⑴ 开发商不给房屋办理更名!
开发商不给办是有依据的,但一般情况下开发商还是挺配合的,是不是有什么别的原因?比如说该房虽然产权证没办下来,但已经在房产中心备案登记了,这样开发商就没有权利办理更名了。
⑵ 我买了一个房子现在办不了产权证,在开发商那里改名行吗有风险吗
如果是新房子的来话,可自能还好一些,如果是旧房里面就有很多隐患了。没有产权证,就证明不了房子是你的,法律认定是开发商的,如果已有拆迁补偿的话,只能给开发商,即便是公正以后也没有用,因为你们的交易是交易对象不具有交易资格的情况下发生的,如果开发商存在的时间长的话,问题不大,万一开发商没有了,或者开发商不地道,那可是后患无穷啊!
⑶ 二手房交易开发商要收更名费合理吗
二手房交易开发商要收更名费是合理的。
二手房过户更名手续是:
(1)如是房版改房,需提供权原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件);
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议;
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
(8)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5 元,其余任何费用均不需交纳。
⑷ 房子备案了,我到开发商更名需要多少钱
不能更名。现在再更名,就是交易过户流程了,要交税的。跟卖二手房一样,哪怕是更改的自家人的名字。
⑸ 房子备案了!去开发商!和房产局更名 可以吗
房子在房产局备案了还能更名的。
需要办理出房产证后,按照房产过专户流程办理更名。属依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
⑹ 开发商已在房管局备案,办理房产证时更名怎么操作
已经将合同备案后的房产在房产证正在办理过程中是不能再更名的,需要等房产证办妥内后再去房容管局更名。
因房地产涉及权利人的相关合法权益,《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
所以,当房地产产权人需要变更时,只能通过买卖、赠与、等方式变更,不能直接改。
⑺ 请问,我现在想买一套房子,没有在房产局备案的,说能在开发商处直接改名,安全吗需注意什么
房子在房产局备案了还能更名的。
需要办理出房产证后,按照房产过户流程办回理更名。答依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
⑻ 买二手房到开发商改名字的问题
应该不可以吧,除非房主的关系很强大,找到房管局的人帮忙暗专箱操作。不过这种属行为是偷税漏税,违法行为。别问我怎么知道的,我也曾尝试这样操作。。。( ╯□╰ ) 不改名字的话 又没有房产证,不能过户,你只能先跟房主签合同,支付一部分钱,等证下来之后再过户。不过这种操作有风险。
⑼ 房子什么情况下可以更名
房子在房产过户的情况下可以更名。
房产过户通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(9)现房子开发商改名扩展阅读:
中华人民共和国政府规定的房地产开发商销售商品房时必须有的许可证,通常共有五项,极少的特殊土地或情况时会超过五项,但民间一般还是称为五证齐全。购买五证齐全的房屋较少纠纷,有法律保障且一定不是小产权房,只要缺少任何一证通常都表示该楼盘有某种问题存在,不排除将来买房人被扯入纠纷或无法交屋。
五证中有串联关系,未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,而未有上两证又拿不到《商品房销售许可证》,但有的建商能通过非正常手段取得《施工许可证》然而光有一证没有意义,最后还是免不了成为违建。
⑽ 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗
房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。
已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。
不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
注意事项:
1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2、仔细核对房产证的记载
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4、索要缴纳税费的正式发票。
委托代办的协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。