的证据
2、出租人签字的租金收据
3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
通过本文的内容介绍大家对于商铺的租赁应该也有了一定的了解，从这几个方面可以帮助大家更好的进行商铺租赁。特别是在签订合同的时候尤为重要，如果发生纠纷那就需要通过法律进行维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。
延伸阅读：
出租商铺的注意事项有哪些
个人转租商铺如何征税
出租商铺做生意每月要缴房产税吗

8. 租店面需要注意些什么

店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为，以上五点就是租店面的注意事项，只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。

5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。

(8)租住宅商铺需要什么扩展阅读

1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

2、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨，涨多少。一定要写进合同内，否则房东如果坐地起价，只能被迫离开或者接受。