现在期房利息多少钱

1. 什么时候开盘，期房多少钱一平方

可以咨询复售楼中心销售制人员

购买期房要注意以下几个方面的风险：
1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

2. 买期房利率

利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
每月还款额内=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款容月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3. 期房，交了首付，到交房时会有利息吗

有利息，不过是你给银行利息，你本来买的就是期房，就是先付钱，后住房子，你的贷款应该还没放，所以你不知道，等银行通知你的贷款放款了，你就要开始还款了，就开始给银行利息了，不过早还早了。

4. 期房一般交多少定金

1、开发商未拿到预售许可证不可以接受定金、买卖。该行为开发商已经违规操作了，外面也有不少小地方的开发商有类似操作，基本上都是一些资金实力不是很强，又只有个别项目在开发的小型开发商公司或个人，这样购房就存在很大的风险。最大的风险就是交钱了迟迟拿不到房子或产证拿不下来，上海有很多的烂尾楼就是这样的，最后开发商没钱了，开发不下去了，银行贷款又还不起，直接就公司关闭破产了，这种情况下你的利益就没法保证，因为你的定金或房款都不属于法律保护内的，是属于你和开发商公司之间有债务关系，银行是法律唯一保护的对象，他有权对房产进行处理。所以这种买卖开发商都会在价格上面让利与业主之间达成共识，也就是说你得到的价格优惠和买回风险你觉得是否可以接受。
2、目前的经济形式与房地产行业所面临的困境，中资开发商融资更困难，而房地产开发投资上面又存在资金密度高、周转时间长的性质，所以09年开发商极有可能资金链断裂，像你的开发商的行为已经存在比较严重的资金问题了，否则也不用违规去融资了。
3、国家法律保护内的定金为标题物总成交价格的20%，超过以上的定金不在保护内，也就是说你打官事的话，房价20%部分的房款开发商应该进行赔偿市场利息的，市场利息国家规定不超过国家公布的3年当期基准利率的3倍内都属于保护内的。
4、你说的贷款首付问题，如果开发商之前承诺给你们的签约时间变化，也就是他改变了之前达成共识的交易条件，你可以找开发商商谈因为改变交易条件对你造成的经济影响与承受的风险。具体数额要你们自己商量。因为不知道你们之前签订的协议所以不好提供办法，这些都是建立在你很想买这个房子也愿意承受风险的基础上面才做的事情。

5. 期房交房需要什么费用

新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

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期房优势分析：

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

6. 期房按揭费用主要有哪些

目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭贷款。一次性付款需要您在签合同的时候一次性将全专部房款缴属清。??对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。如果购买某项目之后出现烂尾的情况,建议您可以联合其他业主和开发商进行沟通协商,看是否能够复工;其次如果有确切的证据能够证明开发商不能到期履行义务,也可以行使不安抗辩权,提前解除合同且主张违约金;如果因为开发商的问题致使在合同约定时不能交房,还可以在交付之日起90天后,解除合同且主张违约金

7. 贷款期房利率现在多少

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请内的业务品种、个人偿容付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

8. 期房首付多少合适

1，期房首付按照银行按揭贷款的要求是最低为30%以上。
2，目前我国的房贷利率连续专4次下调，其主要目属的就是促进房产销售，缓解开发商资金压力，降低购房门槛和购房者的月供压力。如果有好的投资途径和项目的话，可以选择低首付，结余的钱可以投资理财，赚取更多的钱。如果没有好的投资项目的话，可以多首付，少贷款，可以节省一部分的利息。主要还是结合自身的实际情况为好！