⑴ 开发商包租五年,却空置五年怎么办
只要给你钱就行了，空不空置是开发商的事情了。
⑵ 开发商为什么不能采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
目前有开发商在以 售后回租 的方式销售
⑶ 开发商包租5年返3年租金，另二年抵扣房价合理吗
还是非常合理的啊
⑷ 开发商包租5年,3年租金抵扣购房款要写进合同里么 ，写进去要交税
没事，这个要签两份合同，至于交税，租金所得本来是要交税的，但是有些租金所得不用交税，主要看租客
⑸ 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗
根据《商品房销售管理办法》第四十五条的定义，售后返租是指房地产开发企业以版在一定期限内承租或者权代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，实施“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的行为，同时符合《解释》第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
⑹ 买了一个商铺，开发商承诺包租的，现在又说让我们自己找租户，可以起诉吗
售后包租是不合法的，早已被明令禁止，你们合同条款如果有这个约定，合同有可能无效。
所以要看你们合同怎么签订的。总体来说，这种售后包租的合同对买房的人不乐观。
⑺ 买房子但是开发商包租有什么风险吗
不能绝对的说，不过一般情况而言风险是有的，但没有那么大。不过您还是要注意，再小的风险也是风险。
⑻ 房地产返本销售和售后包租是什么意思啊
返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本回金的利息获利答，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。
售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已。
⑼ 开发商违规建设，并通过“售后包租”的方式违规销售，我们数百个业主上当受骗，应该怎么挽回损失呢
根据国家住建部2001年《房屋销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销?售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。?