商业住宅值得投资吗

『壹』 商住两用房值得投资吗需要多方衡量再投入

由于房价上涨房产投资一直被很多投资客所青睐。近年来由于政府出台一些限购政策，房产投资变得低迷起来，随之而来的是商住两用房的投资，因为不受限购影响。

一、投资商住两用需考量以下因素

1、政策因素；政策上的改变或者强制命令都会对商住房产生重要的影响。取消限购，征收房产税这些都是重要的因素，也许会成为毁灭性的因素。

2、生活的高成本；商住与住宅的区别就在于日后的高成本，水、电、燃气、暖气这些费用明显要高于住宅很多。

3、投资回报率；房产投资除了本身土地升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。一般正常的投资回报率应该在3.5%，但北上广深这样的一线城市，很多投资回报率都不足1.5%。

4、变现能力；所有作为投资客来说，最终的变现才是实现资金收益的最终手段。只有当房产通过交易转化成RMB时，才算是一次投资期的完成。如果只握有房产收取租金收益的话，这样的投资是毫无价值的，盈利也是空载在纸面上的，一旦房产市场变动，崩盘，那个时候想出手就太难太难了。

故在投资商住两用房之前，一定要将这些所有的因素考虑在呢，一套房150万的投入，如果按照正常信托及融资组合收益的话，年回报率应在10%以上。如果你投入的房产，在2-3年内都无法达到涨幅40%的话，那这样的投资就是失败的，毕竟是在用风险去搏收益。很多大公司设立风险控制管理中心的目的就是在于将风险控制在最小的范围内，去权衡之间的利弊。区域内房源的多少也决定了房价，如果投资客众多的话，势必会产生互相压价的现象，无法达到的回报。所以就自住商品房及商住两用房投资来讲，可以同步进行，在申请自住商品房的同时，适时地抓住机会去投资商住两用房。只要是商住两用房能够满足交通、区位、价格、商业服务优势中的任何一点，投资就不会失败，退而求其次说，大不了还可以自住，也很满足自己日常的生活所需了。

二、商住两用房产权到期后物权法规定

《物权法》的出台，解决的问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。

不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。

三、商住两用房可以使用公积金吗

1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

2、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

3、由于公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住房是不能提取的

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 普通住宅,商业公寓,别墅,那种最值得投资

你好，普通住宅、商业公寓、别墅相比，普通住宅是最值得投资的，回报率也是更高的啊。

『叁』 下面5层是商业,6层以上是住宅的房子值得买吗

购买商住房有什么风险？

（1）商住一般不强制性要求设计配套服务设施，版例如：学校、商业权、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

（2）商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

（3）买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

（4）商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

（5）商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

（6）买商住不能迁入户口。

（7）商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

（8）商住的公摊通常情况下都特别大。

（9）商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

（10）由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

（11）商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

『肆』 写字楼和住宅楼哪个更值得投资

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大内，可以登录写容字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！

『伍』 我想买一套房子投资,商业产权和住宅产权一样吗区别是什么哪个更适合投资

商业产权和住复宅产权不一制样，主要是其土地的使用年限商业50年、宅产为70年（这里要特别注意搞清楚土地使用权的剩余年限），另外还有物管、水、电、气等费用也不一样，通常商业的比住宅的高。至于哪个更适合投资要做具体的分析，其原则是：1、区位决定价值；2、市场定位决定类别；3、客户定位决定价格。

『陆』 房子是商业地产值得买吗

看价格来和区位！最重要的是源开发商，开发商不好一定要谨慎，特别是对商业地产，因为在商业地产开发过程中，开发商代表着建筑设计水平的高低，建造质量的好坏，还有最重要的就是招商能力如何！再好的商业地产，没有招商做底早晚都是死！还有好的开发商一般代表着好的物业！
设计，质量，物业，招商，如果这四条都好，基本这个商业体就算成功了，可以作为购买的选项，但是如果最终要购买，还要看价格，这个决定了你以后的收益！当然，好区位的烂铺子也能赚钱，但是这个漏不太容易捡，早被财大气粗的占了，没办法。。。
主要看价格和开发商吧，如果这俩都合适，自己也能负担，买！商业地产比银行靠谱多了！
友情提示：买房前一定要先计算与其收益，如果商铺房子的价格是每平20000，但是每平米的月租金只有20，一年才240，如果四十年间房价不大涨10000以上，你就亏钱了，要算好哦

『柒』 想最近入手一套商业住宅。值得吗

现代社会做投资，房地产投资是很明治的选择，尤其北上广深、内苏杭一带是经济发达的地区容，未来更多的认会选择在这些地区就业或定居。杭州目前是作为新一线城市租金最高的城市。所以房产投资是同样是一种存储方式，如果手里有限制资金够首付，选择贷款买房是正确的。