济南住宅与

『壹』 济南市住房保障和房产管理局的主要职能

（一）贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章；起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；拟订全市住房保障和房产管理的发展规划，并组织实施。
（二）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策，牵头编制住房保障年度计划，并组织实施；参与编制全市住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。
（三）承担保障性住房建设和管理的责任，建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准，并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作；负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。
（四）承担全市住房制度改革的责任；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。
（五）指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。
（六）监督指导全市物业服务工作；负责物业服务企业资质审核审批；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。
（七）指导房屋安全使用管理工作；监督指导直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与危旧房屋改造的管理工作。
（八）负责房屋权属登记发证及房屋产籍档案资料的建立、管理；负责房产转让（买卖）、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。
（九）负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。
（十）制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施；审核房产价格评估机构资质。
（十一）负责直管公房产权管理和租金标准的测算；负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。
（十二）负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用。
（十三）承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。
（十四）承办市委、市政府交办的其他事项。

『贰』 想知道: 济南市 住房和城乡建设厅 在哪

我想告诉你：济南市没有住房和城乡建设厅，济南市的主管部门叫“济南市城市建设管理局”，地址在：济南市市中区建设路16号；山东省的主管部门叫“山东省住房和城乡建设厅”，地址在：济南经五小纬四路46号。

『叁』 在济南住宅与房地产信息网上可查到在售楼盘的均价是实际销售价格吗

是实际销售价格。济南现在实行的是网上销售，合同都是从网上签然后打印出来的，这个做不了假的，如果做假客户也不会在合同上签字啊。

『肆』 济南商品房预售许可证如何查询

在买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》，是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，只有拥有这一证，房地产商的销售行为才是有效的，如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。那么，什么是商品房预售许可证?在济南如何办理和查询商品房预售许可证?

什么是商品房预售许可证

《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

济南商品房预售许可证审批

许可事项:商品房预售许可证审批

办理机构:市审批中心建委窗口(咨询电话：86561817)

办理依据:1.《山东省商品房销售条例》

2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)

申报材料:1.济南市商品房预售许可证申请表及附表(加盖公司印章)

2.企业法人营业执照复印件(验原件)

3.资质证书复印件(验原件)

4.国有土地使用权证复印件(验原件)

5.房地产开发项目经营权证明复印件(验原件)

6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件(验原件)

7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表(加盖公司印章)

8.建筑工程施工许可证复印件(验原件)

9.建设工程施工合同复印件(验原件)

10.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(加盖公司印章)

11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明(验原件)

12.前期物业管理合同备案证明及委托合同复印件(验原件)

13.土地使用权、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见;未设置抵押的，公司出具证明。(加盖公司印章)

14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表(加盖公司印章)

15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供)

16.配套工程建设同步完成进度情况说明(加盖公司印章)

17.民用建筑节能信息公示表(内容必须与审核通过的施工图设计文件一致)(加盖公司印章)

18.住房质量责任承担主体和承担方式说明(加盖公司印章)

19.在售网签情况说明

办结时限:7个工作日内。

办事程序:1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。

2.接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，发给预售商品房预售许可证。

收费依据与标准:不收费

济南商品房预售许可证查询方法

1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询：

2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。

以上就是关于济南商品房预售许可证如何查询的全部介绍，希望能给大家带来帮助，有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

『伍』 济南住宅与房地产信息网怎么打不开

为什么打不开啊

『陆』 济南如何查询购房网签

1，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站。

(6)济南住宅与扩展阅读：

购房网签注意事项：

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

『柒』 在济南住宅与房地产信息网上可查到的有预售许可证得房子一定能办房产证吗

也可以这么理解。应该是5证俱全才行，但是现在其他4证不全是不给预售证的，所以也可以理解为有了预售证就五证俱全，就能办房产证。

『捌』 我预定的房子在济南房产信息网上显示不可租售状态，问开发商是不是违法的

你好：
你可以去房管局查下，具体落实下到底是怎么回事。根据你的描述对方构成违约，可以追究他的违约责任。

『玖』 济南住宅楼采光时间如何计算。

经度117°复00 纬度 36°

你所住层数制 21 所住楼每层楼高2.9米
遮阳楼层数31 遮阳楼每层楼高2.9米
楼与楼间距 76米 前面楼房没有遮挡你！你享受的是所有时段的阳光。
当前位置： 当前时间：2014年12月31日 计算出的遮挡角(度)：-57.3
今年全年光照总时间(小时)：4380