期房亏钱能卖出去吗

① 我今年买的期房，现在资金短缺！无力偿还，请帮助下我，我该怎么处理。如果卖要怎么卖！

不知道你的房子交房了没有，什么时候交付使用？现在是合同签过没有？（包括开发商与银行的）
一般来讲，可以向二手房交易机构去咨询，请帮他们帮忙卖掉，当然一般最好是现房比较好卖；
你计算好卖出的价格、相关费用及成本等，然后好让中介机构报价；多找几家中介帮忙卖；
相信只要价格合理，应该短期内会帮你卖掉的，这种方式是一种炒房形式，有一定风险，如果按揭办了，看看银行愿不愿意转按揭了；这是讲你签了开发商合同及银行的合同；
还有一种，只签了开发商合同，未签银行的合同，可以向开发商相关销售部负责人员申请退房，看看能不能不要违约金或少付违约金把全款退给你，当然一般来讲，他们不会轻易同意已签合同客户的要求，除非有特殊情况，你可以把自己的特殊情况向他们讲清楚，请求他们的理解，最好在此期间你能找到朋友来买你的房子，或承诺一定时间内推荐多少朋友来看房，争取成交；这样也是可能得到他们的同意的。。。这里有一种方式，请卖你房子的售楼员帮你卖掉房子，售楼员手里有很多意向客户，如果你买的房子楼层不错，位置不错，是个好房源，相信售楼员会帮你卖的。。。你只要付点好处费就行了。。。这种方式就看你运气了。。一般也要经过现场销售经理同意或帮助的，否则光销售员一个人估计难。。。。
具体你可以咨询下，当时为你服务的置业顾问比较合适。。。

② 期房可以进行买卖吗 期房转让需要什么手续

• 近来随着房价的持续上涨，热心网友的提问也是越来越多样化，比如这周就有网友提问，B先生在去年买了一套期房，随着今年房价走高，该地区的房产增值了不少，因此B先生动了卖房的念头，但由于是期房，B先生对于期房买卖的问题不是很了解，所以就想让房贷君解答一下关于期房买卖的问题。

• 购买的期房可以卖出或转让吗？

  由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

  《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

  不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

• 期房进行买卖的条件

  虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：

  1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

  2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

  3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

  4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

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  在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:

  《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

  1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

  2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

  从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

③ 期房可以卖吗

您好，感谢您的抄咨询~袭

不知道您想表达的意思是不是您购买完期房后想再次期房出售~

一般期房是没有房本的，无房本的房屋是不能办理过户手续的，建议您等房本下发之后再出售。但是如果您的房子开发商在建委没有备案，是可以走开发商更名手续的，但需要开发商同意。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

④ 去年底买了一套期房，如果现在卖会亏吗因为今年房市不乐观

每个城市今年与去年底房价的比较都有所不同，有的城市升了，有的城市跌了版，不过总体权涨跌不大，但全国各地现在的成交量都在下降，所以出售比以前困难。另外如果你网签了合同而又未领取房产证的，是不能办理过户的，出就是不能出售！

⑤ 买的期房 还没交钥匙、没钱付月供能不能卖掉

可以卖掉的啊

你直接找中介担保公司

他们有法子帮你卖掉的。

当然，你自己有法子找买家，也可以的，

只是找中介担保公司比较保险，

⑥ 购入期房，月供还不起怎么办以后如何卖掉才不赔本

贷款57万,25年,那么利息=月供*25年-总贷款=4300*12*25-57万=72万
同一年买卖 总价83.6万
营业税=5.6*83.6万=4.68万(满五后免征)
评估费=83.6万*0.5%=4180元
人税同一年买卖免征
利息+费用=72万+4.68万+4180元=77.98万那么你最少要卖161万才不会亏

⑦ 期房可以卖吗，有亏损吗

你是说自己买的期房想卖掉是吧，房产法规定的是没有产权证的房子不允许交易，但是现实中好多人都在倒手买卖，就是交易的风险比较大，周期比较长，由于交易税比较多，所以出售的价位相应要低一些

⑧ 贷款买的房子，现在才还了两年，觉得不想要了，能卖出去吗怎么操作

国家法律是抄不允许'转按袭揭的" 也就是所谓的“转贷” 在法律上也不生效！ 因为当时贷款 银行是审批的你的资料 根据你的收入 工作等 才批下来的贷款 现在变成另一个人的名字 要重新审核这个人的资料 但是这样 房本名字跟借款人不符 是贷不了款的！如果你有能力偿还银行贷款的话 一次性环给银行 将房本取出 再让对方 重新办理贷款 过户等相关手续！ 如果无能力偿还 你只能找一次性客户 还是用钱一次性还给银行 房本才能取出 对方重新办理相关手续！——上海菁英地产招聘组员

⑨ 朋友贷款买的期房，还没到手，但是不想要了，卖给我，可以卖吗

没有房产证的房子是不可以过户的。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(9)期房亏钱能卖出去吗扩展阅读

商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。