住宅竣备利润表

『壹』 企业所得税非住宅类怎么算

你每个月末（如果季度预缴的话就是季末）要出财务报表，其中的利版润表上有一个本权年累计数，你看本年累计的利润，假如你第一季度利润末本年利润累计为A，那么你这时候就要预缴A*25*%的企业所得税，第二季度还是看利润表，假如你的利润表利润累计额小于A*（为B），那么你这个月就不要交所得税，如果高于A，那就要补交（B-A）*0.25的企业所得税，第三和第四季度依此类推
也就是说从第一季度开始到后面几个季度，你就依次比较损益表的利润累计额，如果后面期的大于前期中大的那个，就要对差额按企业所得税率预交所得税，如果小于就不用交

所以你的情况，第四季度应该预交的企业所得税是10万减去第三季度缴纳的2万5以后的75000元

『贰』 房地产投资税费成本是高还是低

在项目获取阶段。招拍挂会有契税、印花税和耕地占用税；收并购会有契税、印花税、个税、增值税及附加、土增税。

在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。

项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。

而一个项目的净利润=销售收入-（土地成本+开发成本+销管财成本+土增税+增值税及附加+所得税）

知道钱都被挣去了吧。

二

先说几种常见税的计算方法。

1、增值税。以前都是用营业税的计税方法，即用营业收入*5%，非常简单。

但是从2016年5月1日开始使用增值税，用增值税的好处是无盈利则不交税。

增值税有两种计税方式：

a一是简易计税：即当期不含税销售额*征收率（5%），也就是销售额/1.05*0.05。

b另一种方式是用销项税-进项税。

这个要分来来细说。

首先说销项税。

销项税=（销售款-当期可抵扣的土地价款）/1.09*0.09

0.09是当前房地产的增值税率，销售款也很好解释。难点是，什么是当期可抵扣的土地价款。

先解释可抵扣的土地价款：就是土地款和拆迁成本。注意，契税和印花税不可以抵扣！

土地款要注意的是，发票必须是项目公司抬头的非税收入收据，不是结算往来票据。有的人容易开错抬头。

拆迁成本要注意的是，并非一定是政府拆迁才能抵扣。只要有拆迁协议，和拆迁双方的收入和支出证明，哪怕个人拆迁款也可以抵扣！

我在解释什么是当期可抵扣的土地价款。

当期就是（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

进项税

就是进项成本/（1+适用税率）*适用税率

进项成本就是建设成本+管理费用+销售费用 财务费用不能抵扣！

一般来说，增值税都是要预增的。

预收款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

简易征收方法是销售回款÷（1+5%）×3%，

一般征收方法是销售回款÷（1+9%）×3%

2、增值税附加

增值税附加包括城市建设税、教育附加费3%、地方教育附加2%三个税。

其中城市建设费，市里7%，县里5%，特别偏远的为 3%。

总的来说，市里加在一起12%，县里加在一起10%。

增值税及附加=增值税*1.12 县里和镇里是*1.1

3、土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税的计算非常复杂，非专业人员根本记不住，记住也会马上忘记。

但是有两点非常关键：一是如果增值额低于20%的普通住宅可以免征土增税；二是土增税存在调档的情况，因此房子售价并非越高利润越大，有可能都去交税了。

4、企业所得税 收入减去所有有效支出后的25%。

三

如果不是专业财务人员和投资人员（即使是投资人员也有专门的测算表），只是项目管理人员，更多的应该了解税务特点，达到节税和增加利润的目

『叁』 房地产开发企业取得竣工备案表后，当期销售但未交房（因为尚未收集全款）的所得税计算方法

房地产企业是按照工程完工决算成本计算的.对于未决算或未竣工的项目版企业所得税是按预收款的一权定比例确定企业利润的,具体各地税务规定不一样，一般15%-20%，然后再按相应的税率预缴企业所得税,工程决算后按实际发生的成本计算企业利润并缴纳企业所得税多退少补。

『肆』 精装住宅消防验收是主体完成后毛坯验一次，室内精装验一次竣工备案是不是土建完成后备案，精装不竣备

消防验收只有一次，跟装修关系不大

『伍』 会计利润和利润总额有什么区别，

1、性质不同：会计利润是企业的总收益减去所有的显性成本或者会计成本版以后的余额。利润总额是企业在一权定时期内通过生产经营活动所实现的最终财务成果。

2、特点不同：利润总额主要由销售利润和营业外净收支 (营业外支出抵减利润) 两部分构成。会计利润主要包括支付给员工的工资，生产中购买的各种原材料、零部件和燃料等。

3、来源不同：会计利润是根据企业平时实际发生的对外交易计算而得的。利润帐户的贷方发生额大于借方发生额的差额，即为利润总额。

(5)住宅竣备利润表扩展阅读：

注意事项：

会计利润强调最终结论，收入部分是已经办完网签，达到交付条件，并完成所有权权转移的内容，基本上不再存在解约可能，成本部分也是已经竣工和结算后的成本内容，按照和税务局报备的分摊原则进行的业态拆分，不会再出现增减变化。

因此能精准回顾项目整体经营情况，确定项目整体盈利规模，通常报表口径显示都是这个，在未进入竣备交付阶段前，利润部分为负基本均为已支付的销管财费用。

『陆』 我想要一份投资公司新企业会计制度下的EXCEL账务处理(凭证、科目汇总表、明细账、总账、负债表和利润表

黄金投资复优点
黄金投资是世界上制税务负担最轻的投资项目。相比之下，其它很多投资品种都存在一些让投资者容易忽略的税收项目。特别是继承税，当你想将财产转移给你的下一代时，最好的办法就是将财产变成黄金，然后由你的下一代再将黄金变成其它财产，这样将彻底免去高昂的遗产税。
产权转移的便利
黄金转让，没有任何登记制度的阻碍，而诸如住宅、股票的转让，都要办理过户手续。假如你打算将一栋住宅和一块黄金送给自己的子女时，您会发现，将黄金转移很方便，让子女搬走就可以了，但是住宅就要费尽得多。由此看来，这些资产的流动性都没有黄金这么优越。
世界上最好的抵押品种
由于黄金是一种国际公认的物品，根本不愁买家承接，所以一般的银行、典当行都会给予黄金90%以上的短期贷款，而住房抵押贷款额，最高不超过房产评估价值的70%。
黄金市场没有庄家
任何地区性的股票市场，都有可能被人操纵；但是黄金市场却不会出现这种情况，因为黄金市场属于全球性的投资市场，现实中还没有哪一个财团或国家具有操控金市的实力。正因为黄金市场是一个透明的有效市场，所以黄金投资者也就获得了很大的投资保障。