住宅外墙空间

1. 住宅楼外墙保温是国家规定的吗

国家在2007 时出台了-2007 《建筑节能工程施工质量验收规范》，其中就对建筑节能施工质量进行明确规定。

目前，节能验收必须有当地工程质量监督部门到场验收，而且必须出具围护结构传热系数现场检测报告。

各地监督部门为当地住房和城乡建设部，也称建委，设立的节能办公室监督完成。

如果是住宅工程，还必须进行工程节能系数的设计值在制定位置进行公示。

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幕墙式建筑应符合下列规定：

1、建筑高度大于等于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级。

2、建筑高度小于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。

3、保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于3mm。

4、采用金属、石材等非透明幕墙结构的建筑，应设置基层墙体，其耐火极限应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有关规定；玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造应符合现行防火规范关于建筑幕墙的有关规定。

5、基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

2. 住宅空间划分要符合哪些要求

一、安全原则：
1.、建筑结构安全目前，我国许多住宅楼都采用砖混结构体系，有的业主随意扩大门、窗，或为了把阳台作为室内的一部分，竟打掉室内和阳台之间的承重墙。这样做是很危险的。因为砖混结构的住宅楼，大多数阳台是悬臂结构，而连接居室和阳台的墙，也就是建筑物的外墙，正是承重墙。如果这道墙遭到破坏，整幢建筑的稳固性和抗震性都将大大削弱。即使是室内不承重的隔墙，也对建筑的整体性起到拉接作用，也是不应随便拆除的。因此，在进行住宅空间的设计之前，设计师应该搞清楚住宅建筑的结构，仔细询问物业管理人员，征得同意之后，方可改动墙体。

2.、楼板承重安全楼板是楼房的水平连接构件，由钢筋混凝土制成，厚度一般在150mm左右。住宅空间的设计中，常常会出现人为增高地面的情况或者新建一些墙体，这就涉及到增加地面的承重负荷。因此在具体设计的时候应该充分考虑到整个地面的承受能力，尤其是某些楼板不是现浇而是预制板的建筑，要格外当心。因为预制板的两头放在墙体上，中间没有支点，承受的负荷就相当有限。如果要增加地面的承重负荷，应该首先请专业人士计算一下，或者采用保守的做法，地台可采用木龙骨，新建墙体采用轻钢龙骨等这些轻质材料。在进行地面铺砖时，往往要进行铲除原有面层、找平、铺装面材等三个步骤。在铲除原有面层的作业中，如果工人施工不小心，很容易凿掉混凝土保护层，露出钢筋。而钢筋一旦暴露在空气中，很快就会锈蚀，最后造成楼板的断裂。
3.、材料选用安全住宅空间的设计要注意防火、防水和防滑，这就涉及到材料的选用和施工的质量。
首先，在材料的选用上一定要考虑周到，不但要考虑现在，而且还要考虑将来。比如，现代家电设备的功率越来越大，用电量当然也会增加。在电路的设计上，以目前的用电量用2mm的铜线就够了，但为了保险、安全，应该考虑用2.5mm的铜线。
其次，不能使用劣质装修材料。目前装修市场上许多装饰材料都含有不同程度的有毒物质，其中最为典型的就是劣质木工板和胶合剂，其中含有大量的甲醛。甲醛是一种有毒的刺激性气体，浓度较小时，刺激人的眼睛以至于流泪，浓度较高时则可引起呕吐、胸闷、气喘等症状；当空气中甲醛浓度达到30ml/㎡时可当即导致死亡。而人体长期接触低剂量的甲醛会引起各种慢性病变。
二、空间组织原则：
对于住宅环境人们要利用的首先是它的空间。住宅空间从形态上可以分为：封闭空间、动态空间、静态空间结构空间、开敞空间、悬浮空间、流动空间、虚拟空间、共享空间、子母空间、交错空间、凹入空间、凸出空间、地台空间13个类型，它们之间可以是单独也可以是相互结合构成特定的空间形式。
1.、衔接与过渡住宅空间中，两个敞开的空间之间如果直接连接，往往会给人以单薄和突然的感觉，但如果两个空间有一个过渡性的空间起到承上启下的作用，整个空间的层次就变得更加丰富，同时也增加了空间的节奏感。有些住宅空间由于自身的结构，空间与空间之间有一个过渡性的区域，比如过厅、楼梯、过道等；而有的则需要重新设计。过渡空间的设计必须根据实际情况，并不是说凡是两个大空间之间都必须有一个过渡空间，如果过渡空间处理不好，不但起不到空间的衔接作用，而且还可能使人感到繁琐和累赘。
过渡空间自身并没有功能上的要求，主要是起到空间的衔接作用。在风格设计上应该轻松、简洁、随意一些。可利用楼梯的转角、房间之间的空隙，摆放一些形态优美的小型植物，或在墙上挂一两幅小小的油画等，都可以起到空间的过渡作用。
此外，住宅室内空间与室外空间之间也存在着一种衔接与过渡，尤其是别墅、豪宅等，室内和室外具有密切的关系，尤其应该注重室内外空间的处理，让人从室外到室内在心理上不觉得有一种分离的感觉。这种室内外空间的过渡有些是通过门廊的处理，让室内外有个缓冲的空间；有的则通过玻璃等因素把外景引入室内，并且通过室内植物的处理使之达到和谐。
2.、节奏感与有序性谈到审美，很多人都喜欢用音乐来做比喻，空间就如同一首凝固了的音乐。空间的节奏韵律感可以给人的视觉以美的享受，住宅空间设计就是要营造出一种空间的节奏韵律感，高低、大小不同的空间同家具、植物、灯具、装饰物等进行有机地结合，形成丰富的流动有序的点、线、面关系。这些点、线、面有聚有散，错落有致，变化丰富，可以给人以美的享受。
空间的节奏感与有序性主要包含两方面的含义：
一是不同空间之间的节奏与有序性；
二是同一空间不同物体组合之后实体与实体的节奏感与有序性。
不同空间的节奏和有序性在建筑上主要是通过空间的大小、高低、宽窄等几何因素使空间产生的一种变化。空间的变化、节奏有的时候能够在同一视点感觉到，而有的则要通过人的运动才能体会到其丰富多彩的变化。因此，从这个角度上来说，住宅空间的设计是四维一体的，即平面、高度、深度和时间。所以设计时应该考虑人们在运动中对整个室内空间的印象，特别是沿着流线走完以后，能否给人留下既协调一致，又充满变化的空间美感。
3.、围与透住宅空间的划分，如果采用墙体，把空间的四周都封闭起来，这就是围；如果用隔断、陈设物品、绿化、灯具等装饰元素来进行功能上的分区，使空间处于一种敞开状态，这就是透。一个大的空间有时可能会因为功能的需要分为两到三个不同功能的小空间，如何把这些小空间有序而又整体地组织起来，这就关系到空间的围和透的处理。处理好空间围和透的关系可以赋予空间新的生命力，使得空间有虚有实，富于变化。
在住宅空间中，围与透都是相辅相成的。只围而不透的空间会给人闭塞、压抑的感觉，而只透不围的空间则给人开敞、零散的感觉。因此在设计的时候，同时考虑这两者之间的关系，才能很好地做到围中有透，透中有围。
在设计中，空间围与透的处理其实就是解决室内空间的虚实关系。比如玄关就是一个典型的空间的围与透的处理。玄关单独同客厅或者单独同门厅都可以组合成一个相对完整的空间，但门厅同客厅之间又具有穿透关系。因此在门厅设计的时候不仅应该考虑玄关的造型、色彩和质地，还应该考虑到门厅空间与客厅空间的相互渗透、虚实关系，是选择半隔断玄关还是全隔断，高度多少等。又如开放式厨房同餐厅之间的关系，开放式餐厅同客厅之间的关系等等。因此，在处理空间的围与透的问题上，应该考虑周围的环境，同时还应该使用借景的手法。
三、造型原则：
住宅空间设计的造型主要就是如何设计空间各要素的形状、色彩以及进行材质的选择，当然这三个方面是一个统一的整体，相互影响，相互制约，共同组成住宅空间的造型形态。
1、 形状物体的形状都是由点、线、面三个元素组成，这三个元素是对物体的抽象概括。一个物体可作为一个点，也可作为几个点的组合。因此，点是一个相对的概念，是住宅空间设计中最为基本的要素，是视觉的焦点，所以住宅空间中点的布局应该有一定的规律，给人一种秩序井然的感觉，否则室内各物体之间就可能会显得混乱。
住宅空间中，有了形体就会有线条的存在，比如墙体和墙体的交接处会出现直线，家具有它的边缘线。线对人的视觉刺激非常强烈，从形式上可以分为直线、曲线和自由曲线。不同的线条给人不同的视觉感受，直线给人庄重、有力的感觉；曲线给人以灵动、柔美的印象。大拿住宅空间中直线太多会显得单调呆板，曲线和自由线太多会给人凌乱无序的感觉，因此设计师在设计的时候可以通过重叠和分割的方式让线条变化更加丰富，也可以通过直线与曲线、曲线与曲线的相互呼应来有效地组织线条。
面是住宅空间设计中一个非常重要的因素，空间界面设计包含面，家具设计也包含面，因此，有效地组织各种面的关系可以深化空间的设计，赋予空间丰富多彩的变化。面的种类很多，常见的有水平面、垂直面、斜面、螺旋面、自由面等等。水平面给人宁静、安定的感觉，垂直面给人挺拔、肃穆的感觉，自由面则给人柔和亲切的感觉。因此，在设计的时候应该把各种不同性质的面有机地组和起来，给室内空间带来不同的情趣。
2、尺度物体的大小主要是通过尺度来表现，在住宅空间中，绝大多数空间都非常规则，但由于空间长、宽、高的比例不同，因而形成了空间多种多样的变化，不同的空间可以给人带来不同的视觉感受，比如，水平方向的空间给人一种平易、亲切和宁静感；垂直空间给人以向上、庄重、肃穆的感觉；曲线空间给人以变化丰富、不易琢磨的感觉。由于不同的空间给人的内心感受完全不一样，设计的时候应该充分考虑空间的比例与尺度，使之既符合室内的功能要求，又能按照一定的设计意图给人以某种感受。比如客厅过于宽敞而又空间低矮，就会给人一种压抑的感觉，这种情况下，就应该利用采光或分隔空间的方式，在视觉上减少客厅的长、宽和高的比例，利用空间的几何特性，来达到一种平稳的视觉冲击，使人感觉客厅很宽敞，但又没有压抑感。
除了长方形的空间外，住宅空间还可能会出现错层空间，穹窿形状的空间等空间形式，这些空间由于造型的独特给人不同的感受，比如，错层空间让人有一种上升、扩散的感觉，而穹窿空间则给人一种向心、内聚和收敛的感觉。
总之，在具体设计的时候，应该考虑不同空间给人们带来的不同心理感受。并且通过一定的艺术处理来设计空间，既要确保功能的合理性、实用性，还要给人们带来一种愉悦的心情。
3、材质造型原则中一个非常重要的因素就是材质，材质的利用不仅是住宅空间设计中必不可少的元素，也是营造居家氛围，体现现代审美的一个标志，材料应用是否得当，直接影响其使用功能、形式表现及最后的效果等等。在住宅空间的造型中，应该充分重视材料本身的质感、色泽和纹理。下面从材料的装饰特性分析入手，围绕住宅空间设计中各种装饰效果的用材问题加以叙述。
（1）光泽度与透明度许多经过加工的材料具有良好的光泽，如金属、抛光花岗岩、大理石、釉面砖、瓷砖、镜面玻璃等。表面光泽的材料易于清洁，普遍应用于厨房和卫生间等容易产生污垢的地方。磨花玻璃、冰裂玻璃等材料透明度好，既可作为分隔室内外空间的围护材料，又是一种具有装饰效果的装饰材料。作隔断材料时，可以增加空间的广度和深度，使室内的空间感扩大。透明材料在空间中感觉是开放的、轻盈的，有时还能映出奇特的色彩，是丰富室内气氛的理想材料。
（2）质地质地一般指材料表面的触感特性，比如光滑、粗糙、柔软、坚硬等。质地不同的材料在室内的装饰效果不同。比如表面粗糙的石材、未经加工的原木、毛织物等用在室内可以给人一种粗犷、原始的美。而色彩靓丽、做工精致的台布、装饰小品则给人一种细腻、雅致的感觉。因此，住宅空间设计的风格与选用的材质有直接的关系。比如现代风格多用玻璃、不锈钢等，而田园风格则多用未经加工的石材、木材等材质。
（3）纹理材料本身具有的纹理，这些纹理有水平的、垂直的、斜纹的、交错的、曲折的等等。材料的天然纹理是人工很难模仿的图案。纹理组织十分明显的材料，拼装时需特别注意其相互关系及条纹在室内所起的作用，设计的时候应该更多地体现材质本身的纹理美，在运用一些有明显纹理的木质材料的时候，应该合理利用这些天然的纹理美。

3. 商品房套内建筑面积包括整个外墙面积吗

成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。
1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。
2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T
17986.1-2000
B1.1)
由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、套内的使用面积(GB/T
17986.1-2000
B1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
套内面积
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积
4、套内墙体面积(GB/T
17986.1-2000
B1.3)：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、套内阳台建筑面积(GB/T
17986.1-2000
B1.4)：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4. 房屋外墙使用空间有多少公分

可以详细描述吗？

5. 物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。

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建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

6. 国家标准的建筑墙体厚度是多少

国家标准的建筑来墙体源厚度：

常见的砖混结构一般用240mm。

框架结构一般是180mm。

高规规定剪力墙最少厚度200mm。设计由轴压比控制。轻质围护墙、填充墙、隔墙一般采用200，厨厕小隔墙也有90的。（以上都不含粉面厚）。

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砖墙的厚度以我国标准粘土砖的长度为单位，我国现行粘土砖的规格是240mm×115mm×53mm(长×宽×厚)。连同灰缝厚度10mm在内，砖的规格形成长∶宽∶厚=4∶2∶1的关系。

同时在1m的砌体中有4个砖长、8个砖宽、16个砖厚，这样在1m的砌体中的用砖量为4×8×16=512块，用砂浆量为0.26m。现行墙体厚度用砖长作为确定依据。

7. 阳台栏杆内空间属不属于住宅外立面

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外回的阳台，应按其答结构底板水平投影面积计算1/2面积。,露台不计算建筑面积。
从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。
凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。
半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。

8. 建筑内墙和外墙怎么区分

外墙是指建筑物外面的墙，内墙是指建筑物里面的隔墙。

9. 有关民用住宅的外墙厚度和楼板厚度

兄弟，框架结构是柱子承重的，梁和板的重量要压到柱子上，可不敢压到回墙上，况且你还想砌筑答120墙。砌筑120墙可以，你得先把柱子梁板都做完，后砌填充墙。不过我的意见，百年大计，质量第一，盖一次房子不容易，最起码不住个两三代，您就多舍点银子吧，外墙最少得用180墙，内墙可以采用120墙，不过层高控制点，别太高。楼板8cm倒是还可以，不过建议还是10cm心安一点。

10. 高层住宅外墙全部用剪力墙行吗

行。

为了使剪力墙结构具有良好的空间协同工作性能，墙体应双向或多向布置，各专榀剪力墙也应尽量属拉通对齐，形成对承受竖向荷载有利、抗侧力刚度大的平面和竖向布局。

墙肢截面也宜布置得简洁、规整，并应使结构在两个方向上的抗侧刚度基本接近，而衡量指标可以参考PKPM电算结果中两个方向的第一振型的周期和楼层层间位移与层高之比是否接近。

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剪力墙结构注意事项：

1、剪力墙构造边缘构件设计相对较为简单，其基本设计原则可参照规范及前文约束边缘构件设计原则进行。

2、对于《高规》7.2.17-4条所提到的复杂高层、框剪结构等结构体系，对纵筋配筋率及体积配箍率都比普通纯剪结构要高，设计时要予以注意。

3、对于常规剪力墙结构，除箍筋间距及直径等内容外，规范对体积配箍率并无要求，但SATWE程序是按默认λv=0.1计算的，实际设计时可不考虑SATWE边缘构件计算结果中体积配箍率的要求。