写字楼变更住宅

⑴ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

⑵ 写字楼性质改建住宅的问题。

你这个问题分成几个部分：
第一，用地性质。在规划上用地性质分为居住用内地、农业用容地、工业用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以从这个用地性质看起来，写字楼或者住宅，都属于居住用地，性质上没什么区别，只是业态上的不同，换句话说他就是改成酒店也是可以的，不用更换用地性质，只是属于商业操作的决策变化而已。
第二、你说到这个价格上面的因素，我很奇怪，写字楼在售价上现在比较平稳，当然要也看地段，但是肯定比住宅单方价格要高呀！你说比周围的楼盘便宜好几千，有两种可能，一个是开发商在改建住宅后，顺便勾兑了规划局把原来定好的容积率改大了，这样就地价一样的情况下他就可以建更多的住宅面积，那价格肯定就便宜啊。另一个是，产品类型的不同也可能会导致单价上的不同，这个要视具体情况定。总之我觉得该落实一下这个价格的问题，不可道听途说也。
第三、产权证的问题，你需要查这个开发商这块地的相关手续和资料，产权证的问题就能落实个大概了，还有就是和其他购房者或有意向购房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

⑶ 已经修好的写字楼可以改为住房么

您好，很高兴回答抄您的袭问题，写字楼可以改为住房，但是不推荐：

1. 写字楼的用途决定了流动的人很多，不像住宅区的房子

2. 写字楼里面都是公司，经常会有会议啊，活动啊，也许是你楼顶的那层

3. 写字楼员工多，电梯难等，如果是用于住的话，比较麻烦

希望能帮助到您，谢谢！

⑷ 写字楼能不能改商住楼

理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很专大。

我们看一下属两者的定义：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

目前来看，只有办改建手续。

⑸ 买了写字楼租不出去，想改成住宅住，但是我的写字楼不是商住两用的那种怎么办

不是商住两用应该不可以变住宅，但是可以找平台帮你出租写字楼啊。链商云办公平台就可以免费投放房源。希望链商云办公帮到你！

⑹ 咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗

主要看土地性质和土地来源，其次再看你和开发商签订的购房合同。
如果土地性回质是住宅或商住混合且答土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼贵可以的。想退房也不容易，既使开发商出售行为有瑕疵，还不能认定是欺诈。

如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证；如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。
售楼小姐的话是不能构成合同要约的，不动产买卖还是要白纸黑字明示的。

⑺ 单位的办公楼想改为职工的住宅都有什么手续

单位的办公楼想改为职工的住宅？

首先要看单位的办公楼的国有版土地使用权证上写的用权途是什么？是“住宅”还是“办公”，使用权类型，是“划拨”还是“出让”即购买。

如果是：住宅，出让，就好办了，由你单位给上级主管部门直接写申请书盖职工住宅楼。

如果是办公，划拨的字样，就不那么容易直接盖职工住宅楼，

要先到国土局把土地证进行变更成“住宅”，接下来的事情，土地局就会告诉你们该怎样办理了。

⑻ 写字楼改住宅有什么利弊

1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。
2、写字楼为商业用房，产权为40年，内而商品住宅的容产权是70年的。
3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患
4、日常水电费，写字楼比住宅要高。

⑼ 写字楼改为住宅大平层有什么要求

写字楼改成住宅，太浪费了吧

⑽ 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗

不可以，以贵阳市为例。

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：

第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:

（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；

（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；

（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

(10)写字楼变更住宅扩展阅读：

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：

第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。

确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。

第十六条市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。