期房商铺贷款年限

⑴ 房子已经盖好，住房部分交房了，问的是楼底商铺期房变现房手续最长多少时间必须办理完啊

开发抄商不办理期房转现房的手续，肯定是有问题的，这种问题的解决与开发商的公关能力有很大关系，你可以做做深究的样子，比如打官司啊，投诉啊什么的，以此为基础，最后问题的解决肯定是你再补一部分钱（多少去和开发商谈），然后拿到钥匙。。。。。。

⑵ 商铺贷款按揭需要带什么证件

申请资料

①借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；

②借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；

③首期款支付凭证；

④购买商铺的合同或协议；

⑤借款人家庭财产和收入证明；

⑥借款人身份证明；

⑦银行要求提供的其他资料。

(2)期房商铺贷款年限扩展阅读：

申请人条件

①具有合法有效的居留身份；

②具有购买商铺房的合同或协议；

③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；

⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

根据《贷款通则》：

第十一条贷款期限：

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

第十二条贷款展期：

不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

第六十六条贷款人有下列情形之一，由中国人民银行责令改正；逾期不改正的，中国人民银行可以处以5千元以上1万元以下罚款：

一、没有公布所经营贷款的种类、期限、利率的；

二、没有公开贷款条件和发放贷款时要审查的内容的；

三、没有在规定期限内答复借款人贷款申请的。

第六十七条贷款人有下列情形之一，由中国人民银行责令改正：有违法所得的，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上3倍以下罚款；没有违法所得的，处以5万元以上30万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

一、贷款人违反规定代垫委托贷款资金的；

二、未经中国人民银行批准，对自然人发放外币贷款的；

三、贷款人违反中国人民银行规定，对自营贷款或者特定贷款在计收利息之外收取其他任何费用的，或者对委托贷款在计收手续费之外收取其他任何费用的。

⑶ 2016年买商铺搞按揭利息是多少.本人向银行贷款26万十年多少利息

利息的事，需抄要你自己去问银行的。袭
另外，是现房还是期房，我五年前也在我们市里买了个铺子，期房。
结果开发商由于各种原因一直无法营业，已经烂尾了。
但是银行贷款不敢拖欠，每个月都在还，家里压力不小啊。
而且，现在国内经济环境不太好，买商铺要小心。
想一想，开发商为什么不自己经营呢？
PS：网络 “怀化 英泰国际” 看看。

⑷ 想在西安买一间商铺，期房，可以贷款不政策上有什么相关规定

可以贷款的,商铺的首付是50%,前提是你在本市需要有正式工作,提供单位的收入证明,带好你们夫妻双方的户口本 结婚证 身份证 商品房买卖合同.发票,就可以了.

⑸ 门面房能办理按揭贷款吗

门面房能办理按揭贷款，具体流程如下：
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

⑹ 请问:购买期房(商铺)签合同时是商业贷款,可以在交房时一次性付清么是否需要承担什么责任

购买期房合同签订的的付款方式是商业贷款，那么现在贷款手续办好了吗？
贷款手续如已经办回好，其实，银行答已经把你的贷款额全部打到开发商的账户中了，以后你所发生的还款行为，是你与银行之间的关系，你是在履行还款义务。即使交房时你想一次性付清，也是你和银行之间的事情。
有些银行会规定，在贷款合同成立一年内提早还款的，可能会支付违约金，这个在贷款合同中有约定的。可以看好好看一下贷款合同。

⑺ 贷款一百万二十年要换多少，买商铺贷款有什么讲究么谢谢

1.普通住房按揭贷款100万，期限为20年的话
按照你是第一套住房政策，基准利率打回7折，等额本息计算，答每月供是6143.38元，一共20年要还1474411.20元。
2.商铺按揭贷款按商铺价值的50%发放贷款，商铺价值可是评估价值（二手）可是购买价值（新房期房）利率按基准利率的1.1%计算，即6.534%年利率

⑻ 客户买了商铺，首付也交了，合同也签了！就是不想办理贷款！由于是期房，还有10个月才能交工！客户想拖

您好，现象拖延办理按揭很普遍

拖延办理按揭，就是按揭购房者选定房屋，交了定金并签订了购房合同且支付首付款后，迟迟不去银行办理按揭贷款，或因提供的按揭贷款手续不全，导致按揭款迟迟办理不了。记者采访中了解到，不少楼盘今年都遇到这种情况，有的拖延期已达半年，导致开发商感到很棘手。不过，接受采访的开发商都表示，拖延办理按揭的购房者不到当期购房者的20％，对这一点，几家相关银行的经办人也给予了证实。有开发商表示，购房者拖延办理按揭，也并非完全处于故意，有的因银行需要的资料较多，审查程序日趋严格所致。

原因房价下降购房者心不甘

为什么会出现拖延办按的情况？资深房产人士罗先生认为，重要原因在于房价下降产生的影响，这与深圳等城市出现的“断供潮”颇有相似之处，就是购房者眼看一些楼盘降价，买了房心有不甘甚至想退房。但签订购房合同支付了首付款之后，购房者要想退房就难了，而且这种做法往往得不到外界支持，一旦开发商起诉购房者，打官司的结果，往往导致购房者损失部分“首付款”。不过，如果开发商“零首付”售房，购房者拖延办理按揭甚至退房，开发商大多束手无策。
上述成都高新区一楼盘之所以能办下来按揭房款，就在于该项目一直坚持最低三成首付售房，而且采取低价位策略,房价坚挺，也就得到了购房者认同。

后果购房者名利将会受损

拖延办理按揭贷款，受伤的是不是只是开发商？四川毫达律师事务所资深律师蒲建东指出，在购房者与开发商签订的《房屋买卖合同》关系中，开发商将房屋卖给购房者，购房者支付相应房款，这是双方的主要合同义务。按揭方式购房的，购房款分为两部分组成，一部分是购房者支付的首付款，二部分是由贷款银行支付给开发商的购房人今后由月供支付的借款，所以，购房人仅向开发商支付首付款，不与银行签订按揭贷款合同，开发商并没收到全部房款，购房者也就没有全面履行合同义务。另外，在《房屋买卖合同》中，双方一般会约定，在一定期限内，购房者必须到银行签订按揭贷款合同。否则，开发商有权催促，甚至依法起诉并追究购房者的违约责任。他建议购房者一定要慎重，而且一旦签订合同就要履行权利和义务。望采纳谢谢

⑼ 我是买的商铺，当时买的是期房，由于跟我一起买的人征信问题所以后面

这个还属于期房
一般开发商不会去走现房模式
还是按照期房模式，只是你买的基本就是现房了

⑽ 我想买一间商铺(不是期房)能不能全部都用银行贷款。

可以用所购商铺抵押贷款，但是不能全部。各银行规定大同小异，必须首付4-5成，也内即容只能批贷评估价的5-6成。贷款利率在住房贷款的基准利率上上浮10-30%（现在银行资金紧，上浮幅度都会较大），最长时间10年期限。
操作方法：提供房产证、土地证、买卖合同、完税凭证、购房发票、房产评估报告（信贷员会帮你做）、产权人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、收入证明直接到银行信贷部找信贷员办理，由于银行收益较高，故此类贷款目前较受银行青睐。