住宅建筑设计审批

1. 房屋报建需要办理什么手续

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》等有关法内律、法规的规容定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。目前不同省市、不同项目工程报建手续不尽相同，但主要工作基本一致。在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有的需要办理建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有的还要进行人防工程、消防工程、交通和园林等方面的审查。在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行，要完成施工招标、监理招标、合同签署、缴纳规费等工作。在竣工验收阶段主要是办理消防工程等专项工程验收、工程竣工验收备案、城市规划验收等。

2. 房屋建筑设计方案文本需要什么机构审查

或帮你处理。

3. 房屋设计时的建筑设计需要几次审核

设计院一般三步：一是复核，二是专业负责人，三是审核。然后图纸经过图审中心审查

4. 在现行政策下的城镇住宅用地，建筑设计方案报批中规划部门主要审查什么内容

容积率、绿地率、密度、日照及高度等规划条件。如有商业，还有商住比例。

5. 房屋建筑工程施工图在已经审图通过的的情况下发生设计变更，应该怎么报批

建筑外立面形状、外立面装饰或色彩变更以及建筑面积增加，应报规划部门审批；涉及建筑结构变动应报审图机构重新审查；结构变更中，因内部功能改变而作的变更，对主体结构没有大的影响的，属于一般变更，只要建设方、设计方同意变更，可直接变更。

设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。

根据中华人民共和国建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

第十四条

任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。

确需修改的，凡涉及本办法第十一条规定内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。

(5)住宅建筑设计审批扩展阅读：

设计变更实施后，应注意以下几点

1、本变更是否已全部实施，若在设计图已实施后，才发生变更，则应注意因牵扯到按原图施工的人工、材料费及拆除费。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。

2、若发生拆除，已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品均由监理人员负责组织建设单位回收。

3、调减或取消项目也要签署设计变更，以便在结算时扣除。

6. 如何对住宅小区规划设计方案进行审核

某住宅小区结构设计的探讨与做法
摘要：本文根据笔者在2014年独自完成的浙江某地区一个住宅小区的实际情况，对一些常见的或容易忽视的问题做一些的探讨与思考，并给出相关建议或做法。
关键词：住宅结构；常见或易忽视问题；探讨与做法；
引言：设计的依据是我们所熟知的规范，对规范的理解不同，在设计中就会产生各种各样的问题，有些问题显而易见，有些问题可能需要妥协，当然有些问题是需要好好探讨与思考的。笔者就以一住宅小区的实例来谈一些想法，希望对结构工程师有所帮助。
1工程概况

该住宅小区总建筑面积13万多方， 2层地下室，地上6幢塔楼并带有一4层的商场，商场与周边3栋塔楼在地上部分分别设置抗震缝脱开，嵌固端为地下室顶板，商场部分抗震设防类别为重点设防类，商场采用框架结构，其余塔楼采用框剪或剪力墙结构。左图为平面示意图。
2桩基础方面
本工程采用旋挖钻孔灌注桩，并且可以扩底。根据地勘桩端持力层为中风化泥质粉砂岩,按嵌岩桩计算。单桩承载力特征值由桩身强度控制。例如：φ900/120，C35，单桩承载力5200KN，配筋12φ18，试桩砼强度C45。这里有两个问题值得探讨：桩身配筋如何取值、试桩砼强度能否提高。地下室的地梁与底板可以考虑平衡柱底弯矩，桩就按轴心受压桩来计算，所以桩身配筋满足桩基规范4.1.1条及国家或地方图集的配筋即可。当然如果桩周有软弱土层或液化土层时，应另行计算，切忌想当然的按构造配筋；至于试桩的话，采用提高砼强度，其实是一种弄虚作假的表现。因为根据桩基规范5.2.2，桩承载力要有2倍的安全系数，为了使试桩不被压坏，采取提高砼强度的方法，这成为很多结构设计人员的常识了。笔者在想，2倍的安全系数能否利用砼的强度标准值与强度设计的比值1.4；例如上面提到的桩，0.7x16.7x3.14x450x0.45x1.4=10406KN，Ra取值10406/2=5203KN，试桩根本不用去提高砼的强度等级；也有同行说把桩施工的工作条件取值1.0，这个并不可取。但是最终均应通过单桩静载试验确定。对于桩间距的问题，根据高规和基础规范，都有3d的桩距要求。钻孔灌注桩作为非挤土桩，按照桩基规范的要求，完全可以控制在2.5d，并且对扩底桩满足1m的净距就可（扩底桩径大于2m时不小于1.5m净距）。这样做能有效减小承台尺寸，也能降低承台的配筋，更有利于桩平面的布置。最后探讨下单桩承台的尺寸及配筋率的问题。笔者认为，单桩承台可当做桩帽，基本上每边从桩边扩出去200mm就行，配筋就按φ12@200。不过结合各方的意见，最后还是按照两倍桩径及0.15%的最小配筋执行。譬如，800mm桩径的单桩承台尺寸为1600x1600x1000，配筋按φ14@100配置；但是对于多桩承台包括桩筏板，按0.15%的最小配筋率控制，笔者认为并不全面，应该按0.15%与0.45ft/fy的较大值控制。对于梁式承台更应该按0.2%与0.45ft/fy的较大值控制。
3剪力墙方面
第一，为了提高得房率，户型上做一梯四户的住宅非常普遍，而且剪刀梯基本是最北面布置。对结构来说，最北侧的地方，尽量不要设置剪力墙。该剪力墙从底层至屋面，中间无楼板，必须考虑在竖向力与风吸力共同作用下的整体稳定问题。当然，可以利用梯板作为横向隔板，但是构造上与施工上就比较麻烦，所以尽量不用。第二，底层单片剪力墙的剪力不应大于底层总剪力的30%。这点因为软件里并未进行量化，没有引起大家的注意。所以如果你在布置框剪结构时，只有核心筒电梯井的剪力墙，其他都是拐角的短剪力墙，就要重视，看不看会不会出现单片剪力墙刚度特别大的现象。这在大震下，很容易被各个击破。第三，剪力墙约束边缘构件配筋时，特别注意底部加强区剪力墙厚度的变化。根据高规底层剪力墙轴压比小于0.2（一级），0.3（二三级）可按构造边缘构件设置。这样会造成底层按构造，上部按照约束边缘的情况，明显头重脚轻，本末倒置，是不可行的。所以需要结合整个底部加强区的剪力墙的轴压比情况，对剪力墙边缘构件进行合理的配筋。第四，住宅小区南面的两幢31层91.1m的住宅，用了含少量框架柱的剪力墙结构体系。原先柱子只有四颗，按照高规8.1.3条、8.1.4条，发现柱子及相连的框架梁超限或者超筋。这里可以探讨一下，既然是剪力墙结构，再对极少数框架进行0.2V的剪力调整是否合理。笔者认为不合理，但是又没有办法进行反驳，图审的专家也要求这么做。所以实际工程中，尽量避免使用这样的结构体系。笔者最后对结构布置进行了调整，增加了部分框架柱，虽然结构体系上仍是含少量框架的剪力墙结构，但解决了框架的剪力调整引起的超限问题。
4框架结构方面
第一，特别注意短柱，也即剪跨比不大于2的框架柱。不应采用全部是短柱的框架结构。第二，框架梁配筋时，不应忽视下铁与上铁配筋面积的最小比值，一级抗震不应小于0.5，二三级不应小于0.3；框架梁端配筋率大于2%时，不应忽略箍筋最小直径应增加2mm；一二三级的框架梁贯通柱子的钢筋不应大于相应柱截面的1/20。第三，悬挑梁是上部受弯的构件，但是下铁不能因其不承受正弯矩而配置很少的主筋。实际上应配置足够的受压钢筋，笔者建议0.3-0.5的上铁钢筋面积，以减少挑梁因徐变而产生的附加挠度。第四，主楼与地下室交界处的框架柱，按错层柱考虑，抗震等级提高一级。
5非框架梁的设计
住宅梁宽均为200mm，根据11G101-1，非框架梁的底部锚入主梁不小于12d，那么最大直径可以用16mm，笔者看到过好多其他项目的非框架梁配筋，底筋用20mm，22mm，这是不对，构造措施比少配一点钢筋重要的多。至于非框架梁端支座面筋构造，11G101-1走了两个极端，一是铰接，二是充分利用，水平锚固段长度，铰接按0.35La，充分利用按0.6La。对于支座宽度只有200mm的情况，只能按照铰接处理，能满足要求的钢筋最大直径为12mm。笔者在做这个项目时，对于非框架梁端支座面筋按nφ12配置，同时满足混凝土结构设计规范9.2.6条的要求，这样处理也得到了图审的认可。同样道理，搁置在剪力墙平面外的梁支座也可按铰接处理，并对相交处的剪力墙设置暗柱，暗柱满足相应框架柱的要求。可以避免剪力墙平面外设置墙肢影响住宅内部的使用。
6板的设计
该小区，除了阳台、卫生间、厨房的板厚最小用100mm，其余均不小于120mm。对于板跨3.6m以下的，半墙下尽量不设置梁，板承载力足够大。住宅中也经常出现客厅与餐厅中间不设置梁的异形板，按补齐缺角的板跨大小来确定板厚，并在异形板的阳角处设置放射筋。
7总结
以上所述，是实际工程中普遍存在的，应该引起注意和重视。多些探讨和思考，会让我们找出更多更好的思路，也会让我们在设计领域里更快地进步。
参考文献：
[1]朱炳寅，建筑结构设计问答及分析，2013.4
[2]刘铮，建筑结构设计误区与禁忌实例，2009
[3]曾晓峰 布丁，跳出设计做设计，2016.3

7. 住宅建筑设计规范

一楼应该有封闭阳台！！

没有门窗还说的过去，没做封闭阳台就是和设计图纸或售楼广告严重不符，当然不可以。

8. 初步设计批复应该由哪个部门下文住房和城乡建设局还是发改委依据什么文件呢

初步设计的审批，由规划局组织消防、防雷、防疫、水暖电等单位进行会审，审批通过后由规划局下文。主要依据为建筑规划许可证、规划设计要点（均由规划局办理）、规划方案设计（经规划局批准的）。

根据《建设工程初步设计审批管理办法》受理机构为：建设局。

建设局：

是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。

难点

需准备的相关资料如下：

1、申请书（盖建设单位鲜章二份）：

2、发改委备案通知或立项批复（复印件二份）；

3、国土手续（复印件二份）

4、建设项目选址意见书（以出让方式获得建设用地使用权的建设项目除外）、建设用地规划许可证、规划设计条件材料、规划建筑红线图、规划批准方案总平面图（查验原件，收复印件二份）；

4、勘察、设计合同及资质正本复印件各二套；

5、初步设计文件电子文档十二张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图、初设说明书等；

6、地勘报告电子光盘二张；

7. 住宅项目应报户型统计表（原件二份）；

8、按相关规定应做地址安全性评价报告的项目，提交由省地震局出具的批复文件（查验原件，收复印件二份）；

9、属超限高层建筑工程，需提交省住房城乡建设主管部门批准的抗震设防审查意见（查验原件，收复印件二份）；

10、应当进行抗震专项论证的市政公用设施专项工程，需提交抗震专项论证意见；

11、设计概算书（政府投资项目）（复印件二份）

（别以为按照下列清单上的准备就好了，还有些细节将会在填写初设申请表的时候说明）

(8)住宅建筑设计审批扩展阅读：

文件规定

初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。

文件须装订成A3文本图册(大图可折成A3规格)，并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。设计文件上签字、盖章应符合《中**民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中**民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。

文件应按：透视效果图、设计单位技术负责人、设计人员名单(签名、盖章)、市城市规划管理部门对项目的历次批文复印件、设计总说明、分专业说明、分专业图纸等顺序装订(含设计概算)。各专业图纸须签字齐全。

初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。

通常来说，建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求相对简单的民用建筑工程，当有关主管部门在初步设计阶段没有审查要求，且合同中没有做初步设计的约定时，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。