装饰期房业主

⑴ 如果是期房作为业主只能等着吗交房吗

期房只能等到交工后交房了才能装修，要用要急用的话最好买现房

⑵ 我是装修公司，一个现房小区，一个下个月底交房的小区，同等重要，如何鼓励业务人员多跑期房小区

打一棒再给个枣自然他们就会觉得公司为他们好，结婚的你们有房子吗，是不是有贷款回，女朋友吵着要银首答饰，新宝宝，可是钱却有限，现在机会来了，就看你们能否抓住，机会不是天天有，既然有机会出现在你们面前，你不想要不代表别人不想要，你过上班一天得一百块，别人上班一天确实翻倍，既然累也是一天，玩也是一天还不是好好抓住机会，干一票钱有了，怎么玩都可以

⑶ 精装修期房收房的注意事项有哪些

总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。

一、精装房验收注意事项

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要求无条件看房

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察

目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；

2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：

1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，

8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

10、排水系统的检查

四、特别提醒

1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

⑷ 期房定装修有哪些利弊

那么，期房提前定装修有什么好处呢？
01装修公司帮你验房收房
对于期房的业主来说，最怕遇到就是房子质量有所缺陷，而自己又不懂，那么。提前订好装修，装修公司可以免费陪你去验房，轻轻松松解决验房难题。验房的同时，还可以量房，解析户型。

02选个更适合的装修公司
装饰曾对老客户调查，发现很多期房业主从交房拿到钥匙后，一边找装修公司、一边看材料、一边看家具家电，分身乏术、忙的焦头烂额，最终导致自己奖金没了、全勤也没了，还累得像条狗。
其实，这些事很好解决，你只要提前花3—6个月的时间，用来了解装修知识，根据自己的预算和需求选择一个更适合您的口碑好、工艺好、性价比高、价格透明的装修公司，正确的选择才是对您最正确的保障。
所以提前了解，给自己多留一点时间，也可以减轻自己的心理压力。

03设计师有足够的时间设计施工图纸
设计，不是简简单单的粉饰和堆砌，它是指有计划的把某件事情做好。期房提前定好装修公司，能让设计师有更多的时间设计好施工图纸。
完整的施工图纸对装修能起到非常巨大的作用：首先，工程量明确，施工井然有序，避免中途返工；其次，预算准确，避免施工增项；最后，能让业主和装修公司沟通更有效，不易被误解。
04材料、人工费保值保价
我们之所以买期房，除了房子资源紧缺和能选到自己喜欢的户型外，最主要的原因是中国房产的价格升幅太高了，比如太原的房子，2017年几乎翻倍。买期房我们能以现在的价格买到几年以后的房子。

05成为装修公司的样板间
每个公司都会针对期房征集装修样板房，装修样板房是为了他们公司形象，像我们公司的样板房辅材使用全欧标，主材升级成一二线品牌。
施工用的是金牌施工队，公司一共有五十多支工队，十一支专门做样板间的。
设计以1+N的团队整体设计，一名主力设计师负责总体规划，多个专业辅助设计师协助设计。
售后：基础工程两年升级成三年，隐蔽工程五年升级成八年。
同时，公司有总经理跟踪，项目经理跟踪，分阶段验房等特殊待遇 。

我所呆的公司对于期房客户有一个很不错的优惠政策，就是“遇涨不涨“！通俗说就是材料人工方面，等到期房客户发钥匙的时候如果比定装修的时候高，还是按定装修时候的价格来做，而且公司不停的更换更好的材料，到开工的时候用现在的材料。
虽然优惠政策很好，给人感觉也很实惠，但是期房定装修不好的地方还是挺多的！
一、价格上存在隐瞒项目！
对于期房客户来说早定装修的其中一条诱惑就是价格低，但是本身对装修又不是很了解，考虑不是很全面，而且很多时候很多东西都是预估！价格其实根本算不得数的！在给期房客户报价的时候只要少说一个项目，价格可能就会有三四千的浮动，比如套类，入户门套、窗套、哑口套光这三项下来一个一百二十平米的加大概需要两千五左右！再比如阳台贴墙砖、窗台石等，假如一个设计师为了压低价格，像这一个项目上最少有两千块的浮动，每一项提起来价格都不多，和蚂蚁多了吃大象一个概念，项目多了在您装修的时候给您多个两三万不算什么事！

二、个性化报价浮动特别大！
因为对于期房的客户，不必要马上就出方案，很多设计师也没有去现场量过房，而且这个时候客户对家里到底怎么装修还没有最后定性，所以很多时候对个性化部分的价格把握很不到位！比如电视背景墙、吊顶等，有可能多一个异形顶，价格就会多出好多来！
三、装修的时候换设计师了！
家装行业设计师流动比较大，很多人在一个公司可能都呆不了一年时间就跳槽了，于是，很多客户钥匙拿到手去装修公司谈装修的时候设计师找不到了，尴尬！不过正规公司的话会有其他设计师对接。

四、承诺兑现的很差！
在针对期房客户装修公司总会拿出这样的活动那样的优惠，等到实施的时候可能就会出现很多不方便，比如定的时候答应你给你用某某品牌某某型号的地砖，等到你家装修的时候，不是缺货就是断货，这些东西一方面困扰设计师一方面困扰客户。不过我们公司是不会出现这种情况的，选材料的时候业主可以把牌子型号记下，等到房子进材料的时候业主一项项验收，各方面都没问题了业主在主材合格表签字了工人才能开工。
还有很多因素，所以个人觉得装修最好考虑号各方面，不要贪便宜，不要脑袋发热！

不管任何事情都是有两面性的，要从自身各方面考虑，比如时间、金钱、所重视的问题等等。

⑸ 期房为什么要提前订装修

首先，期房之所以业主选择购买，是因为1.房产资源紧缺2.房产价格升幅太高3.能选到内自己喜欢的户型

装修容之所以要提前预定，例如2019年交房，我在2017年就应该考虑。好处有以下几点 ：1.【质量保证】每个公司都会针对期房征集【装修样板房】，装修样板房是为了他们公司形象，所以在材料、施工、成品、设‍计等方面，都会做到最好，因为目的是口碑宣传。同时，家福装饰公司还有总经理跟踪，项目经理跟踪，分阶段验房等特殊待遇；2.【保值和升值】房屋价格波动很大，带动了装修价格的波动，装修的主材、人工、辅料等每年都在以10-30%的幅度升价，提前预定好公司，可以用一个2017年的价格，买到2019年的主材，这是一个升值和保值的过程。

⑹ 法规有没有规定，期房在多长的期限内必须向业主交房

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

(6)装饰期房业主扩展阅读：

购房合同备案流程：

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

⑺ 装饰公司如何更好的让期房客户交定金

先沟通
确定大概预算跟室内效果
看装饰公司样板房
交定金保留基础报价
以后抵装修工程款

⑻ 期房快交房之前几个月，装修公司会频繁打电话给你

一个月左右，开发商肯定会把你的信息卖给装修公司来牟取利益

⑼ 购买期房时，开发商要求业主委托开发商的的装修公司收房。

开发商可能为了统一风格。相互配合，认准开发商。即使签了字后，你自己有权利验房。

⑽ 装饰公司怎么让期房客户交定金

交定金的前提下，能让客户感觉到这个值不值，交定金的原因。