A. 关于拖欠房租及滞纳金问题~!
我有以下几个问题想咨询:
1.合同中有写“如果不按时交房租要赔付滞纳金”。但回是没有写应该按什答么标准赔付,我现在跟他们要每天1%的滞纳金是否合理~!
不合理。太高了,标准要协商,如果没约定,基本上按市场平均计比较合理。
2.合同中有写如果房租迟交一个月以上,视为违约~!我现在不想租给他们或者从新订立新合同是否可以~!合同是到2012年才到期~!
违约的后果,也是由双方约定的。当然你可以提出解约,但是否成立要协商。
3.如果协商不成,我起诉他们,会不会拖很久很麻烦~!
是的,诉讼很麻烦,关键是你的合同格式好象不严谨。
4.他们现在违约在先,如果我通知他们在限定日期内搬离,如果到时候他们不搬我是否可以强行锁门?
具体还得看合同。如果你书面提出要求,估计他们会注间付租金时间的。
B. 租房房屋滞纳金怎么算
根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。
如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定,应在具体的租房合同中体现。
如一方违约给另一方造成损失,另一方主张违约金的,一般不能高于实际损失的30%。虽然违约金是没有上限,但过高法院也不会支持(一般以实际损失来看的),一般按月的为单月月租的一到二倍就差不多了。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过,现予公布,自1999年10月1日起施行。
其中第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)(法释〔2009〕5号)第二十九条:
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条就规定:
“当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
该司法解释对约定违约金过高、没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形也规定了具体可参照的标准。
(2)逾期房租的滞纳金扩展阅读:
一、滞纳金的计算公式
2014年,滞纳金为最低还款额未还部分的0.05%计算,最低5元人民币或1美元。
计算公式为:滞纳金=(最低还款额-截止到期还款日已还款额)×0.05%
如税收征收管理法规定:纳税人未按规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。另外《水资源费征收办法》中也有类似的规定。
因为滞纳金这一概念是属行政法规的范畴,因此,在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。
二、性质界定
滞纳金是指税务机关基于纳税人未在规定期限缴纳税款的事实,而从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款一定比例的附带征收。各国法律对滞纳金的法律性质的认定并不一致,大体包括以下几种:
1、损害赔偿说。该说认为,税收债务是一种公法上的金钱给付之债。当清偿期届满时,如果纳税人不能如期履行义务,就会构成迟延履行,进而给债权人带来损失,需要通过支付违约金或赔偿损失等方式加以弥补。
基于此,滞纳金的比例不能太高,虽然其可以高于金融机构贷款的利息率,但是大致不能超出民间借贷的利息率太多。
2、行政处罚说。该说认为,滞纳金是税务机关对于纳税人未及时缴纳税款的一种经济制裁措施。持这种观点的学者认为滞纳金具有惩罚性,滞纳金即罚款。
3、行政秩序罚说。依照此说,滞纳金是对纳税人过去违反税法义务行为的制裁。如果按照这种理解,滞纳金与罚款实际上没有任何差别,将滞纳金列入税收附带债务也没有合理性可言。
4、损害赔偿兼行政执行罚说。该说认为,滞纳金主要是一种迟延履行的损害赔偿,但同时也兼有行政执行罚的性质。如果滞纳金只是一种行政执行罚,那么在征收滞纳金的同时,还应该加计利息。然而实际上,滞纳金与利息从来不会同时课征。
可以看出,以上学说多是从行政法的角度认定滞纳金的法律性质的。
C. 迟交房租,扣滞纳金吗
为防拖欠房租不付在租赁合同中应可加入的附加条款
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通常在租赁房屋时都有格式租赁合同,其中的条款一般也面面俱到,可谓应有尽有,都是法律条款,但仍无法阻止承租者或拖欠房租不付,或拖欠不走,或甚至在拖欠房租和承租屋的水费,电费,煤气费,有线电视费等费用后,在不通知房东的情况下一走了之,房东对此一般也无可奈何,只能自己善后。最近我就遇到了这样的事,可谓亲身经历。作为一个具体案例,同时为免其他人再遭此类事情困扰,建议可在格式租赁合同后,附加一个条款,具体如下,如有不对,敬请指正:
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附加条款:
1. 承租人须提供身份证复印件,工作单位地址和联系方式,如有造假则不予出租,或合同自然解除,后果由承租人自负;
2. 双方确认:
(1) 本承租方式为先付后租,付二押二。在承租期内,合同签订日期为首次支付日期,首次支付二个月租金二个月押金,以后每逢(单,双)月的合同约定支付日期为支付后二个月租金的最后支付日期;
(2) 在承租期内,乙方应在合同约定的支付租金日期前支付租金。如逾期5天(含5天,下同)不付租金,则合同自然解除,乙方搬出承租房屋,甲方有权可以不予乙方协商或不通知乙方的情况下换锁。在原逾期5天的基础上再逾期5天不付租金(即总逾期10天),如承租房内有乙方的物品,甲方有权自行处置;
(3) 在承租期内,乙方如以承租房名义申请的须按期付费的设备(如宽带等)应及时通知甲方;
(4) 在承租期内,乙方应如期支付水费,电费,煤气费,电话费,有线电视费,扫街费等,及所有以甲方或承租房名义申请的须按期付费的设备(如宽带等)的费用(不包括物业管理费),并应及时将支付单据的复印件交甲方。如逾期(以具体单据的最后支付日期为准)5天不付,则合同自然解除,处置方式同(2)。因拖欠上述费用产生的滞纳金应由乙方承担;
(5) 乙方搬出承租房及计费方式:在合同期或双方约定的日期内提前搬出的,多余租金不返还;超出租赁期或双方约定的日期的,按超出的天数计算,此特殊情况下的每天租金的计算方式为以当月的月租金和当月的天数按比例计算;
(6) 押金不能抵租金,仅作保全甲方屋内家具,家用电器,和房屋安全之用。押金的返还按合同处理。
附:支付承租租金的具体示例:
示例:如签订房屋租赁合同的日期为2010年3月10日,合同约定承租方式为先付后租,付款方式为付二押二(即指每次支付二个月租金,押金为与二个月租金等额的款额),月租费为2000元,则首次支付日期为2010年3月10日,乙方应支付4000元租金,4000元押金,以后支付租金的具体日期为每逢单月的6日(如本例5月6日,7月6日等)为支付后二个月承租房屋的最后付款日期;“逾期5天(含5天)不付租金”是指每逢单月的合同签订日(如本例为5月10日,7月10日等)尚未支付租金;“在原逾期5天的基础上再逾期5天不付租金”是指每逢单月的合同签订日后5天(如本例为5月14日,7月14日等)尚未支付租金;特殊情况下一天租金的计算方式:如3月10日—4月9日,每天的租金为2000/31=64.52元。如4月10日—5月9日,每天的租金为2000/30=66.67元。
甲方签字: 乙方签字: 中介方签字:
D. 公司房租逾期金怎么算
我看你应对公司租复房合同制理解不够!
我认为:你公司合同是交租逾期,违约金是按每日逾期租金的0.5%来支付。现在逾期了17天,违约金=2万/月*3个月*17天*0.5%/天=5100元。
如果按你所说,按日租金的0.5%,日租金=2万/30天=666.67元(行业通用算法),则日租金的0.5%=666.67*0.5%=3.34元,逾期了17天违约金=3.34*17=56.67元!
如果是这样,那就恭喜你公司了!房租逾期多长时间去交,违约金的支付可忽略!
E. 关于房屋租赁滞纳金收取问题
滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的;惩罚性,指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点,滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中,比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
房东无权收取滞纳金,“只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中”才可以收取,因此你的房东的要求是违法的,“滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立”,这一点可以向你们的房东作出说明,并声明是国家法律的规定。
另外,根据“没有约定的,按照最高人民法院的有关司法解释,可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。”,也就是说,就算房东有权收,最多也是按照“银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金”,其实就是年利息2%左右,计算到一天可能就几毛钱,甚至几分钱!!
F. 房租750,逾期十五天没交,一天3%的滞纳金,我应该给多少
房租750,逾期十五天没交,一天3%的滞纳金
答:滞纳金太高了,是否是3‰。
如果是3%,15天滞纳金=750*3%*15=337.5元。如果是3‰,那么为33.75元
G. 关于租房迟交房租的滞纳金,和退房的问题
1、关于是不是该抄交滞纳金,根据合同的约定,如果双方达成一致,原则上即应按合同履行。当然,法律同时规定,如果违约金过高,明显超过违约行为造成的损失,支付违约金一方有权要求调整违约金的数额。从你介绍的情况看,违约金过高,你有权要求降低违约金。(如果合同没有约定中介必须提前通知你,则你不能以中介没有通知为理由)
2、如果租房期到3月15日,则你有权住到合同期满再搬出。
3、关于提前退租需要提前30天通知,这个是合同的;关于缴纳200%房租的违约金,如果合同有约定,应按约定履行。当然,如果违约金过高,如前所述,你是有权要求适当调整的。
4、关于1950元的押金,中介是否可以扣留你的押金,要看合同是如何约定的。
总之,民事合同中,双方的权利义务主要看合同约定,只要约定不违法,即应按约定履行。至于违约金过高问题,可主张适当调整。