期房退房后契税怎么退_新房退房后如何退契税

A. 新房退房后如何退契税

第一步：就是与开发商办理退房手续

根据财政部2011年4月26号下发的《国家税务专总局关于购房属人办理退房有关契税问题的通知》。“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

第四步：退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。

B. 去年我买的期房，开发商同意退房，契税能退吗

开发商同意退房就会给你相关的手续，契税是可以退的，而且你可以要求开发商协助你办理退税手续。你需要携带本人身份证，契税证，契票第二、四联和开发商出具的退房证明文件就可以了。

C. 按揭买房后退房能不能退契税哪些情况才能退

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积专与预售面积有误差，属导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

D. 如果买新房想要退房那契税到底应该怎么退

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积内与预售面积有容误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

E. 退房可以退契税吗退契税流程和资料是什么

有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗？退契税又需要哪些资料和流程呢？

契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房地产价格的一定比例向不动产取得人一次性征收的税种。维修基金是对新建商品房（包括经济适用房）和公有住房出售后的共有部位、共用设施在保修期满后的大修、更新、改造所设立的专项基金，由购房人在办理房产证时向住建委缴纳。

一、退房退契税条件是什么？

第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外

即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

二、退契税流程

1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；

购房退契税需提供资料：

（1）商品房买卖合同原件;

（2）房屋所有权证复印件并校对原件;

（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2.征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；

3.征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；

4.需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 新买的房子退房了，购房契税能退吗

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

一、与开发商办理退房手续

已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。

二、到地税局递交退税申请材料

1.退税申请书2份

内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可；

2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；

3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；

4.原购房全款发票原件及复印件2份；

5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；

6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。

注意：

1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。

2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。

三、窗口办理

税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。

四、退税到账

因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。

提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。

注意：退税有时限

按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同，

资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》

该内容仅在北京使用

G. 新房退房后，如何办理契税退款

已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能专办理退契税。具体如下：属

1、与开发商办理退房手续跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。

2、递交退税申请材料退税申请书《房屋终止交易合同》或《退房协议》元购房合同原件（已加盖注销章）原购房全款发票测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》买方契税纳税人身份证买方《契税完税证》银行卡（余额不少于50元）

3、窗口办理税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。

4、退税到账因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。

注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

H. 新房退房后如何退契税