房地产开发商运营模式

Ⅰ 房地产开发商的经营模式是什么

22类成功经营模式:著名(房地产)品牌类；著名社区类；(大型)生态(园林)社区类；高尚(综合)社区类；文化社区类；旧城改造类；现代新城镇类；……
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Ⅱ 房地产开发与经营有哪些形式

1、产权出售形式

商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。这种模式是商业地产最原始的模式，随着现代社会和经济的发展，产权出售模式逐渐退出主流舞台。

2、产权持有形式

开发商保留产权，经营形式主要为出租。商业地产的招商管理、市场培育、商业氛围营造等后续一系列运营动作，均由开发商负责。由于这种模式对开发商的资金实力要求相当高，通常只有大型商业地产开发企业才会采用，比如万达、华润等。

3、租售并举形式

这种形式下，开发商往往会持有主体商业，吸纳主力店入驻并参与经营，再销售一小部分商铺，是目前市场上较为常见的模式。另外，部分开发商还会与物业、第三方商管公司共同建立商业公司，专门经营其开发的商业物业，同时享有租赁收入、合伙经营收益、物业增值三部分利益。

(2)房地产开发商运营模式扩展阅读：

产权出售形式的优势：从开发商角度来说，可以快速回笼资金，短期套现减轻资金压力，并且无需承担后期经营风险；从投资者角度来说，可以拥有完全的经营自主权。

产权出售形式的劣势：从开发商角度来说，地产整体出售难以找到买家，销售周期比较长，而且不享有地产增长效益；从投资者角度来说，项目后期可能因为缺乏统一的管理、规划及运营，导致经营不善，商铺价值大大缩水。

租售并举形式的优势：开发商掌握大部分的产权，出售的只是小部分，业态可控，大租户、小业主的结构，即“主力店＋辅营区”的模式，能使项目维持较高的收益，该模式可以有效平衡资金压力和经营风险的矛盾。

租售并举形式的劣势：对主力店招商能力要求极高；初期投入资金压力大，回报周期相对较长。

Ⅲ 我想问的是 房地产是怎样的一个运营模式

之所说政府得到了利益，是因为房产牵扯到的税种就多大十几种。
首先，政府拍内卖土地，开发商标的容土地，政府的一笔钱。中间开发商要想银行贷款支付这笔钱，贷款的利率可能就比平常的贷款利息高一些，银行赚到钱了，但是也有风险，因为开发商还款要看项目销售的情况。
其次，开发商肯定要赚钱的，除掉土地费、建安成本费、人员成本费、营销费用，期间还有一些乱七八糟的税啊，那房价能定得低么？开发商基本的最低利润在20%左右，肯定要赚钱的。

Ⅳ 房地产企业运营模式

这个这个提问，问得也太空洞了吧？什么叫房地产企业的运营模式？
如果单说运营模内式，那就是参容加拍卖拿地，付土地出让金和契税、印花税、手续费；
报建各类开工手续，缴纳各类规费，拿到各种文件；
招投标挑选设计、勘测、施工、监理单位，签合同，付定金；
为施工单位办理施工许可证，拿着设计单位的设计图纸进场开工，按施工合同给工程款；
以上过程中可以申请银行的开发贷款，但是现在能获批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；
房子造到可以办理预售许可证的时候办证，然后直接就可以预售了，然后交营业税，预缴土地增值税；
适当的时候，觉得资金没问题了，可以偿还银行贷款；
然后项目继续施工到竣工验收通过，审计、报备各类手续，交房；
跟税务局进行土地增值税清算，年末计算所得税，这时候咋技术处理，就是财务的本事了。

不知道上述算不算你要的问题结果。

Ⅳ 当前中国房地产经营模式

大部分公司都是自产自抄销 不过最近也看见几个创新模式，比如长沙就有个个大众造房网，模式有点像80年代的单位福利房，还有之前小米BOOS雷军的概念小米模式做房地产（虽然是概念还没成型，但弄不好某天互联网企业就都做房地产了）。

Ⅵ 房地产开发与经营的内容与形式

在房地产市场火爆的今天，相信大家一定不会对“房地产开发”、“房地产的经营”这两个概念感到陌生。不过，有一大部分人单纯地把这些概念理解为建房、卖房，这样的理解就有些片面了，因为房地产的开发与经营远比这复杂得多。接下来，小编就带大家一起去正确地认识一下房地产开发与经营的内容与形式。

根据开发对象的不同，我们可以将房地产开发分为成片开发与单项开发这两大类。成片开发指的是开发规模较大、建设项目较多，包括了基础设施建设与周边配套建设的开发活动。成片开发往往是以“政企合一”的形式进行的，其中政府所占的是主导地位。一般来说，高新区、旅游村、保税区、老城区等等的建设与改造都属于成片开发的范围。

单项开发指的则是开发规模比较小、周边配套设施的建设比较少的开发活动，具体的项目有烛照开发、写字楼开发、商业区的开发等。目前，我国市场中需求量最大的就是住宅的开发与建设，而随着人们生活条件的改善，其需求还在不断的增长。商业区房地产的开发则十分灵活，建筑的类型涵盖了小商铺、大型商场等，为周边的居民提供了集购物、餐饮、娱乐一体的服务。而写字楼的开发对开发商的要求较高，需要开发商具有长期投资的能力。

而房地产经营，同样不止销售房屋这么简单。根据经营对象的不同，我们可以将房地产的经营划分成房屋的出租或销售、房地产转让、房地产投资、相关中介服务与物业管理等。其中，房屋的出售与出租是我们日常生活中最常接触到的一种形式，它将建设好的房屋作为商品买卖。而物业管理是对房地产的后期维护，目前它在市场上已经是一种附加在销售、出租中的专门的行为。除了以上的几种方式以外，开发商还可以将房地产用于抵押贷款，所得贷款再用于后续的投资。

从以上的叙述中，我们可以看出房地产开发与经营的形式多种多样，远不如我们所想象的那么简单。而在实际生活中，由于存在各种规则的限制与不确定因素的影响，它们的操作更加复杂。除了开发与经营以外，更是需要对房地产进行不断的管理，才能保证项目的持续发展。

Ⅶ 房地产的运营模式

拿到地块后，房地产要做事情很多，你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍。我这里给你笼统列举一些：
一、前期准备阶段：
土地获取后开始前期手续工作：也就是几个证的获取（土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证）。大体过程是：设计院根据各项指标要求等设计 规划方案—建筑方案—施工图纸（这里面牵扯到前期报建好多程序）。前期工作一直到获得施工许可证正常时间为10个月左右。有了施工许可证就可以进行下一步的工程施工工作了。
二、施工阶段：
该阶段主要是项目现场的工程施工，牵扯好多管理方面、好多部门（设计部、成本预算部、工程部、材料部、财务部、销售部等）。该阶段特点是根据设计图纸来形成具体的实体工程。要有好多外来单位参与工程的施工与管理。签订各种合同，组织施工。该阶段也是花钱的阶段。
三、工程达到一定条件（各个地区要求不同）可以办理预售许可证，房屋开始预售。（策划、宣传、推广，客户签订合同，收取资金等等）

地产商对建材，五金的购货渠道：一般工程开发商将工程发包给一个施工总包单位，施工合同中约定材料的采购。有些开发商材料采购施工单位采购，根据当初报价结算。也有开发商有专门的材料部，他们给出材料价格，根据该价格最终结算。还有开发商单独对钢筋、水泥、商砼等大项自己采购，其他的施工单位采购。还有外墙保温、门窗、单元门等一些分项工程，开发商也会单独分包出来。

说这么多吧，你看不明白再追问吧。