开发商现房过户

『壹』 现房转让过户法是什么

商品房转让合同应包括以下内容：转让当事人姓名或名称及住所，房地产基本概况；土地版所有权及获权得方式和使用期限；房地产转让价格及支付方式、房地产交付日期、违约责任以及争议解决方式等。当合同签订生效后，即可向房地产交易管理机构提出过户申请。

『贰』 开发商名下在产权证在房屋出售时应该怎么处理

如果没有投入使用，为新房，并且不存在交易，仅仅用于银行抵押贷款，那么，此类房是新房。
我问过我们同事，像你们公司已经办理了房产证，这自然不是新房了，因为你在过户时要交契税了呢，所以你这是二手房。

『叁』 关于 房屋买卖 二手房买卖 现房过户 安全问题

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查专看房产证，土地证，个属别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

『肆』 向开发商购买现房过户哪些费用是开发商缴纳的

开发商手上的一手房购买者需交契税、维修基金、办证工本费、查档费。营业税以及建筑规费等其他项目都是开发商交的。

『伍』 什么是现房证，他和房产证是什么关系！！！要是现房证和房产证之间过户交易的话，需要多少税

都江堰二手房全城复联赵飞为您制解答：根据你的情况，你说的现房证是指获得现房销售许可证的房地产开发商拥有的大产权证，说明他已经取得现房销售许可，如果是住宅用房需要交1%或1.5%的契税，如果是商用房需要3%的契税。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点，仅供参考。

『陆』 按揭房四年开发商还没有转现房，可以过户吗

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间专机构、评估员、买卖双方到申请按揭属贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

『柒』 在售楼处买现房可以直接过户吗

只要没有到房管局办手续，就可以直接过户

『捌』 二手房需要买卖双方过户，那么新买的现房需不需要同开放商过户呢你

不需要，买新房签的是新建商品房购房合同，还没有在房管部门登记备案，不需要过户，备案的时候，登记的就是你的信息

『玖』 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗

房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

(9)开发商现房过户扩展阅读

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。