㈠ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有回两点，答一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。
标准如下：
①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。
③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：
1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。
2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。
3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税
最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。
㈡ 上海市普通住房《住宅》标准层高是多少 谢谢！！！
4.8 层高、净高
4.8.1 住宅层高宜为2.80m，且不宜高于3.20m。
4.8.2 卧室、起居室的室内内净高不应低于2.50m，局容部净高不应低于2.20m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
4.8.3 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。贮藏室净高不宜低于2.00m。
4.8.4 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于1.90m。
㈢ 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的
普通来住宅标准（2012年3月自1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
㈣ 上海市什么是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总内价超过或等容于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。
㈤ 上海普通住宅标准
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起专，可以享受优惠政属策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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㈥ 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
两者主要在以下几方面做区分。
普通住房标准：
1、五层以版上（含五层）的多高层住房权，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下；
2、单套面积在140平以上。
此外，两者在税费方面也是有差异的。
㈦ 上海普通住宅怎么判定
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等版；
·单套建筑面权积在140平方米以下；
·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
㈧ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%：
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与，看老证，满5年免征
营业税：成交价*5.6%：
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
80元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
㈨ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。