办公住宅一体

㈠ 办公室和卧室在连一体风水怎么调

按易学大师邵伟华极来力推源崇的金锁玉关派风水原理；一个房子的好坏，首先应看其住宅周围的大环境，是否与风水理论相一致。其次看其宅内的格局分布是否合理。室内主要看门、厨、厕，金锁玉关讲究南低北高，西低东高，及其它四宫的配合，这叫八宫辩证。居家办公的风水是一致的，只要符合风水理论就吉。

㈡ 办公住宅一体的房子配套的车库只属办公室吗

这种情况一般很难确定的，
因为办公和住宅一体的房子，配套的车库，
也可能是住宅的，并不一定只属于办公室。

㈢ 集住宅，商厦，写字楼于一体的叫什么

商住楼

㈣ 办公、商业、公寓为一体的城市综合体是什么意思

城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping
Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证内后，这个说法仅见于国容内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina
City
complex
)
是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，
但是可以都属于城市综合体。
办公、商业、公寓为一体的城市综合体
就是具有办公、商业、公寓多种建筑的综合群体！

㈤ 公寓式办公等于住宅吗

不等于,他们的性质不一样

1、居住型公寓

居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：

普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。

2、公寓式办公楼

由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。

在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。”

由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。

(5)办公住宅一体扩展阅读：

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

㈥ 商业住宅一体小区的优缺点

优点：热闹、闹热。
缺点：太热闹

㈦ 住宅与商品房是一体的吗

住宅 和 商品房， 从名词来说，属于建筑物的不同类型了两种分类，住宅和内商品房有容交集，但相互并不能全包容

住宅可以分为：商业住宅、保障性住房、私房、农村住房、单位宿舍等等

商品房可以分为：商业住宅、办公楼、商业楼、其它商业设施等等