期房签了合同不想买房怎么办

⑴ 买了商品房,期房手续都办完了,不想要,怎么处理

买房子不想要就太麻烦啦，不是你轻易的一句话，中间需要去交涉沟通是否可行。如果开发商同意你退房，但你肯定是有经济的损失。

⑵ 急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

买房按揭办不下来怎么办：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(2)期房签了合同不想买房怎么办扩展阅读：

贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

⑶ 我买了套期房，已经交付了首付款，签了购房合同，房管局已经备案了，但还没有办按揭。我现在不想要了，可

你自己能还款解押取出房产证。让中介帮你你找到买家，/签订买卖合同，约定相关版过户时间，权你收取定金后就可以，到你买房办理按揭的银行，申请还款取证，之后可以过户，收取你卖房剩余的房款。若你自己不能还款解押取证。找到买家后，也要签订买卖合同，让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款，(这个环节比较复杂，如果找中介公司，就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方，让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有，可以办理

⑷ 我买的期房已经签了合同想退房怎么办有多大的损失谢谢!

如果是抄单单定金协议的话也就是赔个定金，我不知道具体的情况，但我猜想您首付都交了估计预设合同已经签订了吧？那么只有按照您合同上的违约这人来依据
，在这
您现在的房款在开发商手里如果对方不满意
那您的处境就不是那么有利了
，建议您通过中介或者网络出售您现在的预售合同
。就是将此房转让，这样效果为最佳，请你给我最佳吧
，回答问题不容易
。谢谢。
——————上海经纪人。

⑸ 已经签了购房合同又想退房怎么办

根据购买期房的合同规定，如果在限定的退换时间内可以退，如果超出规定版的时间，应该承担权相应的违约责任，缴纳一定比例的违约金。如果想卖掉房子根据国家有关法律法规，必须在购房满5年以后，业主才有权进行房屋产权更名交易。
总结：这个具体还是要分情况来看的。

⑹ 我买了套期房，交了首付款，只和开发商签订了，内部购房协议，现在不想要了，开发商是否能给退款。

符合预售条件是签订预售合同的强制性前提条件，五证都不全根本不可能有预售专许可证。因此你属可以主张合同无效，根据法律规定，因开发商的原因导致合同无效的，开发商除返还购房款外，还应当支付同期的银行利息损失以及违约金。

⑺ 期房拿不到购房合同怎么办

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况内，当事人难以主张自己的权容利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

⑻ 因为是期房，买房签合同时不知道房子在马路堤坎下，现在不想要了怎么办

最好等接房拿证后卖现房，因为期房没房产证转卖麻烦，并且不容易卖出去。

⑼ 你好，我刚买的期房，交了2W定金，已经签了认购合同，但是现在压力太大。不想买了。能退吗

定金是不能退的。你交了定金就是你真实意思的体现，是受法律保护的，你和甲方的权利是同等的，你违约收不回定金甲方违约双倍返还定金。你想买卖倒是可以不过挺麻烦。你看看合同法，担保法还有这个