公积金贷款晚给了开发商几个月

① 如果公积金贷款迟迟下不来怎么办，开发商会给

会根据按揭办不下来来的原因分情况源进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

② 各位大侠，请问房屋首付已交付，（公积金贷款）开发商最迟多久可以办按揭

目前新政：房屋封顶才能放贷款。
付首付时先把材料上交，等达到放贷的条件就可以放贷，放贷的次月即可还贷；
还贷的时间晚一点好，一是缓解你的基金压力，二是降低烂尾楼的风险。

③ 业主公积金贷款出现问题需要逾期半个月，开发商要收违约金合理吗如果收违约金给业主收据或者发票吗

开发商收违约金如果是你们合同约定的，他们不违法。因为贷款下不来是你的原因，不是开发商的原因。

④ 公积金未满六个月，如何与开发商协商签订购房合同，使我能够延期办理贷款而不违约

你好：抄我看了你的而合同，内容你是可以和开发商协商的。特别是时间部分。
你可以和开发商协商，可以先付首付，贷款时间延迟到2012年12月办理。如果2013年1月30日前未完成贷款，可以允许开发商扣除部分逾期违约金或解除合同。
这样，开发商也不会太计较的，因为毕竟已经把房子卖出去了；
对于你来说，一定要先搞清楚你能贷多少公积金款，够不够与支付剩余的房款。如果够，就这样进行；如果不能确定额度或者肯定额度不够，也要同时准备商贷和公积金组合贷款。包括你的材料、收入证明、贷款期限等一定要搞清楚。
希望能对你有所帮助，有问题继续追问。

⑤ 一般多久公积金贷款打给开发商

这个要看开发商的五证是否已经齐全了，如果齐全了，再去备案应该一个月左右的时间就差不多了。

⑥ 购房合同已签，通过业主的同意公积金贷款可以晚几个月吗

应该是可以的，合同签了，上面没有写的太严格，也无所谓，首付给过就可以。

⑦ 急---交完首付后可以晚几个月去办理公积金贷款吗

建议尽快办理，太晚了以免贷款办理不下来。分析如下：

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

(7)公积金贷款晚给了开发商几个月扩展阅读：

贷款流程：

一、借款申请人咨询：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估：借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知：

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字：

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款：借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

⑧ 住房公积金贷款，没有及时放款给开发商，到底是谁的责任

如果买房人提供了应交的所有贷款手续，那肯定与买房人无关。买房人办理公积金贷款，何时内批贷，何时放容款不由买房人决定，是由公积金管理中心及银行决定的。
如果因为买房人的贷款材料不齐全，导致未及时放款，那就是买房人的责任了。
开发商也就是欺负欺负你们买房人，他绝对不敢起诉公积金管理中心和银行。你有理，就拒绝开发商的索赔要求。

⑨ 用公积金贷款开发商迟交房能拿到违约金吗

仔细看购来房合同约定。
一般交房源期都有三个月的宽限期，贷款也一样。
宽限期内是不用付违约金的。
这个刚好4个月，所以仔细研究合同条款才能得出到底是哪个违约的结论。
只要是违约，按合同约定，就应当担出违约责任。
具体违约责任是什么？也得看合同约定。

⑩ 因公积金余额不够要求开发商延迟办理贷款大概延迟 三个月 开发商不愿意做书面说明可以延迟贷款 怎么

法院举报