Ⅰ 买二手毛坯房需要注意什么
什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！
首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。
由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资，所以，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房，实为全新房、而且售价通常相对较低的房产，对于大家还是有一定的吸引力的。那么，购买此类房产要注意哪些问题呢？下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。
购买“毛坯二手房”要注意的问题：
1、价格：
首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！
2、产权：
购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。
3、结清欠费：
不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。
购买“毛坯二手房”的小提示：
如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中（拿到房产证过户之后再完全更改业主信息）这样会更加稳妥一些。
以上就是购买毛坯二手房的注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 购买二手毛坯房过户时需要交纳哪些税金
要交的税金有：
卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
买方税：契税1.5%。
双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。
Ⅲ 二手毛坯房过户流程
每个地方的政策都不一样 你可以去当地交易中心问问
Ⅳ 买二手毛坯房过户手续
需要业主来取得住房产权，贷款自还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。
由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。
Ⅳ 无产权证的二手毛坯房怎么交易。急急急！
我不知道房子有没有房产证，要是没有房产证的话就办理不了过户了，如果房主跟开版放商那边很熟悉的权话，可以办理更名的，这样就省去了过户费用。要是房子有房产证只是房主还有办的话，这样就很简单了，你们只要签署一份协议就行了，在协议上明确的规定等房主办理出房产证过户给你后，你再办剩余的钱打给房主，其实这样的方法也不是非常安全的，最安全和保险的方法就是跟房主签订一份借款抵押合同，就是房主借了你的钱把房子抵押给你了，上面要明确什么时间还钱（当然房主不会真的还你钱，这样写的目的就是在规定的时间内办理过户而已）这样对于你来说就非常保险了，然后再去公证一下。这种方法最好。要是有什么不明白的地方可以给我留言，本人就是从事二手房交易工作的。
Ⅵ 买的二手毛坯房已经过户了，但银行还没拿到房产证放款，我能先装修吗
没必要急着一时，银行没放款还是有一定风险的，整个流程走完也不需要很久，还是等等吧。
Ⅶ 买二手毛坯房，正规过户手续都包含有哪些项目
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款内和容违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
Ⅷ 买二手毛坯房过户要注意什么吗 – 安居客房产问答
风险就是不能随时过户，可能存在的风险根据市场房价的变动会出现不同的结果。如一定要购买的话需要去开发商建委确定房主的真实身份是否真实业主。
Ⅸ 关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么
1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗?
答:当天核内档案，然后评估，容按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。
2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗
答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗?
答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说?
4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料?
答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。
Ⅹ 二手毛坯房过户多少钱
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米版以上的，税率为权3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。