A. 请问贷款购买的期房，在未交房前把银行款还完可直接更名吗
法律上可以，关键要和开发商协商，未交房之前还银行贷款还清后，要求银行出具内已还清的手续容，然后到房管部门把预抵押注销，这样就和银行没关系了。然后要和开发商协商同意你更名，并到房管部门撤销已备案的合同，按新的名字重做备案。当然有很多开发商怕麻烦，是不会协助你的，或者在合同里约定有签定合同后不得更名，这样就很难办了。
B. 房贷没还清的情况下，可以夫妻更名吗
不可以。房贷未还完的情况下不能更名。
在房产证上加名字的法律术版语是房屋所有权变更登记，权变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。因为没还完房贷前，房子是抵押给银行物，本人无权进行所有权的变更。
C. 贷款未还完的房子能更名吗
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人版财产，在离婚时另一方无权要权求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
D. 我10年买的期房现在房本没下来 但是贷款已经开始还了能更名么
咨询开发商 原则上讲是不行了 很有可能开发商已经备案了 因为你更名了涉及到贷款问题
E. 按揭还完了房产证没下来能更名吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房回管部门的变更登记，仅相当答于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
F. 房产证没下来的按揭期房可以过户么
房主本人已经开始按揭还贷，说明他的购房合同已经在房管部门备案，是不可以再通过变更购版房合同权来处理了、
只有等他还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你一起到房管部门，以买卖方式过户这房子给你，重新办理你姓名房产证。需要交纳过户税费！
G. 房贷未还清的房子可以更名和过户吗
房屋贷抄款未还清不能办理过户袭。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
H. 买的期房已备案，但贷款还没下来，想更名字，可以吗
咨询开发商 ,原则上讲是不行了,开发商已经备案了 因为你更名了涉及到贷款问题