⑴ 用自有住宅注册公司，要交多少税
恒诚信告诉你
住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；
（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；
（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；
除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。
税务
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额
⑵ 想用自有房产注册一家公司，该怎样交税自有房产出租给自己注册的公司，又是怎样交税
这两种情况都是按照房产税余值计征房产税。如果当事人无租使用了自己的房屋，可以按原值缴纳房产税
按原值缴纳的房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市确定。
契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
(2)西安高新自有住宅注册公司扩展阅读：
房地产税和个人所得税如何改革？财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。
楼市议题向来是民生焦点，而房地产税问题又是焦点中的焦点。在房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
“房产税”与“房价”如何厘清关系成为正相关命题，无论民间还是政府都有着激烈讨论。民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。而政府则需要完成税改对房地产市场的预期管理。
此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。而围绕如何估值，依然尚无定论。按理说，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值即购房时价格，但由于近些年房价上涨较快，最终评估值很有可能推升纳税成本。
住房市场化，开启了中国楼市近十年的大牛市。长期以来，一线城市及部分热门二线城市，一直有可观的人口净流入；人往哪里走，钱就往哪里走，这些城市吸引广义货币M2流入活跃；再加上大城市偏紧的土地供应，所以，这些城市的房价一直坚挺。
有专家建议，房屋评估值应该以市场价值为基础，并适当低于市场价值，同时保持一定时期内的稳定。如果房屋估值过高，房地产税征收是否可以给予折扣成为新的探索方向。
估值收税能否有效“量化标准”与每一位纳税者休戚相关。自房地产税传言甚嚣尘上，关于房地产税的讨论就无比细致，甚至具体到每户多少平方米，家庭几套房，试用什么样的人群，以及不同城市可能不同税率，这也与本次肖捷表态的“分步授权”相暗合。
不管问题如何讨论，主流舆论私下都藏着一种焦虑情绪，最普遍的是担心房地产税形成新的税收负担，同时造成相当部分中产阶层的财富流失，因此对于首次明确的估值收税十分敏感。
围绕房地产税的焦虑和误解很容易扭曲制度设计的初衷。房地产税的设计本意是完善在此之前相对混乱的税制体系，通过规范税制促进房地产市场健康发展。从2015年开始，中央大幅推进不动产登记制度，目的也是为了最终规范税制。
不断重申顶层设计先要能够澄清市场和民间误解，更重要的是，如此重要的财税政策的设计要更加审慎，要做好前期的理论配合和实地调研。
目前在几个城市试点的“房产税”并非真正意义上的房地产税，且效果并不理想，说明它与当下中国实际情况的匹配度可能还不高。眼下真正的房地产税落地的预期越来越强，正是这项关键税改完成制度设计初衷的关键时刻。
⑶ 自有住宅注册公司，物业费可以作为公司费用吗
自有住宅注册公司，物业费可以作为公司管理费用。
将住宅改变为经营性用房的回，属城镇房屋答的，根据规定，业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
自有住宅注册公司，需提供的经营场所要求如下：
自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
⑷ 西安注册公司地址可以不是写字楼，而是住宅类的么具体需要哪些材料
根据来市政府关于放自宽市场主体住所（经营场所）登记条件的实施意见，从事计算机系统服务、数据处理、软件开发、电子商务、广告策划、工程管理服务、装饰设计业务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体，可以依法将住宅作为市场主体的住所（经营场所）登记
⑸ 在西安市高新区注册新公司的步骤需要准备的东西
准备的东来西：
1：法人及股东源身份证
2：预名（多备几个，重名了可以再换）
3：经营范围
4：投资比例
5：房屋租赁合同或者房产证明
6：备法人印章
流程
就是先去工资局核名，完了开立验资户，然后再接下来办理验资报告，再到工商局完成注册，然后到税务那边报到，最后再开基本户就OK了
⑹ 住宅到底能不能注册公司
可以注册公司，需要物业出具证明就可以了。
我这边是西安内地区 是这个情况。容地区不同可能有点差异。
给你发一下注册公司需要的资料 这个是西安的 其他地区应该类似
一、在西安注册公司的流程：
1、准备注册公司时需要用到的资料，具体包括：
①所有股东人员的身份证复印件；②注册地址房子的产权证复印件；③公司备选的企业名称；④公司拟定的经营范围； ⑤公司预定的注册资金数额；⑥股东的股权分配比例；⑦房屋租赁合同；⑧法人、监事、财务负责人的身份证复印件；
将以上资料准备齐全后，交给北斗星财务的工作人员，其他的事情您都不用操心，我们会在5-7个工作日左右的时间内，帮您把营业执照办理出来。
二、在西安注册公司的费用： 500元起
三、在西安注册公司的时间：
1、自己办理：大约需要20-30天时间2、不正规的代办公司办理：大约需要15天时间3、北斗星财务专业代办：5-7天时间
⑺ 西安自有住房可以开公司吗
首先你要明确你自己房屋的性质，一般可以注册开公司的房产性质须是商用性质，商住两用的也可以注册。
⑻ 高新区注册地址挂靠 地址是住宅可以注册公司吗
您好，很高抄兴为您解答~地址袭是住宅是不能够注册公司的呢。可以选择地址挂靠
1、注册公司，必须要填写一个真实的公司注册登记地址。
2、初创公司租金较贵。选择地址挂靠比较实惠。
公司地址挂靠有什么好处？
1、地址挂靠注册公司便宜
2、稳定性高
地址挂靠是合法的吗？
地址挂靠为工商局鼓励政策，肯定是合法有效的。
⑼ 西安高新区注册公司有什么优惠政策
优惠政策挺多的，注册免去大部分工本费，经营还可以申请税收优惠，但前提是你符合优惠范围，具体的可以到都市之门咨询或拨打12366纳税服务热线咨询。祝您好运