中小开发商土地危机

㈠ 政府收回开发商的土地

这个属于行政诉讼，建议你进行行政复议，不行再起诉
当然要赔偿公司的损失，赔偿时要考虑到公司预期利益的损失，这个你在行政复议时一并提出

㈡ 开发商取得土地是2006后年,建房是2019年,在法律上有什么问题没有

没事啊不过你的土地使用年限是从06年算的。

㈢ 引起土壤和土地资源危机的原因有哪些

土地资源匮乏的主要有四个方面：
第一，地貌及其物质的不稳定性。正处在中国第二级地势阶梯东部，有一半以上区域为山地丘陵，地面斜坡不稳定。本区有大面积的第四纪松散沉积物覆盖，特别是风成沙和黄土的连续、大片覆盖，使地表物质极不稳定。此外，盐碱土分布广泛。
第二，外营力多变，降水不稳定。本区正处在东部季风区向西北干旱区过渡，由亚热带向寒温带过渡的位置。这一方面外营力表现出西北部风力侵蚀、东南部水力侵蚀、北部冻融侵蚀的地域差异来，另一方面，外营力受季风强弱的影响，表现出水力侵蚀的强度和范围的多变性，以及由此产生的水力—风力复合侵蚀、水力—冻融复合侵蚀的叠加与变化。
第三，气候演变，即变干、变暖。北方器测时期降水变化研究表明，整体呈现干旱化趋势，它是本区草原整体呈现退化趋势的主要自然原因。气候变暖，不仅加速了土壤蒸发，而且改变局地大气环流，影响降水变化的区域分布，加剧区域干旱化，进而加速草地退化和风蚀沙化。
第四、土地受自然力或人类不合理开发利用导致土地质量下降、生产力衰退的过程。例如，干旱、洪水、大风、暴雨、海潮等自然力，可导致土地沙化、流失、盐碱化等；人类不适当的开垦、乱伐，不合理的种植制度和灌溉，农药、化肥使用不当等，会引起土地沙化、土壤侵蚀、土壤盐碱化、土壤肥力下降、土壤污染等。
从上述四方面可知，风力作用为主区域，具有风成沙和沙质土的地段是沙漠化发生的敏感区；水力作用为主区域，具有斜坡（山地丘陵）的地段是水土流失发生的敏感区，其中黄土覆盖的丘陵最为敏感；盐碱性土分布区是盐渍化发生的敏感区；受气候变化影响，草地区最为敏感；三大外营力过渡的地带与地貌斜坡不稳、物质不稳相交错的地带在空间上是吻合的，也正是季风的尾闾区域，是土地流失发生最敏感的地带。

㈣ 开发商土地使用期限变成50年是什么时候的规定

这不是国家的规定，而是开发商自己为了少缴纳拿地费用，主动减少了土地使用年限。是奸商的行为，与国家无关

㈤ 开发商取得土地使用权的方式

根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国内有容土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得

㈥ 开发商拿到土地后多久不开发国家会收回该块土地

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。

(6)中小开发商土地危机扩展阅读

房企拿地流程

一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。

二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得，这是目前开发商拿地最多的一种模式。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

㈦ 我国土地面临的危机有哪些

1、水土流失
水土流失是指在水力、风力、重力及冻融等自然营力和人类活动专作用下，水土资源和属土地生产力的破坏和损失，包括土地表层侵蚀及水的损失
2、土地荒漠化
荒漠化是由于气候变化和人类不合理的经济活动等因素，使干旱、半干旱和具有干旱灾害的半湿润地区的土地发生了退化。土地沙漠化简单地说土地沙漠化就是指土地退化，也叫“沙漠化”。
3、乱占耕地
耕地，是人类赖以生存的基本资源和条件。进入21世纪，人口不断增多，耕地逐渐减少，人民生活水平不断提高，保持农业可持续发展首先要确保耕地的数量和质量。

㈧ 开发商拍到土地后，就是不动工建房，请问，圈地不动工多长时间算是违法

国家规定，土地出让合同签完之后，2年内必须动工，不然回回收土地，并且没收土地出让金。
关键是看这块地是不是签署出让合同，很多囤地行为是开发商与地方政府达成协议，晚签约，这样就不违反相关政策。