❶ 开发商土地使用权个人有权利调取吗
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三内资企业，容凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。
相关法律依据可参照物权法如下条款：
第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
❷ 假如从开发商手里买的房子发现土地使用权所有权的年少了7年怎么办
您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，回开发商取得土地的年限可能答是满年限(商业40年、住宅70年、工业50年)，但是加上开发、装修等时间，可能到您手里就不是当初的满年限了。这个在评估行业有个测算公式的，相应的房地产价值会有一定的系数折扣。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
❸ 开发商出具的土地使用权证明有法律效力吗
开发商出具的土地使用权如果是真实，是具有法律效力的。开发商出具的土地使用权必须经过有关部门确权后，才能是真实有效的，但有个别开发商会弄虚作假，这是要谨慎对待的。
❹ 开发商没取得土地使用权证意味着什么意思
办不了后续相关的证明，出不了房产证，如果有这种况的房子就别买了
❺ 房产开发商欺骗隐瞒购房者的行为，请求法律支援
没有补偿的，你看看40年前的房子你还会要吗？不用担心这些事，你拥有的只是房子，土地不是你的
❻ 我要买一个商品房，但开发商说土地使用权只有47年，不知有没有关系。
3、对于你落户不会产生任何影响，按照正常程序办理土地证和房产证就可以专！
1、对于你自己居住是没有关属系的，虽然住宅土地的使用权一般都为70年，有的开发商可能获得土地后没有立即进行开发，导致土地使用权年限缩短。但根据最新出台的物权法，住宅用地土地使用权到期后自动延期，所以对于你来说这个时间影响不是很大。
2、但是房价就要考虑一下了。因为对于开发商来说购买47年的土地使用权和购买70年的土地使用权价格肯定要相差很大，所以拥有47年土地使用权的房子中所包含的土地成本会低很多，整体售价也应该低一些。
❼ 购房时，开发商故意隐瞒了，与邻居存在土地纠纷的问题，是否属于合同欺诈。 开发商在建房时，非但没有预
这样的购房合同属于可撤销合同，可以诉讼至法院要求撤销。
因为开发商并专没有完全取得住宅用属土地使用权，自然也不会拿到商品房销售许可证的。同时，因为属于非法建筑，也不会得到规划许可，造成了住户不能正常的采光、通风等问题。购房户购房后今后也无法办理产权证书，其权益根本得不到保障。
❽ 开发商隐瞒土地使用年限怎么办
土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使回用权。其中，居住用地答最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期；未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得，因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。
据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
❾ 开发商取得土地使用权的方式
根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国内有容土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得