期房施工图纸备案

Ⅰ 建筑图纸在施工前需要哪些部门审批盖章

负责审批图纸的单位一般是出具审批通过的文件，在文件上盖章，而不直接在内图纸上盖章。审批容单位有：

规划部门——建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
公安消防局——消防审批
公安交通局——交通审批
绿化管理部门——绿化审批
文物管理部门——绿化审批
人防办——人防方案、初设、施工图审批
施工图审查单位——施工图审查
当地建委——开工备案
（如果是中小学教学楼工程，还要得到所在区、县教育局的批准）

当然，设计单位要加盖——图纸报审章、节能设计章、出图章等以及注册建筑师、结构工程师、设备工程师的注册章。根据要求加盖，而非所有图纸加盖所有章。

Ⅱ 期房户型图与实际签订备案合同不一致

你这种情况可要求解除合同，并赔偿损失。

Ⅲ 办理施工许可中的图纸没有施工图只有平面图能在住建局备案吗

办理施工许可中的图纸没有施工图只有平面图能在住建局备案:
要看项目性质。回一般房建、开发、市政、道答路等需到住建局招标办公开招标确定中标企业或直接发包、直接备案确定中标人。国家重点项目一般在地方发改委大项目办确定中标人。政府采购医疗采购办公采购，学校办公采购等需到财政局采购办确定中标人。法律上有明确规定。（但每个地方并不完全是这样，因为地方政府因特殊原因为由等导致这一快有监管真空。但遗留问题很多比如在大项目办招标后期很难办理施工许可，也有即使办理了施工许可住建局不认可，也有地方领导做工作地方建委认可，省里监察不认可等）
在采购办确定中标企业都是采购类，不需要施工许可。首先如果你是施工就不应该在采购办招标，如果非国家重点项目应该在住建局招标，在住建局办理施工许可。鉴于你的情况有两种方法办理施工许可。一、到住建局重新办理招投标。二、如果有政府会议纪要什么的找找住建局领导看会研讨看能否给予通融（很难行得通）。建议第一种方法，少遗留问题。

Ⅳ 如何办理建筑工程施工图审查备案

审查所需要的资料：

1、全套的施工图。

2、批准的立项文件或初步设计批准文件。

3、主内要的容初步设计文件。

4、工程勘察成果报告。

5、结构计算书及计算软件名称。

(4)期房施工图纸备案扩展阅读：

施工图审查软件：

施工图审查是通过软件来完成的。这也是为了充分应用计算机网络和通信等现代化技术手段，促进建设单位施工图审查工作的规范化管理，提高审查工作效率，并最终实现异地同步、一体化、无纸化办公的切实需求。

Ⅳ 房地产施工图纸审查需要经过哪些部门以及流程

需要经过消防、交通、绿化、环评、人防、施工图审查等部门批复。
流程：
1、施工图内审工作的执行程序
（1）公司工程部在施工图设计前，编制详细的施工图设计委托书，委托书内容要详实和具体，同时要有限额设计的具体要求。
（2）公司工程部在施工图设计阶段，要积极和设计单位沟通，对设计图纸要进行研究和分析，对发现的问题及时进行沟通和处理，并及时校正设计。
（3）设计工作完成后，公司工程部接收图纸并清查登记，然后分发给该公司项目部相关工程师。
（4）在工程部经理和项目经理的组织下，项目部相关工程师对设计图纸进行阅读，施工图纸审核的目的是为了充分发现问题，相关工程师对图纸进行必要的熟悉和了解，审核完成后，要将审核结果汇总，并填写“施工图审查记录表”。
（5）公司工程部将图纸审核中发现的问题及时与设计单位沟通并解决。
2、施工图集中审核工作的执行程序
（1）公司工程技术部根据拟建项目特点确定项目施工图集中审核时机，组建审图组，制定施工图审核计划,在审图前发至项目所属公司。
（2）公司根据“施工图集中审核计划”做好相关准备和配合工作。
（3）审图组按“施工图集中审核计划”进行项目施工图集中审核，形成“施工图集中审核成果记录”。
（4）审图组就“施工图集中审核成果记录”会同公司召开审图交流会，与公司确认审图成果。
（5）公司在一周内将施工图集中审核成果的响应项落实详细情况和未响应项的未响应原因以正式文件反馈至公司工程技术部。
3、施工图会审工作的执行程序
（1）公司工程部将图纸分发给施工单位和监理单位，并负责督促施工单位和监理单位对设计图纸进行审查。
（2）在公司项目部、施工单位、监理单位均对图纸熟悉之后，公司工程部应及时组织项目部、设计单位、施工单位、监理单位及其它必要部门进行施工图会审，设计交底工作可以和图纸会审一并进行。
（3）施工图会审记录由公司项目部负责整理，并经该公司工程部、监理单位、设计单位一致确认后，形成书面的施工图会审纪要，各会审单位签字盖章，以公司文件的形式下发，施工图会审纪要作为施工图纸的组成部分，由各单位分别保存。
（4）公司项目部相关工程师要填写“施工图会审记录表”，详细记录相关内容。
（5）在图纸会审中需要设计单位重新设计出图，或未能当时解决的图纸设计问题，公司工程部负责进行督促解决，以免影响施工。

Ⅵ 买的期房是先备案，还是先交房在备案

蓝光云的回答，各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议版后,在一个时间权内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

Ⅶ 施工单位如何在建设局备案

1、 建设工程规划许可证（包括附件）；
2、 建设工程开工审查表；
3、 建设工程施工许可证；
4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；
5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、 建筑工程施工图审查备案证书；
8、 图纸会审纪要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水准点、坐标点等原始资料；
11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、 建设单位驻工地代表授权书；
13、 建设单位与相关部门签订的协议书。
施工单位需要搞定
1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、 国家企业等级证书、信用等级证书；
3、 施工企业安全资格审查认可证；
4、 企业法人代码书；
5、 质量体系认证书；
6、 施工单位的试验室资质证书；
7、 工程预标书、工程中标价明细表；
8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、 施工现场质量管理检查记录；
13、 建设工程开工报告。

Ⅷ 为什么我先要拿到图纸审查批准书，给一份施工单位，施工单位才能能备案呢不理解啊

没得到图纸审查批准的图纸是不合格的施工图，是不作数的。至少是要修改的图纸。

Ⅸ 建设工程施工图设计文件审查备案需要资料及过程

以浏阳市为例，建设工程施工图设计文件审查备案需要的资料：

1、发改立项批准文件。

2、建筑工程用地批准手续。

3、用地规划证及审批单。

4、初步设计批复文件。审图机构复核对专家意见执行的反馈单或限额以下初步设计行政性审查表（此表必须窗口填写，无电子表）。

5、勘察合同书。

6、工程勘察现场见证报告。

7、设计合同。

8、审图委托协议书。

9、施工图审图报告及备案表（注：此表要由第三方机构出具）。

10、污水处理工程必须具有环保部门批复文件。

建设工程施工图设计文件审查备案的程序：

一、受理。

住建局窗口工作人员负责申请材料齐全、符合受理条件要求，予以受理。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，对做出不予受理申请决定的，告知不予受理的理由。

二、审查。

（一）初审：

住建局技术科工作人员按照备案条件对申请人的申请材料进行合法性和真实性审查。对符合备案条件的提出初审意见，交技术科室负责人审核。

（二）复审：

住建局技术科负责人对初审后的申请材料进行复审，对符合备案条件的提出同意意见，对不符合备案条件的提出不同意意见及理由，反馈给初审人员。

三、决定。

技术科负责人负责对符合备案条件的，签发同意备案，并加盖浏阳市住房和城乡建设局勘察设计审批专用章公章。不符合法定条件的，不予备案，并说明理由。

(9)期房施工图纸备案扩展阅读：

审查机构应当对施工图审查下列内容：

（1）是否符合工程建设强制性标准；

（2）地基基础和主体结构的安全性；

（3）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；

（4）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；

（5）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

Ⅹ 施工图纸审查备案由哪方负责

施工图纸审查备案由建设单位负责。