多层住宅的优缺点

① 高层住宅与多层住宅优缺点比较，买房哪种比较好

高层：公摊面积多、价格更高、物业费高，但采光好，有电梯方便回运送货物以及老人居住等，答相对安静、安全、物业服务水平较高。
多层：公摊少、物业费底，私密性不算好，采光容易受植物影响，没电梯（搬东西你会疯、老人住除非住一二楼），邻里联系比较密切。
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② 多层、高层住宅各有什么优缺点

一般来说，四至八来层称多层自住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

③ 多层住宅的特点

在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生内活品质，容合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
多层住宅与高层住宅对比
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高 。

④ 高层住宅和多层住宅有什么优缺点

一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上专是户户朝南属，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。 高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。 由于公用面积的增加，电梯等设备的使用，使高层的物业管理费也高于多层。

⑤ 多层建筑的优缺点

优点 ：
①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一内般开工一年即可竣工；容
②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被
购房者接受。
缺点：
①底层和顶层的居住条件不理想；
②由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风
格的呆板和缺乏变化。

⑥ 高层和多层的优点与缺点

多层和高层优缺点比较：

1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。

3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。

5、多层的采光更好。

6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。

7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。

9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。

10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

11、高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。

12、多层装修的搬运费用比高层要贵。

13、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。

14、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。

⑦ 多层、高层住宅各有什么优缺点

答:一般来说，四至八层称多层住宅，八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。多层回住宅的优点主要是答得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

⑧ 多层、高层住宅各有什么优缺点

一复般来说，七层制（含七层）以下住宅称多层住宅，八层（含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低；居民（尤其是年老居民）有爬梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构较好，抗震性较好，使用寿命较长；由于上还地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

⑨ 多层住宅有哪些好处

多层住宅为四层至六层。多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。