开发商和建筑商的合同

① 我是供货商，与建筑商和开发商之间的协议怎么签

建议你和开发商签协议 让建筑方实行监督 调度和管理的权利 因为对于一个项目开发商永远不会改变但是建筑方随时都可能变

② 买开发商抵押给建筑商的房子和建筑商签订的合同有效吗

有效

③ 施工农民工与开发商达成支付协议建筑商还有责任吗

建筑时候还是有责任的施工农民与开发商达成了支付协议，那么，开发商转过头来就会和建筑商签协议的

④ 开发商把分公司法人换了,那么分公司跟建筑商的合同可以作废吗

分公司不叫法人，叫负责人，分公司负责人变更不影响公司对分公司对外民事活动承担民事责任，不影响合同履行。

⑤ 建筑商拿着盖有开发商内部预定协议的合同卖给了我,开发商不承认怎么办

你既然要买房，为什么不直接给开发商购买呢？你在建筑商手里买，这个版风险是很大的。我们都知权到建筑商与开发商有不少扯皮的事，虽然他们之间有一个内部协议，这个协议对你而言毫无意义，你最终办手续等事宜是需要开发商的，开发商与建筑商的内部协议仅限他们之间，与你无关，就是不承认你的购买行为，你是没有办法的。
这个涉及到他们之间的很多约定，只有所有的约定完成之后才能完整的执行。
为什么是内部协定而不是公开对外协定，也就是一个简单的约束双方的某些行为而定的。这种情况是建筑啇怕垫资施工以后不能拿到钱而采取的一种约束行为，建筑商没有卖房给你的权利。不承认你的购买行为你是没有办法的。

⑥ 开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么

一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

二、购买抵账房的注意事项：

“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。

但消费者也应注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评价，应根据自己的实际需要进行选择。购买“抵账房”应注意：

1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。

(6)开发商和建筑商的合同扩展阅读：

《房屋租赁合同》第八条合同的变更与解除

1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。

2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。

3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。

第九条违约

甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。

合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。

⑦ 开发商与建筑商签订合同,工程款以房相抵合法吗

怎么不可以，很多都是这样的，就是不签合同里面也有这样做的。

⑧ 开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么

一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
二、购买抵账房的注意事项：
“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。但消费者也应注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评价，应根据自己的实际需要进行选择。购买“抵账房”应注意：
1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。

⑨ 施工许可证由谁办理开发商还是施工方

根据国抄家的规定：必须是建袭设单位办理，也只有建设单位能办理；因为办理施工许可证的相关手续、证件都在建设单位。

没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

(9)开发商和建筑商的合同扩展阅读

《建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

⑩ 中国开发商和建筑商承包合同有哪些法律

对于开发与建筑商的纠纷，当事人可以协商解决，如果协商无法解决的，一方专可以向人民法院起诉，通过人属民法院解决纠纷。 相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权