毛坯交房的时候水电

① 毛坯房水电一般装到什么程度

毛坯房一般是指那种房子主体已经完工，但是还没有进一步的装修。电上面一般照明和插座回都是有的，答都有面板的，不可能只是线头子。水管部分每家都有单独的总阀门，进入房间以后最低的限度是设一个水龙头，多一些的还会安装脸盆和马桶，都可以使用的，只是比较低级便宜的货色，一般装修都会换掉的。

② 毛坯房交房时水电是接好的吗，网口也是接好的吗，厕所能用吗 。

毛坯房交房时，开发商做的强电只是满足基本使用要求，弱电一般只是进户，各个房间可专能有留接线属暗盒但未布线，厨卫预留了相关的上下水口，没有安装厨卫设备，后期收房时装修可能因为预做的水电位置等不一定适合后续生活需要，而需要在此基础上对水电做进一步的改造，使其功能更加合理。

③ 新交付的毛坯房预先装好的水电怎么样

开发商在进行毛坯房交付的时候，所进行的水电管线的施工，可以满足大家的基本使用要求，比如相应空间配置照明及插座等，但这些水电改造并不一定满足大家的个性化需求，在进行房屋装修时，可以在此基础上根据个人实际情况，来做调整。

④ 请教毛坯房交房时的注意事项

终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助哦！ 毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇网络一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。 步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。 一.结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。 二.墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。 1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。 2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。 3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。 三.水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。 四.门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。 新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。 之前我也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。 以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

⑤ 毛坯房装修原来的水电管线要全部更换吗

很多的毛坯房小区在收房之后，大家在选择装修公司时，很多会遇到这个问题，施工方要将“开发商用的水电管线要全部换掉，然后全部重新做水电管线系统”。

——为什么要换掉呢？

——装修公司说开发商的线管都是走的地，应该走顶，同时开发商的水电管线质量差！

其实，这是在瞎忽悠！

现在的毛坯房交房的时候后，开发商大多都对水电路都进行了基本的水电路进行预留，可以满足大家的基本使用需求。不建议将其整体全部换掉重新敷设管线。

如果，

如果上面图片中问题，

你要说看不出来出在什么地方，

那么，

点点没有坏处！

⑥ 求助：毛坯房开发商已经做好了水电，装修时需

开发商在房屋交房前进行的水电路改造，可以满足基本的使用要求，电线、水管等材料内符合国家标准的容大多都符合要求，但不一定能够自己的个性化需求。新房装修时是否需要对水电路进行改造，需要结合自己的需求来综合考虑。
建议可以从以下方面来考虑是否需要进行改动：
1、将现有的电路系统按照空间来逐步的考虑是否满足自己的使用需求。如卧室现有的插座位置今后用起来是否方便、卧室灯是否要安装双控、厨房的采用的电线的线径大小是否满足厨房的电器需求等，一个空间一个空间的自己琢磨一下。
2、厨卫的各种厨卫设备的上下水口预留是否合理比如开发商预留的洗衣机位置是否要换到其他的地方、对淋浴的位置是否要改变等。如果上述的项目中，有个性化的要求，就需要重新进行水电路改造，另外特别建议：在新房做水电路改造时，原有的水电改造项目能够保留的尽可能的予以保留，可以在此基础上进行改动，不需要全部的重新做水电管线敷设系统。

⑦ 现在的毛坯房交房还需要重新做水电吗

• 毛坯房验房指南

毛坯房又称为“半成品房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房，我们应该注意以下事项：

一：做好验房前充分准备。

1．业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件（包括收房通知书，购房合同，业主身份证复印件，原缴交房款收据，房型图纸，电路,水路图纸）等。

2．准备一些必要的验房工具，如空鼓锤，5M卷尺，水平尺，直角尺，测电笔，手电筒，螺丝刀，水桶，塑料袋装沙包，相机，计算器，纸和笔，便利贴等。

3．在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保修书》，《建筑工程竣工备案表》，《商品房面积测绘技术报告书》，《住户验房交接表》，《楼宇验收记录表》，《管线分布竣工图》（水，强电，弱电，结构），如果开放商不能提供这些文件，您可拒绝收房。

二：验房时要循序渐进，依次查验，不能马虎。

1.进门后，先看墙，地，顶六面：

（1）墙面处理：注意墙面有无抹灰层，是否与合同约定相符。

（2）有无空鼓，可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓，可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。如果听到沉闷的“空，空”声音，表示有空鼓。单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；

（3）裂缝，裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待，在光线不足的地方可借助手电筒。

（I）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（II）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（III）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（IV）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（VI）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（VII）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

（4）查看墙面和顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响。

2：测量面积和层高。

（1）面积：商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一，如何准确地测量面积，成为关键，在测量面积时，应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸，一一进行丈量，如果测量面积低于开发商测绘书上的面积，应及时向开发商交涉，由开发商退款。

（2）层高：商品房的层高不足，不仅影响到后续的装修设计，而且会影响业主居住的舒适度，整体感觉到很压抑。层高指的是：本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺，在房屋的4个角处来测试商品房的层高，合同上标注层高2.8M的，实测层高不能低于2.6M，合同标注层高3.0M的，实测层高不能低于2.75M。

3：卫生间，厨房，阳台的渗水，存水测试。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房间是否设置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。

（2）渗水测试：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。

（3）存水测试：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。

（4）测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，且有杀菌作用，对人体的健康更有益，但是成本高，铁管容易生锈，会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。

4：门窗及阳台栏杆验收

（1）查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。

（2）大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

（3）毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px，以便后续装修。

（4）双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。

（5）住宅的阳台栏板货栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。

5：电路检测

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器能正常工作，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；

（2）电表检查：电表安装符合规范，初始值应为零，在关闭总闸后无电表空转现象；

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。

（4）离地30CM以上插座必须要带保险装置。

6：装修预留位置检查

(1)是否有预留空调孔位和空调机位。

（2）是否有预留排风扇孔位。

• 精装房验收注意事项

精装房的验收比毛坯房更加复杂，除了毛坯房验收所提及的注意事项外，还需要从以下几个方行仔细查验：

结构验收：

第一步就是验收房子结构，其核对套内面积、核对位置朝向、测算公摊面积，若发现与合同不符时，应及时向开发商提出，遇到阻力也可留好相关证据，以向政府有关部门反映。层高问题不能忽视，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺的不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。可用坚挺的5m宽带卷尺来测量层高，净层高可在房间的4个边角测量，总层高（合同标注层高）可联合上下层业主，测量上层阳台栏杆顶部到下层阳台栏杆顶部的距离。

第二步，核对合同标注设备是否缺失，检验一些户外设施是否完好。这是很多业主验房的时候容易忽视的问题，需要逐一查对，遇有缺失，需要及时向开发商反映，决定处理方案。

材料设备验收：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等，这个环节千万不能忽视，开发商出于利益最大化的考虑，通常会在采购材料和设备时打擦边球，以次充好，业主验房时应仔细将设备与合同标注的品牌一一核对，发现问题后，应及时向开发商反映问题，并要求解决，切不可轻易被开发商以“高级”，“高档”，“进口”等模糊说辞蒙混过关。

阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。空鼓，裂缝以及栏杆的验收同毛坯房。

卫生间验收：

首先，卫生间地面因整体做做渗水和排水试验非常重要，具体方法参照毛坯房渗水和排水试验。一旦发现有渗水情况出现，必须立即通知开发商整改，直至整改好后再签字验收，否则今后处理会非常费钱费力。地面排水测试，可与渗水测试一同进行，打开所有地漏，水放完后卫生间地面不应有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；卫生间内用于洗澡的电源插座必须是防潮插座且有防溅措施。洗手盆的上方不应有插座。

再次，卫生间的门扣需要有挡水条，由于卫生间常年潮湿的特殊性，门的底部和地面的距离需要有37.5px，门顶部和顶部的漆必须要均匀和饱满，以便防潮。

厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。劣质的塑料排水管经常会导致接头处松动和老化破裂，因此需要特别注意查验。

用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机验收：空调机室外机应当固定安装在预留机位上，安装牢固不松动，空调机管线应有序穿过预留孔位。

煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小号空鼓锤轻敲墙面，来检测墙面是否存在空鼓。

吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心（空鼓），地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。可用小号空鼓锤轻敲地板来检测地板贴合是否有空鼓。

墙砖验收：墙砖检测可以用小号空鼓锤轻敲墙面来检测是否有空鼓，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

门窗验收：

首先，大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

其次，查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。

最后，双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。

温 馨 提 示：

在精装房验房过街之中，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

⑧ 毛坯房水电可用吗

毛坯房交房时，开发商做的强电只是满足基本使用要求，弱电一般只是进户，各个内房间可能容有留接线暗盒但未布线，厨卫预留了相关的上下水口，没有安装厨卫设备，后期收房时装修可能因为预做的水电位置等不一定适合后续生活需要，而需要在此基础上对水电做进一步的改造，使其功能更加合理。

⑨ 买的新房交房的时候是不是就应该通正式水电

在合同约定的交房期间内开发商无法交房的，属于开发商违约行为，你可主张开发商支付违约金或者主张解除购房合同，具体的违约金支付标准，可依据双方签订的合同进行主张。

⑩ 毛坯房收楼有门窗吗，装水电能住吗

毛胚房对外的门窗是有的
室内门没有
装上水电也可以使用
就是不方便