2014住宅竣工面积

㈠ 2014最新建筑面积计算规则执行时间是在工程开工至竣工时间之内执行的，应该按新规范执行还是旧规范执行

2014最新建筑面积计算规则执行时间是在工程开工至竣工时间之内执行的，应该按新规范执行还是旧规范执行？
如果新规范是在竣工之后执行的是不是应该按旧规范执行？
这个问题在规范上有解释吗？如果有，在哪里看?
这是一道待解决的难题
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又‍是一道待解决的难题！我来试试看：
现行的〖GB/T50353-2013〗建筑工程建筑面积计算规范，2013-12-19发布，2014-07-01实施。题目问得很零乱，故为成难题。我按你问之意答了。不包括的，请追问。
① 自2013-12-19设计，2014-07-01开工的工程。
答：按〖GB/T50353-2013〗建筑工程建筑面积计算规范执行！
② 2013-12-19之前设计，2014-07-01之前开工的工程怎么办？
答，2013-12-19之前设计，2014-07-01之前开工的工程，不管是在建工程，还再过几年竣工，仍按〖GB/T50353-2005〗建筑工程建筑面积计算规范执行！
③ 这个问题在规范上有解释吗？如果有，在哪里看?
答：这个问题在规范上不会有解释！故无处理看！
④为什么这样答？世上所有的亊，都要合情合理地去处理解决。否则一切乱套！譬如说早年的既有房，若按现行设计、验收标准去要求他（尤其是抗震与节能）。那么这些既有房，全部不符合现行设计、验收标准！把他全拆了！重建可能吗？

㈡ 我国房屋竣工面积统计的问题

主要原因是：1、合理抄避税。当年必须竣工的住宅建设工程，办理到年底，可以最大限度的作税务结算。这样，既不违反国家关于项目投资的相关政策，又可以把工程项目的相当一部分应纳税款拖延到第二年的税务汇算以后。我国的房屋建设相关税费的缴纳是按照工程的形象进度预交，待工程竣工后结算，多退少补。建筑商、房地产开发商和税务局稍加勾兑，预先入库的税款就大打折扣。因为形象进度是人为评估的，余地大。
2、评级的需要。建筑商、房地产开发商的评级需要竣工的工程业绩，而他们的评级和验审基本上都说在次年的三月至六月。
3、绝大部分的楼盘开发商都在销售合同中约定，给购房业主办理两证的时间在年底。不竣工，确实不能办。

㈢ 房屋建筑竣工面积和房地产竣工面积有什么区别

房屋开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打桩)的日期为准。房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

㈣ 房屋竣工面积包含哪些方面

房屋包含民用建筑、工业建筑、公共设施、构筑物等。 房地产侧重于民用建筑，即商品住宅。 房屋建筑面积也就大于房地产建筑面积了。

㈤ 2015年1-11月份全市商品房竣工面积合计130万㎡，下降73.6%，其中住宅竣工面积51万㎡,

您好
这段话的意思有几个方面：
第一、全市的房地产面积下降，工程已经下降。
第二、全市的房地产交易也有所下降，房地产不景气。
第三、随着面积减少，以后的市区土地供应量降低。

㈥ 何为房屋新开工面积，施工面积和竣工面积

1、房屋新开工面积是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积，不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期的房屋建筑面积。

房屋开工应以房屋建筑正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)日期为准，多层建筑开工时应计算各层的总面积。

开工是房屋建筑施工的起点，为了保证建筑生产有节奏地顺利进行，新开工面积因根据实际情况需要，保持一个合理适度水平。

因此，新开工面积在一定时期内就不宜过多，否则就会使施工战线过长。新开工面积反映一定时期内房屋建筑新开工的规模，是分析施工战线长短和编制施工计划的依据。

2、房屋施工面积简称“施工面积”。一定时期内施工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。其核算对象和计算范围为：

(1) 以房屋建筑物为核算对象。房屋通常是指有顶盖、有墙或有柱，能供人们在其中生产、工作、学习，娱乐、居住或储藏物资等的建筑物。

包括地面上各种房屋和地下车站、车间、仓库、商店等地下建筑物，但不包括水塔、露天货栈、烟囱、烟道、筒仓、油罐、地下人防干线和支线等构筑物。

(2) 报告期内施工的房屋建筑物，包括从上期跨入本期继续施工的房屋、本期以前停建而于本期恢复施工的房屋以及本期新开工的房屋，而不论该房屋在本期内何时施工以及施工时间的长短。本期内竣工和中途停建的房屋仍为本期施工的房屋。

(3) 施工面积是按房屋建筑物的建筑面积，即按其外墙勒脚以上外围水平总面积计算。多层房屋按各层面积总和计算，而不是按实际施工的部位或层次的面积分割计算。

(4) 施工面积是新建永久性房屋的面积。包括新建房屋面积，原有房屋拆除重建或易地另建的建筑面积，以及对原有房屋进行扩建、改建而增加的建筑面积。旧房翻修或修缮以及建造临时房屋，均不计算施工面积。

3、房屋竣工面积简称“竣工面积”。一定时期内竣工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建筑工程已按工程承包合同和设计要求全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格并正式交付使用单位的房屋。

民用房屋，一般是在房屋本身的土建工程及其附属的水、暖、电、卫工程和通风、电梯等设备安装工程全部完成后作为竣工。

工业及科研等生产性房屋建筑，在厂房和作为其组成部分的生活间、操作间、烟囱等土建工程以及水、暖、电、卫、通风等工程 (不包括生产设备安装和工艺管线敷设) 全部完成，经验收鉴定合格后，作为竣工房屋。

(6)2014住宅竣工面积扩展阅读：

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。

占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：网络-房屋新开工面积

参考资料来源：网络-房屋施工面积

参考资料来源：网络-房屋竣工面积

㈦ 竣工房屋面积和竣工住宅面积有什么区别吗

房屋包含民用建筑、工业建筑、公共设施、构筑物等。房地产侧重于民用建筑，即商品住宅。房屋建筑面积也就大于房地产建筑面积了。

㈧ 商品房竣工面积应占出售面积多少为合理

两个不同概念，抄没有可比性。对土建施工方而言，关心的是（也就是与开发商的承包合同约定）施工面积。施工过程中没有大的图纸修改，则施工面积与竣工面积是可以近似等同的。
而一个小区建造的房屋不是全部可售的。例如，要交付的公共厕所、自行车库、水泵房、物业用房等。所以，用它与出售面积相比无意义。
猜，你所指的大概是个人买的一套商品住宅吧？那应表述成“单套商品住宅预测建筑面积和实测建筑面积”。若是，则在没有大的施工图修改前提下，两者误差值不会超过3%。

㈨ 2014年3月签的合同，2016年6月竣工验收的商住楼请问按哪一年的面积计算规则最终结算。

按实际测量面积计算。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合回同约定的交房期限答内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。