❶ 房产证建筑面积比合同建筑面积小了两平方米,开发商需要补偿业主吗
+-3%之内不给予补偿
124*3%=3.72平方米
就是说误差在+-3.72平方米内不存在多退少补
不给予补偿
❷ 房本上的建筑面积比合同上小1.56平方该让开发商退钱吗
这要看你当时与开发商约定面积误差值是多少。如果在合同范围内是不退钱的。超出合同约定外是必须退钱的。
❸ 国家规定商品房最少建筑面积是多少
你说的应该是最小套内面积吧
现在对面积大小的规定基本有开发商根据土地成本，收益预期，市场环境等因素自行决定，然后向上报批，国家基本无此项规定
❹ 建筑面积比实得面积小
如果来排除开发商存在建自筑面积超标这一情况外，这个现象感觉像是销售手法上销售商给购房产造成的一种语法上的一种误区
他里面所指的“实得面积”搞不好就是一般人理解意义上的“整体建筑面积(包括公共面积)”哦~~你可以自己稍微算一下的~~只要是正常按图施工的，建筑面积是绝对不会大于实际使用面积的。。。
不然就是这个楼盘政府批准建造的建筑面积和实际建造的建筑面积有出入(该部分超出的面积属于违规建筑面积，要罚款的哈)。。。。。如果要买的话，最好问清楚这个楼盘相关政府的验收手续是否齐全~~如质监站验收、规划验收，最主要是最终的大产证是否有办理出来(大产证是否办理下来以及办理下来的面积是否和实际有出入这些因素将直接影响到后期业主办理小产证哦)
现在都是预售商品房，所以后期不确定的因素会很多。很多项目到最后违规超面积也不是没有的事情！
所以做为购房者，一定要保护好自己的自身利益，最起码，做为一个消费者，知情权总要有吧！
❺ 房屋的建筑面积和套内面积都比合同上的少，请问像这样的情况开发商应该怎么赔偿我们
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第回十四条：
出卖人交付答使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
❻ 开发商交房，所有房子面积都少了怎么办
楼主你好，按合同抄约定.对于面积差异超过3%的.1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>
❼ 建筑面积少了,开发商该赔偿吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
❽ 我买房子，房款已经付了，但是觉得房子实际面积比开发商说的面积小，怎么办
房地产说的去掉公摊之后的面积是“套内建筑面积”！实际的使用面积比套内建筑面积要小！
❾ 购房时是以建筑面积来买的,但合同上的建筑面积大、套内面积小,而产权上的套内面积大、建筑面积小
你这种情况，最有效的我觉得是联合别的业主，因为要骗，不可能只骗你一家的。如果众业主的众口一辞，当初交的钱是按建筑面积交的，合同只写了套内面积，那么还有得争取。
如果别的业主都没被骗着，就是你被骗了，就有点难了。合同就是合同，合同里会有建筑面积、套内面积、销售单价、销售总价几个数据的，你“没多想”，但别人都多想了，合同上写的就是建筑面积了，就你一家写的实际上是套内面积的数据的话，那你就做好吃亏的准备吧。吃一堑长一智（幸好这次的损失还不算很大），以后就要多想想了，不能想当然说没问题就没问题。
（跟你说个真实的事情吧，如果是你，有位同事兼老友跟你说，他有一大笔钱私自拿去炒一批货压住了，一时半会抽不出来，马上要查帐了，现金与帐目不符会很大件事，他请你帮签一张假的借条，你是领导，当那笔钱是你借去了，那钱帐就平衡了，过几天他的货出手，钱抽回来后，就什么事都解决了，炒货的利分你一部分都没问题。你会签吗？）
❿ 房屋产权登记面积小实际建筑面积大如何处理
我也遇到你相关的问题了，买的时候按96平，实际106，没办法，补上吧，以后还有好处呢。