穿套前室住宅审图

① 房屋建筑前室指的是哪些部位

前室，既防烟楼梯来间或者没有自然通源风的封闭楼梯间前面的一个过渡空间。
如果入户门前的走廊有设置开向前室的防火门，那么开向走廊的入户门就需要做防火门。这样的话从套内到疏散楼梯间要经过三道门（入户门，开向前室的门，开向楼梯间的门）。 但是一般情况下高层住宅没有“走廊”，而是直接用“前室”代替。
根据《建筑设计防火规范》开向前室的门均应为防火门。因此，只要你入户门均为乙级防火门，那么入户门和楼梯间之间的空间就叫做“前室”。
参考资料：建筑设计防火规范2.0.19

② 单元式剪刀楼梯前室这样设计是否合理，算“三合一”吗见图

没记错的话，三合一是指在一层向建筑外疏散有问题，合用前室有穿套的关系。
你的这个图应该是标准层，不太好判断，不过估计是有问题的。

楼主提了好几个一样的问题啊。。。我还以为是提交没成功呢。。。

③ 求一套完整且简单的住宅施工图

有的呢，可以详细说说要求呢

④ 什么是前室套前室

“前室套前室”，也称“前室穿套”，通常是指通过一个楼梯间前室（含合用前室）进入另一个楼梯间前室的疏散方式。从疏散路线上讲，从一个前室进入了另一个前室，或者从一个前室通过走道进入另一个前室，都属于“前室套前室”。

前室，意思是设置在人流进入消防电梯、防烟楼梯间或者没有自然通风的封闭楼梯间之前的过渡空间。

前室是设于消防电梯出口处，供人员通行、疏散用的小房间或设于防烟楼梯间进口处防止火灾烟气进入防烟楼梯间的小房间。在《建筑设计防火规范》中，对消防电梯前室、防烟楼梯前室、消防电梯与防烟楼梯间的合用前室的防排烟问题以及其面积大小作了严格的规定。

“前室套前室”的形式很多，但基本属于“更不方便使用和更不利于安全疏散”的方式。

(4)穿套前室住宅审图扩展阅读：

一、前室穿套的今世：

2018版《建规》已明确“消防电梯前室的短边不应小于 2.4m”，将短边长度要求扩展到了所有消防电梯前室，直接斩断了前室增加隔墙来规避前室短边不应小于 2.4m的情形。

目前的前室穿套，主要是作为规避 “每层开向同一前室的户门不应大于3樘”的技术措施，以及作为解决疏散走道双向疏散的技术措施。

二、前室穿套应予禁止：

“前室穿套”是一种“更不方便使用和更不利于安全疏散”的方式，不应以此方式来规避规范条文，应予禁止。且“前室穿套”容易衍生极端方案，造成更大的安全隐患。

1、“前室穿套”违背了安全疏散的基本规则：

前室是防烟楼梯间的基本要素，安全疏散应遵行“走道（或户门）→前室→楼梯间”的基本规则。进入前室，就已抵达安全出口，应从疏散楼梯撤离，不能再进入了另一个前室，更不能通过走道（不安全区域）进入了另一个前室。

2、“前室穿套”的情况，属于双向借用，违反“疏散门应向疏散方向开启”的强条要求：目前的防火门均为“单一方向旋转”，并不存在双向开启的防火门。（除非在连通部位设置两樘独立的不同疏散方向的防火门，这在狭小的前室空间内，较难实现。）

3、需要说明的是：人员可以通过消防电梯前室疏散（比如合用前室的情况），以此为据，穿越独立的消防电梯前室，在住宅建筑中通常被许可，但公共建筑应予禁止：

住宅建筑人员较少且熟悉现场疏散环境，因此，在住宅建筑中，为了解决疏散走道双向疏散的问题，疏散走道通过独立的消防电梯前室（不能是合用前室）连通，虽然是一种不合适的方式，但通常被允许。

⑤ 建筑施工图审图要点

十三、大样图设计
1．标准层住户阳台栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；（《民用建筑设计通则》JGJ37一87）
2．上人女儿墙高度 m。
3．飘窗台高度，挑出宽度 m。
4．公共空间处窗台高度 m；
5、底层外窗和阳台门、下沿低于2M且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。（依照《住宅设计规范》3.9门窗-3.9.2）
6、住宅户门应采取安全防卫门（依照住3.9门窗-3.9.4）。
7、向外开启的户门不应妨碍交通。
8、幼儿经常接触的1．30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
十四、阳台
1．排水坡度 ；
2．阳台挑出最远处 m；
3．在大水时能否及时排水？
4、阳台应设置晾、晒衣物的设施。（《住宅设计规范》3.7.4）
5、若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台；
6、阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1．20m，内侧不应设有支撑。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
7、室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。
8、楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆。（《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99一86）
9、阳台顶部（屋面）应设置雨棚。
10、对于可踏面的定义：（通则）栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可 踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
11、
十五、门窗
1、安全玻璃问题（《建筑安全玻璃管理规定》第六条）；
2、在冬季室外平均风速大于或等于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的Ⅲ级水平；对于7～30层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的II级水平。二、在冬季室外平均风速小于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的Ⅳ级水平；对于7～30层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的III级水平。（《民用建筑热工设计规范》 GB 50176一93）
3、教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2000mm范围内，窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。（《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99一86）
4、防火墙上不应开门窗洞口，如必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。《建筑设计防火规范》GBJ 16－87（2001年局部修订）
5、附设在建筑物内的消防控制室、固定灭火装置的设备室(如钢瓶间、泡沫液间)、通风空气调节机房，应采用耐火极限不低于2.5h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开。隔墙上的门应采用乙级防火门。《建筑设计防火规范》GBJ 16－87（2001年局部修订）
6、紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
7、汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。
设在其他建筑物内的汽车库（包括屋顶的汽车库）、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2．00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于lm，耐火极限不应低于1.00h。（《汽车库、修车库、停车场设计防大规范》 GB 50067－97）
8、① 采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：② 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。③ 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2 。④ 长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。⑤ 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
9、江苏省住宅设计标准DGJ32/J-2006，表4.8.3 起居室门最小宽度不小于1200。
10、活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1．20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39一87）
11、大门设计有否考虑门禁设备要求，特别是地下室有自行车坡道、连通的通道时，各个入口的安全防护如何解决？
12、有无宽度大于900的平开窗？

十六、屋面构造
1．屋面防水是否合理？
2、屋面排水坡 。
3．汇水面积 m2 /个落水口 。
4．屋面防水构造大样
十七、防火：
1、十一层及十一层以下的单元式住宅…开向楼梯间的户门应为乙级防火门。（《高层民用建筑设计防火规范》6.2.3.1 ）；
2、消防车道穿过建筑物的门洞时，其净宽和净高不应小于4m；门垛之间的净宽不应小于3.5m。
3、高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
4、电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
5、电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
6、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的下列部位应设排烟设施：
① 长度超过20m的内走道。② 面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
7、喷淋头间距应在2400至3600之间，且离墙不大于1800；
8、疏散照明灯的水平间距≤20米；对于袋形走道则水平间距≤10米；对于转弯处不大于1米；
9、
十八、电气
1、一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。（依照6.5电气-6.5.6电话通讯线路应预埋管线到住宅套内）；
2、每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统。（依照6.5电气-6.5.7）
3、住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。（依照住6.5电器-6.5.3）

十九、给排水
二十、二次设计：
注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。
① 橱柜设计
② 钢结构造型二次选样定板
③ GRC构件二次深化设计
④ 防护栏杆类甲方二次深化设计
⑤ 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计
⑥ 石材类二次深化设计
二十一、其他：
1、平面尺寸检查，看细部与总尺寸有无矛盾；
2、竖向尺寸检查，看局部尺寸与总尺寸是否有矛盾；

二十二、图纸质量
1．图纸质量
2、图纸是否齐全？
3．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？
4．管理部门及各专业审查意见是否齐全？

⑥ 住宅疏散穿消防电梯前室进入剪刀梯合用前室可不可以

完全可以，这属于消防电梯合用前室，经过前室再到楼梯间，这是正常路线。

⑦ 有没有专门介绍审图的书籍建筑电气、水暖通等。

没有谁规定审一套图要多久，住宅一般就一两天吧，如果有地下室要久点。如回果答规定时间没有审出来甲方会来催的，那时只能和甲方沟通了。三审三评是什么，不太清楚。至于专门的书籍到没有，勉强算得上的就是技术措施，上面写得有审图的原则。

⑧ 新建规图示出版后，关于住宅住宅三合一前室设置回廊的问题各地消防部门是如何规定的

目前还没有见过成品的三合一前室，要是按照图示来做，估计公摊会更大，这样做三合一前室就没有任何实际意义了

⑨ 建筑图纸审查要点有哪些

（一）建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；

（二）是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；

（三）施工图是否达到规定的深度要求；

（四）是否损害公众利益。

建设单位将施工图报建设行政主管部门审查时，应同时提供下列资料：

（一）全套施工图。

（二）批准的立项文件或初步设计批准文件；

（三）主要的初步设计文件；

（四）工程勘察成果报告；

（五）结构计算书及计算软件名称。

(9)穿套前室住宅审图扩展阅读

建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建筑工程项目均属审查范围。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门，可结合本地的实际，确定具体的审查范围。

建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。

在2004年前施工图审查是行政审批，《建设工程质量管理条例》（2000年版本）第十一条规定：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

政府主管部门对建筑工程勘察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设必不可少的程序，工程建设有关各方必须认真贯彻执行。

根据国务院令第687号对《建设工程质量管理条例》进行了修改，《建设工程质量管理条例》第十一条修改为：

施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门、国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

⑩ 合用前室、前室 如何在图纸里区分

合用前室抄、前室在图袭纸里区分方法：

1、合用前室、前室在施工图上,文字标注是必须的。

2、在其他设计阶段往往不注文字,这时候就可以用带不带消防电梯来判别。合用前室就是消防电梯和防烟楼梯间共用的一个前室。

3、住宅消防电梯前室和公共建筑的前室（防烟楼梯间室、消防电梯前室、合用前室）均不应设置普通电梯。目前部分项目普通电梯可以设在前室内，消防和施工图审查亦未要求杜绝，期待权威的解释。

(10)穿套前室住宅审图扩展阅读：

合用前室按规范要求，防烟楼梯间和消防电梯才设置前室。防烟楼梯间的前室作用，是防止火灾烟气进入楼梯间。消防电梯前室的作用，是防止火灾烟气对通过消防电梯进入到着火层灭火、搜救的消防员造成伤害。防烟楼梯间和消防电梯合用前室，兼有上述两种功能。疏散楼梯，发生火灾时，供人员疏散使用。

前室设于消防电梯出口处，供人员通行、疏散用的小房间或设于防烟楼梯间进口处防止火灾烟气进入防烟楼梯间的小房间。在《建筑设计防火规范》中，对消防电梯前室、防烟楼梯前室、消防电梯与防烟楼梯间的合用前室的防排烟问题以及其面积大小作了严格的规定。