楼市下半年开发商

Ⅰ 楼市又出新政策，2021年买房需要知道哪些事

不知道从什么时候起，要不要买房这个事情已经开始变成了有争议的话题，这要放在几年前那真是不可思议的。曾经看到网上发起过这么一个调查：给你100万元，让你回到十年前，你会买什么？看到这里，可能你已经猜到答案了，90%以上的人选择了买房。

当以阿里巴巴为代表的电商平台出现时，实体店遭遇了最大的倒闭危机，而天猫好房的上线，未来楼市的格局或将发生翻天覆地的变化。

互联网杀入的每一个行业，带来的最终结果大多是价格下跌，而天猫好房承诺三年内不赚钱，全部补贴给购房者，这能为购房者节省很多成本。一到两年内，可能会出现房产的持有成本大幅降低的情况，再不济打点折、少点中介费也是好的。

笔者认为，2021年并不是好的买房时机，如果你不是特别刚性的需求，不是年内没房就不行的那种，那么我建议你再等等。而如果是想买房投资，真的还是算了吧，稳房价已经成为房地产调控的主基调，而房价不涨或少涨就是跌，想通过房价暴涨实现财富增值可能会偷鸡不成蚀把米。

Ⅱ 谁知道南通海安今年的楼市情况如何啊如果今年下半年买房，买哪个楼盘比较好

总体来看，政策层面上，资金有松动趋势，资金松动会多少流入房地产业，对改变开发专商的资金紧张状况和属消费者住房的消费预期会有帮助。虽然政策不是为了鼓励大家都去买房，买房是部分人的想法，为了控制房价过高，政府针对性的出台了楼市调控政策。但应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。

结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。

Ⅲ 避险情绪引燃沪楼市 下半年房价有望降温

春节后的这短短的时间里，上海楼市在政策利好，购房者普遍认为房价上涨的心理预期下，涌现出一波波成交高峰，楼市小阳春已成定局，接下来会有怎样的变化？

股市避险引燃楼市 抢购潮被舆论放大

上海楼市猴年开年“过热”，在某种程度上是一种避险情绪。因为在股票等市场不好的情况下，房地产市场更容易受追捧。另外，一些抢购潮背后和具体楼盘的销售有关系，在舆论媒体的传播下被放大了。所以应该理性地看到，还是有一些楼盘相对在销售和定价策略方面是稳定的，并没有大起大落等现象的出现。

总体上看市场交易继续向好。当然鉴于近期库存规模不足的风险，所以价格方面依然会有较快的上涨可能，即成交均价会有继续上涨的可能。当然，这中间最热的可能要属中外环的部分楼盘。这个是购房者最关心的楼盘案例。这和此类地区总体上房价上涨最明显的态势是有关系的。

今年6月房价或触顶 下半年价格趋稳

从目前市场判断来看，基本上涨幅最大的时期可能会在6月份。当然到了下半年市场交易总体上涨幅会趋于稳定。从大趋势看，2016年下半年房价基本上不会涨，总体开始步入新一轮降温周期中。

从购房自住的角度看，尽早入市是最明智的。从投资的角度看，还是要谨慎，防止高位进入。而且这个时候要借助金三银四相对规模大的推盘做法来积极认购楼盘。总体上可选房源相对多。

楼市后续发展将具备更宽松的环境 购房者更关注务实的控制房价提案

对于老百姓而言，对关心的还是房价问题。尤其是2016年1-2月份市场的疯狂，可能会使得房价的问题更引起市场的关注。从这个角度看，后续对于房价的区域性调控依然是地方政府需要做的内容。

飘摇楼市买房如何规避风险？

1.证件

购房者买房的时候有时候会粗心大意，不太注意开发商所开发建设的项目证件不是很齐全，贪图便宜进行购买，这对于购房来说存在有一定的风险。购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障，对于消费者来说，更是能买的放心、住的安心。

2.广告和合同

相信大家经常看到各种各样鼓动人心的广告，开发商也不例外，他们经常会用一些夸大的广告来推销自己的房子，其实，真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当面门的，房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等才是真正居住所需，购房需要回归理性。

购房者签订合同的时候也要注意合同中的“定金”和“订金”等词汇看似接近实则大相径庭。

3.开发商实力和经验

有实力的开发商开发的项目一般也是值得信赖的，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。所以，购房者选择有实力的开发商还是可以放心的。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 楼市调控“稳”字当头 开发商资金链面临考验

中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资，折射出开发商多路径融资的现状。多位专家表示，与品牌房企不同，中小房企融资难上加难，特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下，政策不会松动，房企融资环境依然趋紧，市场交投可能继续降温，房企资金链将面临考验。
稳 调控继续从严
从开封撤回“取消限售”文件，到苏州限售再次加码，再到呼和浩特开展中介机构自查和整改种种迹象表明，在“房住不炒”基调下，热点城市楼市调控政策将继续保持从严态势。
中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立表示，从政策层面看，下半年整体收紧的走势比较明确。居民杠杆率过高主要体现在贷款买房，且因为房地产贷款有总量控制，事实上还有以消费贷名义贷款实际用于购房的情况存在。因此，为了防止居民债务增长过快，抑制购房需求是必要的政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市调控坚持“一城一策”，三四线城市要避免冷得太快，一二线城市要保持差别化政策，鼓励有效需求和合理需求，抑制投资需求。
李宇嘉认为，房贷政策会偏紧，实施额度控制。同时，中国证券报记者发现，近期房贷利率，特别是热点城市房贷利率有所上调。以苏州为例，目前首套房贷款，苏州各大银行普遍执行基准利率上浮22%的政策。
李宇嘉还表示，房地产企业的融资政策正在收紧。“相对而言，目前融资政策还是更多偏向于龙头房企。例如，目前基本上是龙头房企能进入银行的融资白名单，小房企进不去的。”
淡 销售或稳中下降
尹中立预计，下半年房地产市场销售将呈现稳中有降趋势。
数据显示，1-6月，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。银河证券26日发布研报预计，7月份销售同比将达到一个低点，之后在“一城一策”、各城市周期分化的情形下，销售同比降幅将逐步收窄。
尹中立认为，上半年房地产企业业绩整体维持了去年的增长态势，但下半年房地产业经营将整体走弱。
从上市房企上半年业绩来看，龙头房企普遍实现高增长，保利地产、融创中国等房企业绩预增超过30%。招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，从已公布业绩预告的9家房企来看，市场普遍认为中期业绩超预期。中期业绩增速明显高于全年中枢，会带来两个确定性影响：一是顺势上调全年业绩预测，但上调幅度相对有限。二是上下半年业绩增速“前高后低”。
紧 开发商现金流有压力
多重影响之下，下半年开发商资金链将面临考验。从资金来源来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在当前融资渠道收紧的情况下，下半年房企资金来源主要是销售回款。如果销售行情不好，不排除房企主动降价的可能。
据银河证券研报统计，2019年一季度，房地产行业总资产规模达107,522.49亿元，同比增长21.62%，行业资产负债率达79.82%，相比于2018年上升0.01个百分点，行业杠杆率维持稳定水平。一季度融资环境宽松，一些房企采取了“高杠杆、高周转、高回报率”的经营策略，追求快速发展容易埋下隐患。
尹中立表示，加速卖房可能是房企获得生存权的首选。同时，如果房企未来到期的债务与能够获得的现金流不匹配，就有可能出现流动性风险。