㈠ 企业内部自建居民住宅房买给本企业职工算什么性质的房
有政府发的房产证就可以自由买卖；没有的，就是小产权房，只有使用权，没有产权。
㈡ 企业自建职工住房如何核算
主要掌握几下会计科目核算方法：
一、先通过在建工程---XXXX，依法、合理归集建造成本费用。典型分录：借记在建工程，贷记银行存款、工程物资等科目。
二、区分专用借款应付利息是否符合资本化条件：符合资本化条件计入在建工程成本；否则计入当期财务费用---利息支出。
三、待工程竣工结转，转入固定资产----房屋建筑---XXXX。主要分录：借记固定资产，贷记在建工程，一般按照等于或者不少于20年折旧。
四、理论上达到可使用状态的次月开始计提折旧，会计实务中多是竣工决算完成交付后次月，开始计提折旧，残值率3%~5%。
五、每月折旧按照企业会计准则----应付职工薪酬处理。一般借记：管理费用--职工薪酬--非货币福利，贷记：应付职工薪酬----非货币性福利；同时借记应付职工薪酬----非货币性福利，贷记：累计折旧。
六、注意项五：目前中小企业尚未正规若此。多数企业计提折旧时沿用借记：管理费用、销售费用、制造费用----折旧费，贷记累计折旧。也就是说多数中小企业计提折旧尚未通过应付职工薪酬----非货币性福利科目核算。这时候统计出来的应付职工薪酬会缩水。
七、注意应付职工薪酬核算，无论管理费用，还是负债科目，都可适当甚至下设明细科目来核算，其中管理费用项下可依该项具体准则设置较多明细科目，而负债科目虽可简化，仍需妥为衔接、以示区别、便于核对。也有企业负债科目不设明细，一旦出现差异，查找起来比较困难。
㈢ 企业或事业单位自建的职工宿舍是不是民用建筑
属于民用建筑！ 民用建筑 Civil Building
即非生产性建筑
，指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。
民用建筑按使用功能可分为 居住建筑和 公共建筑两大类。
民用建筑具体分类：
居住建筑
住宅建筑： 住宅、 公寓、 别墅等
宿舍建筑：单身 宿舍、学生宿舍、职工宿舍等
公共建筑
教育建筑：托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、 特殊教育学校等
办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等
科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等
文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等
商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等
体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等
医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等
交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等
司法建筑：法院、看守所、监狱等
纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等
园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、 城市建筑小品等
综合建筑：多功能综合大楼、 商住楼、商务中心等
银川向企事业单位征集公租房建设项目 单位可利用自有土地建集体宿舍，解决在职职工住房困难问题
2012年8月14日，银川市住房保障局和银川市工信局联合发布通告，向全市企事业单位征集2013年公共租赁住房建设项目，以解决各单位在职职工住房困难问题。经银川市相关部门审核通过后，批准立项列入2013年保障性住房建设计划。
单套建筑面积低于60平方米
据了解，此次征集的公共租赁住房其中一项为企事业单位及其他组织利用自有土地集中建设的公寓、宿舍。政府投资建设的公共租赁住房用地实行划拨供应，社会投资建设的公共租赁住房用地可采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。单套建筑面积最大不得超过60平方米，配备必要的文化、体育和生活设施。根据《银川市公共租赁住房管理办法》等相关规定，公共租赁住房免收各项行政事业性收费、政府性基金。
申报单位须有一定数量住房困难职工
通知要求，申报项目的企事业单位须符合下列条件：有自有土地且符合城市总体规划要求，土地性质可用于建设公共租赁住房；具有满足工程建设的相应资金(国家补助占总投资的10%-20%，其他资金需企业自筹)；有一定数量且符合《银川市公共租赁住房管理办法》规定的在职住房困难职工；项目必须于2012年11月底前完成项目前期施工手续。
符合条件的企事业单位可于2012年8月25日前向银川市住房保障局提交申请。申请内容包括企业基本情况、拟建项目名称、项目地址、总投资、建筑面积、建筑套数、土地及资金落实到位情况等。
员工无产权，不算福利分房
省住建厅负责人称：公租房不像廉租房经适房那样严格审定租赁对象，否则保障面会很窄
企事业单位投入保障房建设大潮，是否重开“福利分房”闸门？这样的质疑声不绝于耳。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，单位自建保障房，不能只给自家人。此外有市民质疑：如此一来，会普遍出现“有钱企业益员工”的情况。
对此省住建厅有关负责人接受羊城晚报采访时表示，企事业单位自建保障房，在廉租房、经适房方面，房源要全部统交政府分配，员工必须和社会上其他住房困难户站在“同一起跑线”上；在公租房方面，限制比较宽松，但员工禁止拥有产权，因此不算重开“福利分房”闸门。
主要靠租金来限定公租房
羊城晚报：现在有人说房改又回到原点———企业只要有实力，就可以向政府买地建房，分给员工。是否如此？
住建厅负责人：这里面有误解。首先，个人没有公租房的产权，只有企业拥有公租房产权(根据谁投资谁受益的原则)；其次，在员工条件审定方面，我们没有订立“一刀切”标准，因为企业要吸引人才，提供宿舍算是一个福利，即使没有保障房政策，很多企业也会通过购买商品房、或存量公房来提供宿舍；再次，廉租房不超过50平方米、公租房不超过60平方米，这些硬规定必须遵守。
当然，公租房不像廉租房、经适房那样严格审定租赁对象，否则保障面会很窄。政府主要还是靠租金来限定公租房，即租金不超过市场价的80%，现在我们觉得只要略低于市场价应该也算公租房。
我们现在还提倡廉租房和公租房合在一起建设，但不同对象的租金不同，企业混建公租房、廉租房是值得提倡的，这样可以避免产生“贫民区”。
㈣ 企业利用自有地建职工住宅楼是否要办理“招拍挂"
利用自有划拨地建成的住宅楼,土地性质仍然为"划拨".不能作为商品房买卖.如果上市交易要按有关规定补办土地出让手续，补交出让金,并办理土地使用证.
㈤ 事业单位能不能自建职工住宅
当然能了。。。。。
㈥ 单位自建住房低于建造价格出售给职工，是否纳税
《财政部 国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）第一条规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。第二条规定，除上述规定情形外，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分（职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额），属于个人所得税应税所得，应按照“ 工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。第三条规定，对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局《关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。
㈦ 自建住宅两栋一栋用于职工宿舍一栋用于转让给丁价款3000万元怎么算应交税费
转让两年前企业自建的仓库,成本 60 万元,转让的...借:应收外汇账款(红字) 贷:应交税费——应交增值...签订以货换货合同一份,用库存的 3000 万元A 型.
㈧ 自建公房什么意思
自建公房：单位自建公房。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。