商住两用房住宅

⑴ 商住两用房是怎么回事

商住两用是什么意思

商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

商住两用房优缺点

第一，对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与

“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

⑵ 商住两用 住宅的 房产证什么区别

1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅版的主要区别。
商住权房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。

⑶ 买商住两用的房子与住宅的区别有哪些

您好！搜狐焦点为您解疑答惑！

商住两用房与住宅的区别有：

1、产权:普通住宅是回70年产权的答住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。

2、土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地3、功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可

4、落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房,首付比例也不同。

⑷ 商住两用房和普通商品房的区别

所谓的商抄住楼其实就是为商，住两袭用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑸ 商住两用住房和普通住房有什么区别

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的专房子需要缴纳增值税。二普属通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。
商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。

⑹ 商住两用住宅的房产证有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费内也会比普通容的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑺ 商住两用的房子与住宅房有什么区别求解

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

⑻ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(8)商住两用房住宅扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。