住宅开公寓式酒店

① 公寓式住宅能否用作开酒店

有手续吗?
你可以转租出去。

② 开酒店式公寓需要什么手续

1、需要卫来生部门办理的《卫生许源可证》。

2、需要公安部门办理的《特种行业经营许可证》。

3、需要消防部门办理的《消防检查合格意见书》，如果想要办理《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过的。

4、需要工商部门办理的《营业执照》。

5、需要税务部门办理的《税务登记证》。

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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

③ 70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗

首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。
“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。
酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。
总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

④ 在住宅楼里开旅店违法吗

是违法的。来

我国《自物权法》七十七条则指出：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔。

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开宾馆申请人的物业条件： 

1、房屋必须是产权明确的私房，利用公房经营的必须符合房管部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章建筑不得开设。

2、经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结的地区。 

3、房屋的其他设施须符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影响周围居民的生 活，避免发生矛盾。

4、经营者和从业人员须符合城乡个体工商户管理的有关规定，还应具备一定的经营能力和业务文化知识。 

⑤ 公寓式酒店是什么个人可以购买用于长期居住吗和普通住房有何区别

你需要进一步确认是“公寓式酒店”还是“酒店式公寓”，有些人喜回欢在这上面做文章。答前者其实开发商把项目作为酒店盖出来，然后将客房分别卖给某些投资者，这些客房日后的收入按比例归投资者；而后者是实行酒店式管理的公寓。也就是二者一个是酒店，一个是公寓。你需要仔细甄别，包括核实房屋证件。
如果房本到房管局核实没有问题才能购买。至于产权多少年，要查项目的土地使用性质，这个才是决定产权年限的直接元素。另外产权自哪年开始的，还剩多少年也需要问清。
如果是前者，入住后与开放商的利益分成（或居住费用）问题也要弄清楚。如果是后者，物业服务质量也心里有数。
至于概念，你在网络里随便一搜就都有了。

⑥ 住宅可以叫酒店式公寓吗

酒店式公寓用地一般为商业用地，土地使用年限根据用地性质而定，为版40年，特点主要有：权1.面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；2.大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；3.按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；4.大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
所以，酒店式公寓与住宅是有区别的，单纯的从土地使用年限上就不同，住宅是70年产权。

⑦ 公寓式住宅,公寓式办公,公寓式酒店的区别

公寓式住宅：公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式内住宅一般建在大城市，大多数容是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式办公建筑指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150m2,有独立卫生设备的办公建筑。
酒店式公寓引进进欧美模式，配置家具,家电及生活用品，短期的出租公寓

⑧ 酒店式公寓和住宅的区别

酒店式公寓和住宅的区别主要有以下几点：

1. 从面积和价格上看，酒版店式公寓基本都是小户权型，面积段在40-80平之间，总价也比较便宜成本较低，住宅面积段比较宽，从几十平到几百平都有；

2. 从限购政策来讲，公寓项目不限 购，而住宅项目是限 购的；

3. 从生活成本来看，酒店式公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓没有通燃气；

4. 公寓项目不能落户口，因此没有学 区划分；

5. 产权年限上来说，公寓产权是40或50年，住宅项目产权年限是70年。

6. 公寓比住宅项目税费高；
   

⑨ 酒店式公寓和住宅区别

1公摊面积抄

40年的商用建筑袭用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置多处，公摊面积也增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2水电费缴纳

40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。

3税费缴纳

70年产权的住宅在购买时要收取相应税费，这里就主要包括了初次购买时的契税总房款百分之一，而40年或者50年产权住宅在购买时契税为总房款的3%

4贷款政策

公寓首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。