网签的期房不想要了

『壹』 已网签了的期房可以换房吗，全款的

可以和售楼部协商解决,如果不想要了可以承担违约责任后解除合同。

『贰』 网签购房合同后，不想要了，要付总房款20%的违约金吗如果是那我只能买下那套房子了。

只是签订了购房合同，同时只支付了5万定金，而没有支付总房款20%的首付款的话，。。

要有思想准备：最多损失5万元。不承担所谓的20%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。

要是法律武器运用得当的话，可以退回5万定金，只支付卖方的材料损失费。

1.不能支付20%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的20%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。（所以不应该承担支付卖方的所谓的20%的违约金）。但同时为了表示买方买房的诚意，所以买房愿意在买卖条约公平/公证/权益与义务相等的情况之下，交纳定金5万元。

2.这里要指出的是，条约是谁定立的，假如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话，则条约可能存在对买方不公平的可能，假如条约是开放商定立的话，则条约有可能存在霸王条款，假如条约是房屋买卖中介机构定立的话，则中介机构有碍于中介机构的收益状况，有可能存在偏袒卖方的可能。
假如条约的定立有以上（1.2.）情况的话，买方不但可以向所在地区的人民法院提请民事诉讼，要求买方不承担所谓卖方提出的支付20%违约款同时因为条约的定立时存在有明显霸王条款嫌疑和条约的定立没有体现买方的权利，为由，要求退回5万定金。但是买方愿意支付卖方在整个过程相应的材料损失费。

最多损失5万元。不承担所谓的20%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。

理由充分的话，可以退回5万定金，只支付卖方的材料损失费。

『叁』 二手房网签了房子不想买卖了，还需要撤消网签吗

不可抄以撤销。

网签流程：

1. 交易袭双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3. 双方当事人签字（盖章）；

4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
   

5. 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

『肆』 买期房如何进行网签需要注意啥

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

(4)网签的期房不想要了扩展阅读：

优势分析：

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。

第一付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

『伍』 我买了一期房,已网签,现在不想要了,怎么转掉了有高手吗,教教我,跪谢

找到买家后改合同，没啥费用。

『陆』 买房子网签后能退吗

按照程序来说来，办理了网签的源房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。

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不管是买新房还是二手房，都需要办理网签。新房的网签指的是将房屋的买卖合同在房管部门备案，也就是买卖合同网上签约。网签的作用是为了更好的管理房产的销售情况，并且网签可以一定程度防止开发商“一房多卖”，因为网签了的房子是不能再次进行网签的。

以前的新房都是购房者先和开发商签订购房合同，再由开发商去办理网签，这样购房者并不能实时了解网签情况，有可能被开发商拖延一段时间。现在很多城市已经实行网上签约了，直接用购房者的身份证在网上打印网签合同，实现实时网签，购房者就不用担心自己买的房子没有办理网签了。

『柒』 购房网签后想退房，能退吗

购买房子已经网签，如果你反悔了，是不可以再退房的。

实在是对房子不满意，或者是有其他的原因版。你也要等房子的房产证出来以后，再通过转让的方式转让给别人。

如果要等资金急用的，那这个过程是有点漫长的，毕竟你要找人转让，以及走购房的程序，也要两个月以上。

既然你决定买下这个房子，肯定也有他可取之处，已经进行了网签。实权在想卖的，最好也是等两年以后等着它升值吧。

因为房产证未满两年出售的，必须要交4.76%的增值税。刚买的房子不能够升值，那么你这笔钱就亏本了，再放个一两年不用交增值税，有可能你的房子还能升值。

除非有人愿意出更高的价钱买你的房子，这一笔多交的增值税就可以从里面扣下来。

所以在买房子的时候一定要考虑清楚，经过多方对比以后，才把房子买下来，购房子的各个环节都是比较严谨的。要反悔，是很麻烦的。

『捌』 房子网签了 缴了四年贷款 不想要了怎么处理

不想要了 就转卖了啊！已经四年了房产证应该也到手了 应该涨了不少 不过就是现在还没有满五 税比较高 所以建议还是等等 等到满五 再等一两年 你的房子还能再涨一点 到时候再卖了 把剩余的贷款全还了 还能赚一笔