A. 请问商办和住宅的区别是什么啊
住宅和商办项目的区别如下，敬请查看：
产权年限：住宅是70年产权，内商办是50年产权。但均容为不动产，到期均可续期。
购房资质：北京的住宅是限购的，需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或60个月社保纳税其中的一项，才可以购买住宅。商办项目则需要以公司名义全款购买。
能否贷款：住宅项目可以贷款，商贷、公积金均可。商办项目需要全款购买。
使用成本：住宅是民水民电带燃气。商办项目是商水商电没有燃气。
落户、上学：住宅项目可落户，孩子也可以就近划片上学。商办项目不可落户，孩子也不可以上学。
B. 商办与住宅有哪些区别
商办抄与住宅的区别如下：
（1）产袭权年限：商办为40年，住宅70年（都是大产权）；
（2）水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用；
（3）首付比例：商办最低为5成，住宅项目限购区最低为3成（住宅二套房为6成）；
（4）购买限制：商办不限购，住宅限购1套；
（5）地段：商办较为核心地段，住宅项目不一定；
（6）落户问题：商办不可落户，住宅项目可落户。
C. 商办与住宅的区别是什么
商办与住来宅的区别：自1、商办与住宅都是大产权项目，都是有产权证。商办因为土地是属于商业性质，产权是四十年，不过在四十年之后可以花费相应的金额进行续期三十年。目前上海有相应的案例，每平方是15.6元，一百平不超过1万元。
2、商办的水电气是属于商业性质，会比民用的成本高一点儿，但是同地段的商办的价格会比住宅低很过。总价省下的钱完全可以水电气成本用很多年。整体来看是更划算的。
D. 商办与住宅主要的区别是什么
1、产权年限问题来：住宅70年，商办自40年，
2、住宅拿到房本三年后才能交易，商办拿到房本就可以交易。
3、住宅都是水电气三通，且是民用，商办有的不通气，然后多数是商水商电，生活成本会高一些。
4、商办不限购，住宅是限购的
E. 商办、住宅有什么区别
商办和住宅的主要区别是这样的？
1、购房资质商办不限购，住宅是限购的。版
2、交易权上的区别：住宅拿到房产证三年后能交易，商办拿到房产证可以交易。
3、住宅是水电气三通，且是民用，商办大部分不通气，多数是商水商电，生活成本会高一些。
4、住宅商办产权年限区别住宅70年，商办40年。
5、商办首付至低五成、住宅首付至低三成。
商办和住宅的区别主要就是这样的。
F. 住宅和商办的区别是什么
住房和商办的区别是产权年限，住宅是70年产权，商办是40年产权的，但都是大产权。且产权是房屋下土地的产权年限，而不是房屋使用的年限。国家《物权法》规定是无论商办和住宅在到期以后都是可以续费的。
G. 商办和住宅的区别是什么
总的来说，商办产品相对于住宅具有以下几点优势：
1、一般以小户型为主，总价低，门槛低；
2、地理位置普遍较好，生活便利，出租方便且能租得上价格；
3、不限购不限售，资金周转较住宅快；
4、对于loft项目，使用面积较平层大，生活舒适度高；
又因为商办的土地性质是商业，所以相比住宅还有以下几点不同
1、产权年限：住宅70年，商办40年（到期后可续期20-30年10000以下）
2、限购政策：
购买住宅需满足以下条件之一：
①成都本地户口
②学历落户
③连续24个月社保
④积分落户
⑤工作单位集体户口
商办不限购
3、首付比例：住宅商业贷款：30%、60%、70%（视首二套确定），可使用公积金
商办首付比例：50%
4、还款年限：住宅30年以下
商办10年
5、生活成本：住宅为民水民电
商办为商水商电
6、落户：住宅可落户到房子上
商办不可落户，不过可以上学
7、贷款利率：住宅基准利率4.9%，上浮15%-20%
商办基准利率4.9%，上浮30%-40%
H. 商办和住宅有什么区别呢
商办项目和住宅项目的区别有以下几点：
1、土地性质不同：商办项目属于商回业用地答，住宅项目属于住宅用地。
2、产权年限不同：商办项目的产权一般在40年或50年，住宅项目的产权年限是70年。
3、商办项目不可以落户，也没有学区划分；住宅项目可以落户，有学区划分。
I. 商办跟住宅的区别是什么呢
商办是商业地产投 资中为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实内用。早期大城市的商容办式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实商办和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若商办的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
商办：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。贷款期限10年，且不能用公积金贷款。
落户及学位
住宅：符合条件可落户，有学位
商办：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
商办：按照用地性质划分，商业用地为40年。
二手交易税费
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
商办：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活成本
水电费等比普通住宅要高。通常商办是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数商办的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
J. 商办住宅区别
商办和住宅的区别主要在以下几个方面：
1-土地使用年限：商办为40年，住宅回为70年。答
2-住宅水电气三通民用，商办基本不通天然气，水电商用。
3-商办的地段一般更加核心，住宅对于地段的要求不那么高。所以商办的商业、交通会更加便利。
4-商办不限购，可以注册公司办公。