住宅能盖多少底商

⑴ 住宅用地一楼可以建商铺吗

依据规定住宅用地不可以建商铺，需要到土管规划部门变更用途才可，不然的话不能办理商铺房权证！

⑵ 住宅底商产权多少年

一，我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
(1)居住用地“使用专权”是70年
(2)工业用地、属综合用地“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
底商，顾名思义就是底层商业房产，商业房产的使用权年限是40年。
二，《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三，住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

⑶ 什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些

一、含义不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一层、第二层。

2、商铺：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二、特点不同：

1、住宅底商：

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

2、商铺：

商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

(3)住宅能盖多少底商扩展阅读

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

⑷ 如果我又12亩地 容积率4.5 请问底商+住宅 我每样最多可以盖多少平方

你乘呗，12亩*666.66=7999.2平米，再乘以4.5容积率，建面可以达到3.6万平版米权。
你的一块地，建筑密度可以达到60%以上，也就是首层占地可以是4800平米以上，你可以盖7.5层出来。
现实中底商可以做到更大。不过哪里能批到4.5容积率，我还真没见过。

⑸ 住宅楼与底商有多少米才合格

住宅楼与底商的话大概是有个七八米才算合格的，因为住宅楼与下面的底商然后挨的很近的话，肯定是比较潮的，所以有个7八米左右的话应该才算比较合格的。

⑹ 请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。

一般可以建

首先一般居住用地常见的有二类居住用地（R2）和三专类居住用地（R3），这种就是建一般属住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）

⑺ 楼盘建设中,如果住宅与商铺都有,商铺面积不超过多少才能算住宅楼

商铺与住宅是可以分开计算的。商铺归商铺的用途，住宅归住宅的，分开来回办理有关的产答权。在商品房的土地用途上，有住宅、商业、商住综合等，纯住宅土地是70年使用权，商业40年，商住综合50年。楼盘建设的时候可以把一部分报成商业一部分报成住宅，年限相应不同，比如拿地时会有注明，这块地中商业用途的部分使用年限为40年，住宅年限70年。而你买的房子是什么用途可以看这个楼盘的规划用地许可证，上面有注明。

⑻ 住宅底商的楼宽度一般是多少

《民用建筑设计通则》GB50352、《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096等规范对住宅的阳台专标准宽度均属没有规定。故住宅阳台宽度一般是根据当地的生活习惯、房屋开发商的开发理念以及市场需求确定。

⑼ 住宅底商和商铺的区别各首付最低几层

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起

⑽ 住宅临街底商一般是几层

一般为两层以内，因为根据防火规范，两层以内面积在300平米以下，可认定为商业服务网点，应用的消防标准较低，超过两层或面积超过300平米属于公共建筑，执行商业建筑规范且该楼由住宅楼的性质变更为综合楼。