商业住宅上海拆管道

❶ 我住房内的消防管道可以拆除吗

不可以拆除。来

公寓房等内的消防源管道不能随意拆除，属于违法行为。违反《消防法》第60条规定。

《消防法》第六十条规定如下图：

❷ 公寓式住宅消防管道可以拆掉吗

不行的，这个公寓房等内的消防管道不能随意拆除的，是违法行为的。违反消防法第60条规定的。

❸ 商业住房收房后发现有一根很大的消防水管在家里是合法的吗

商业用房和办公用房是硬性规定必须消防入户的，具体放在什么地方，一般施工专图纸上是要标明的，如属果开发商前期没有明确告诉你，开发商是有一定责任的！但是这个从消防法上说是没有问题的，就是到法庭上，你也很难扯的过开发商！至于房产面积，一般合同上都有约定的，只要误差范围在3%以内都是合法的，误差部分可以按照合同约定价格多退少补的！你的差了0.04平米是没有问题的，你可以要求开发商退还0.04平米的差额！

❹ 上海市政府有关于大楼倒垃圾管道柝除后的办法规定吗

上海市政府有关于大楼倒垃圾管道拆除后的办法，不一定把上海市政府有关于大楼倒垃圾管道拆除后的办法规定的

❺ 上海的商业住宅项目

上海的商业住宅项目，目前来说批证的要求已经越来越严格了，基本上几个月版才会有一张的预售证能够批权下来，这与目前的政策密不可分，17年的时候，上海全面限制商业住宅房一手楼盘网签，当时更传出了拆除商业住宅厕所，拆除燃气的风声，以往买过商业住宅的业主人心惶惶，之后政府迫于舆论压力，放松了对商业住宅的政策，但是在商业住宅拿证儿上面更加严格，预计商业住宅房会逐渐消失在楼市之中，预计商业住宅房会逐渐变为稀少的产品，因为在上海目前没有资质的人群仍然占大部分，这些人群的居住需求，只能是房进行满足.

❻ 住宅可以私自改下水管道吗

住宅不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

(6)商业住宅上海拆管道扩展阅读

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条，申报登记应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止。

已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十八条，有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十一条，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

❼ 正规商品住宅业主可以拆除客厅多余的排污管道吗

不可以拆除，是公共用途。
有些楼房设计的时候的排污管或排水管，由专于各楼层户型不属同，有些管道本楼层可能用不到，但其它楼层会使用到。
如果把这些好像没用的排污管拆除，就会产生很多连锁问题，且是不允许的。
楼房排污管排水管属于公共设施，不属于任何一个楼层或单一住户所有。这就跟家里面的承重梁属性是一样的。
建议找物业公司搞清楚这根下水管的准确用途。

❽ 请问一下 上海市 关于消防管道拆除（含二次安装)的计算规则

这个是按照当地的修缮定额计算的，如果是安装期间的话，这个是按照安装定额，拆除时按照安装的一半人工计算的。

❾ 商住两用房，里面有消防管道可以拆么

不行的，这个不可以拆除的，否则违法消防法规定的，会按照消防法60条规定的恢复原装并罚款的。