期房小区回填土

❶ 如果一楼的回填土下沉了。应该怎么解决希望详细点。而且很急。谢谢啦！！！！！！！！！！

你是说 只有地面下沉了吗？
墙体有没有下沉，表现就是墙体开裂？
如果墙体没有专开裂，只有地面下属沉的话，好处理的。
地面沉降的主要原因是地面回填土没有夯实，将地面砸开后，重新填实就可以了。
方法可以选择3:7灰土，毛石灌浆（灌沙）也可以，
如果不砸开，直接铺一层高标号混凝土，得看铺多厚，一般来说 能到10CM以上的话，而且砼夯实了，就没有问题。毕竟家里地面上不会开载重车，不会有很大的荷载的。

❷ 商品房一层回填土沉降怎么处理

目前针抄对回填土沉降情况有二种可行性方案，分别如下：
1、第一种方案：结合单管抬升注浆施工工艺，采用钻孔灌浆法进行沉陷回填土部位的修复施工。
(1)、对沉降量大于50mm且回填土与砼垫层有空鼓的位置，首先采用钻孔机械进行钻孔，钻孔直径为60mm。
用φ48钢管与垂直向成15度插入底部的回填土，插入深度应大于1m； (2)、采用灌浆机将特制的填筑浆液打入回填土中，直至浆液溢出钻孔处为止； (3)、将溢出的浆液清理干净后，将孔用C15细石微膨胀混凝土填补平齐。 1.2方案优缺点：施工工期短，操作简便，但费用较高。
2、第二种方案：整体返工施工法
(1)、对沉陷深度超过100mm的混凝土垫层部位整体破除（先用手持式切割机切缝，再用风镐破除），垫层中的钢筋用大剪剪断，但需留置100mm以上的绑扎接头； (2)、对下部的回填土重新夯实，并铺垫100mm厚10~20粒径的石子； (3)、重新绑扎钢筋网，并用微膨胀C15混凝土二次浇注上部的垫层。
方案优缺点：施工工序繁琐，工期长，但费用相对较低，后期反复情况少，修复彻底。

❸ 回填土是什么意思

回填土，指的是工程施工中，完成基础等地面以下工程后，再返还填实的土。回填土是指基础、垫层等隐蔽工程完工后，在5m以内的取土回填的施工过程。

回填方法

（1）人工填土方法

（2）机械填土方法一般有推土机填土；铲运机填土；汽车填土三种。

（3）压实方法一般有碾压法、夯实法和振动压实法以及利用运土工具压实。对于大面积填土工程，多采用碾压和利用运土工具压实。较小面积的填土工程，则宜用夯实工具进行压实。

(3)期房小区回填土扩展阅读：

计算规则

（1）沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设物（包括基础垫层、基础等）体积计算。

沟槽、基坑回填土工程量=挖土体积—室外地坪以下埋设的基础、垫层等所占的体积

（2）房心回填土，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。房心回填土是指室外地坪以上至室内地面垫层之间的回填，也称室内回填土。

房心回填土工程量=主墙之间的净面积 * 回填土厚度

=（底层建筑面积—主墙所占面积）* 回填土厚度

=（S1-L中 * 外墙厚度-L内 * 内墙厚度） * 回填土厚度

式中 回填土厚度——设计室外地坪至室内地面垫层间的距离。

（3）管道的沟槽回填土体积按挖方体积减去管径所占体积计算。管径在500mm以下的不扣除管道所占体积；管径超过500mm以上时，按下表规定扣除管道所占体积。

❹ 什么时候开始回填土

• 一，时间：

  基础回填土前应该先把基础认证了，然后防水层做好才可以回填的，具体时间需要施工方向甲方上报。
  

• 二，为什么要回填土：

  1、填土保护建筑物的基础；
  2、填土才能达到设计标高，这样才能做地面。
  

❺ 新建小区建筑物外墙底部和地面衔接处有比较深的裂缝，质检部门说是由回填土沉降引起。这不影响建筑安全

1、那建抄筑物外墙一般是填充墙？是的，框架结构墙体均为填充墙。填充墙不是承重墙吧？是的，填充墙不是承重墙。
2、新建小区建筑物外墙底部和地面衔接处有比较深的裂缝，质检部门说是由回填土沉降引起。如果建筑物外墙是填充墙而非承重墙的话，出现这种情况，不影响建筑安全性吧？是的，不会影响建筑物整体安全。

❻ 小区交房时间

差不多1年左右。主要还要看开发商

❼ 住宅小区建筑主体结构完成后周围回填土应回填至距室外设计地坪多高多高

室外地坪的回填土，是要根据你的设计决定的——如果你的基础需要较好的嵌版固或者建筑周边要做路面权等需要坚实的回填土，你就可以按基础规范、高规地下室部分的规定及边坡地基处理规范的有关章节，结合当地可能廉价得到的材料确定回填土。如果你的室外要修些花园、种些植物；那你就要考虑回填土上部应当用腐植土，腐植土下部应当有透水性较好的土层，然后为了保护你的基础，还要有隔水层，再下面就可以和前面一样了。至于用素土还是灰土，你还是要根据以后的用途来确定。设计基础要知道上部结构传给基础的内力值，和上部刚度情况——因为你这个比较小，只要估计出上部可能的内力就行了。

❽ 回填土下沉影响房屋结构质量问题

基础回填土下沉会影响结构倾斜、倾覆改变受力状态。如果是建筑室外（基坑回填）下沉，会导致台阶、散水等下沉导致积水，影响使用。

❾ 小区绿化土方回填是在开挖之前还是之后

住宅小区的园林绿化工程土方的填筑应满足施工质量的要求，应根据填方的要求和用途回对土壤的质量进行选答择，确认土源后，为保证土质，在外进土时，土源点设专人看管。在回土做造型时有专人指挥，时刻注意管线位置，避免破坏管线及管线井，管线井应比地形的完成标高低一点，这样便于地形完成后，适当加高井高便于地形接为一体。在井口应加设遮挡物，防土块掉落井中，在建筑物或者其它地方做上标记，便于万一被土覆盖后，迅速找到井的位置。如果回土前，井的高度高于土方造型，由于住宅小区地块较小，井的高度过高，那么机械穿行比较困难，所以井口标高在造型前适当降低，便于机械在楼栋行驶。计划在一个区域需多少土方量，然后进行回填，土方量回填到计划量时或者接近计划量，暂停一下回填土，进行造型施工，由于土方造型后，如果还缺土，就再进行回土，不缺就此为止。

❿ 如何判断是房屋主体结构沉降还是回填土沉降 请教权威人士,非常感谢~

一。回填土沉降，不影响主体安全。质监部门已经为你们打开了安全大门。
二。测量基准点，版看你权的标高线，有没有变化。结果说明，标高没有变化。只有回填的山水破下沉了，一般山水坡防水做得不好都有下沉。
三。主体下沉，墙体会有纵向开裂。而不是与山水坡接缝处。当然下沉的表现不是单一的。
四。回填下沉，一般裂缝在接缝处。外墙墙体不会裂缝。如果外墙体裂缝，要看是装修裂缝还是主体裂缝。一般简单判断用薄纸贴在裂缝处。过段时间看纸会不会撕裂，会就要加标尺，看开裂速度。